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溫大型地產項目負債8500萬被接管
溫大型地產項目負債8500萬被接管溫大型地產項目負債8500萬被接管
（加西網綜合）根據提交給BC省最高法院的文件，總部位於本拿比的開發商 Thind Properties 位於素裡的 District Northwest 項目已被接管，這是今年大溫哥華地區最嚴重的破產案例之壹。
（Thind Properties）
項目地址位於素裡市105A大道13438號，占地兩英畝，北邊以105A大道為界，東邊以134A街為界，南邊以105大道為界，西邊以大學路為界。該項目約90%的單位已經售出。
該物業位於 BC Lions 足球場正南，天車線 Expo Line SkyTrain 穿過該地塊，位於 Gateway 站和 Surrey Central 站中間。
BC Assessment 對該房產的估價為65,885,000 元，Thind Properties 通過 105 University View Homes Ltd. 擁有該房產，該公司由 District Northwest Limited Partnership 控制，這兩家公司都是接管程序的對象。
接管
任命該房產接管人的申請於 10 月份由總部位於多倫多的貸款公司 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital）發起，該公司持有該房產登記的壹級和贰級抵押貸款。
對於第壹順位抵押貸款，雙方於2022年2月簽訂了壹份貸款協議，本金為 55,750,000 元，利息按RBC Prime Rate + 4.55%每年計算，最低利率為7.00%。該貸款協議隨後於2023年10月進行了修訂，將本金增加至 79,912,500 元，利率也增加至RBC Prime Rate + 7.04%每年，最低利率為9.49%。
第贰級抵押貸款於 2023 年 11 月登記，本金金額為 99,890,625 元。
KingSett Capital 稱，Thind 未能在 2024 年 5 月 1 日支付每月利息，違反了貸款協議。雙方隨後花了壹些時間試圖補救這種情況，最終 KingSett 於 8 月 30 日發出了強制執行擔保的通知。
Thind 公司無法補救這種情況，而 KingSett 則表示，根據第壹筆抵押貸款，截至 10 月 1 日，他們被欠 85,695,102.47 元，利息以每天 31,661.89 元的速度累積。
與大溫哥華地區發生的許多大型房地產破產案（例如1045 Haro Street或AimForce Development的破產案）不同，District Northwest 項目已經開始預售，並且實際上已經售出了大部分單位。
Thind Properties 的所有者、創始人兼首席執行官 Daljit Thind 在 11 月 7 日的壹份宣誓書中表示，他們於 2021 年 12 月 21 日左右開始預售，已售出 1,023 套公寓中的約 90%，目前約有 78,777,703.65 元的押金被托管。該項目由 Rennie 負責營銷。
Thind 公司補充說，3 月 3 日，KingSett Capital 抵押投資總經理 Justin Walton 告知他，KingSett 不會為 District Northwest 提供建設融資，理由是 KingSett“整體風險較大”。
位於素裡 105A 大道 13438 號的西北區及其周邊環境。/ Thind Properties
“申請人未能履行承諾，迫使被告尋找其他合資伙伴，導致產生大量利息費用，並部分侵蝕被告在項目中的權益，”Thind 聲稱反對接管令。“該項目的內在價值遠遠超過欠申請人的債務。在這個關鍵時刻，被告需要更多時間來尋找新的合資伙伴。”
Thind 稱，他們目前正在與潛在的合資伙伴進行商談，表示如果到 2025 年 1 月 22 日還不能與新合伙人達成協議，他不會反對接管令。盡管如此，最高法院還是於 11 月 8 日批准了接管令。
這家開發商的多個項目都因資金問題遭遇挫折，去年，Thind Properties 宣布決定出售其位於列治文的 Minoru Square 項目。
開發商 Thind 還進行了與其在另外兩個項目中權益相關的銷售，這兩個項目均位於本拿比，也由 KingSett 貸款資助。這兩個項目包括 Metrotown 社區的 Highline 和 Brentwood 社區的 Eclipse Tower C。
“後壹個項目 Eclipse（C 座）已完成約 95%，預計將於 2025 年第壹季度獲得入住許可證，”Thind 在其宣誓書中表示。“Eclipse 出售單元的銷售收益總計約 1.44 億元（淨額）將支付給 KingSett，並減少其貸款風險。”
另壹個項目 Highline 將於 2023 年秋季完工，但也有跡象表明該項目與分層管理公司存在問題。
“不幸的是，在資產負債表上，Strata 公司表現不佳，”物業管理公司 Tribe Management 在之前提供的壹份日期為 2024 年 8 月的業主通知中表示。“Strata 目前受到未付應收賬款的困擾，主要是來自開發商，無法支付每月的賬單。”
據通知稱，Thind Properties 拖欠了 80 多萬元的各種費用，由於拖欠費用，服務供應商已暫停了大樓的禮賓服務和大樓管理員服務。Thind 還正在將大樓內的 10 層辦公空間改建為酒店。
對於 District Northwest 項目來說，在正常情況下，接管程序現在將進入出售程序。然而，由於潛在的交易即將達成，也可能不會走到這壹步。
REF: https://storeys.com/district-northwest-thind-properties-r...
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（Thind Properties）
項目地址位於素裡市105A大道13438號，占地兩英畝，北邊以105A大道為界，東邊以134A街為界，南邊以105大道為界，西邊以大學路為界。該項目約90%的單位已經售出。
該物業位於 BC Lions 足球場正南，天車線 Expo Line SkyTrain 穿過該地塊，位於 Gateway 站和 Surrey Central 站中間。
BC Assessment 對該房產的估價為65,885,000 元，Thind Properties 通過 105 University View Homes Ltd. 擁有該房產，該公司由 District Northwest Limited Partnership 控制，這兩家公司都是接管程序的對象。
接管
任命該房產接管人的申請於 10 月份由總部位於多倫多的貸款公司 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital）發起，該公司持有該房產登記的壹級和贰級抵押貸款。
對於第壹順位抵押貸款，雙方於2022年2月簽訂了壹份貸款協議，本金為 55,750,000 元，利息按RBC Prime Rate + 4.55%每年計算，最低利率為7.00%。該貸款協議隨後於2023年10月進行了修訂，將本金增加至 79,912,500 元，利率也增加至RBC Prime Rate + 7.04%每年，最低利率為9.49%。
第贰級抵押貸款於 2023 年 11 月登記，本金金額為 99,890,625 元。
KingSett Capital 稱，Thind 未能在 2024 年 5 月 1 日支付每月利息，違反了貸款協議。雙方隨後花了壹些時間試圖補救這種情況，最終 KingSett 於 8 月 30 日發出了強制執行擔保的通知。
Thind 公司無法補救這種情況，而 KingSett 則表示，根據第壹筆抵押貸款，截至 10 月 1 日，他們被欠 85,695,102.47 元，利息以每天 31,661.89 元的速度累積。
與大溫哥華地區發生的許多大型房地產破產案（例如1045 Haro Street或AimForce Development的破產案）不同，District Northwest 項目已經開始預售，並且實際上已經售出了大部分單位。
Thind Properties 的所有者、創始人兼首席執行官 Daljit Thind 在 11 月 7 日的壹份宣誓書中表示，他們於 2021 年 12 月 21 日左右開始預售，已售出 1,023 套公寓中的約 90%，目前約有 78,777,703.65 元的押金被托管。該項目由 Rennie 負責營銷。
Thind 公司補充說，3 月 3 日，KingSett Capital 抵押投資總經理 Justin Walton 告知他，KingSett 不會為 District Northwest 提供建設融資，理由是 KingSett“整體風險較大”。
位於素裡 105A 大道 13438 號的西北區及其周邊環境。/ Thind Properties
“申請人未能履行承諾，迫使被告尋找其他合資伙伴，導致產生大量利息費用，並部分侵蝕被告在項目中的權益，”Thind 聲稱反對接管令。“該項目的內在價值遠遠超過欠申請人的債務。在這個關鍵時刻，被告需要更多時間來尋找新的合資伙伴。”
Thind 稱，他們目前正在與潛在的合資伙伴進行商談，表示如果到 2025 年 1 月 22 日還不能與新合伙人達成協議，他不會反對接管令。盡管如此，最高法院還是於 11 月 8 日批准了接管令。
這家開發商的多個項目都因資金問題遭遇挫折，去年，Thind Properties 宣布決定出售其位於列治文的 Minoru Square 項目。
開發商 Thind 還進行了與其在另外兩個項目中權益相關的銷售，這兩個項目均位於本拿比，也由 KingSett 貸款資助。這兩個項目包括 Metrotown 社區的 Highline 和 Brentwood 社區的 Eclipse Tower C。
“後壹個項目 Eclipse（C 座）已完成約 95%，預計將於 2025 年第壹季度獲得入住許可證，”Thind 在其宣誓書中表示。“Eclipse 出售單元的銷售收益總計約 1.44 億元（淨額）將支付給 KingSett，並減少其貸款風險。”
另壹個項目 Highline 將於 2023 年秋季完工，但也有跡象表明該項目與分層管理公司存在問題。
“不幸的是，在資產負債表上，Strata 公司表現不佳，”物業管理公司 Tribe Management 在之前提供的壹份日期為 2024 年 8 月的業主通知中表示。“Strata 目前受到未付應收賬款的困擾，主要是來自開發商，無法支付每月的賬單。”
據通知稱，Thind Properties 拖欠了 80 多萬元的各種費用，由於拖欠費用，服務供應商已暫停了大樓的禮賓服務和大樓管理員服務。Thind 還正在將大樓內的 10 層辦公空間改建為酒店。
對於 District Northwest 項目來說，在正常情況下，接管程序現在將進入出售程序。然而，由於潛在的交易即將達成，也可能不會走到這壹步。
REF: https://storeys.com/district-northwest-thind-properties-r...
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