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加國避免購買這類房屋 或無法投保
加國避免購買這類房屋 或無法投保加國避免購買這類房屋 或無法投保
（加西網綜合）在加國任何擁有房屋的人都知道，下雨時房屋會有什麼弱點。但那些正在尋找住所的人大多不了解這些信息，可能會在不知不覺中搬進洪水易發地區。
安大略省滑鐵盧大學氣候適應中心主任布萊爾·費爾特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或無意地，人們在陽光明媚的午後看著壹棟原本看起來不錯的房子，就會想這看起來很劃算，價格也低壹點，但他們這樣做非常天真。”
費爾特梅特表示，過去拾年，加拿大遭受特大洪災的地區房屋售價在洪災後至少六個月內平均“下跌 8.2%”。甚至房屋沒有被洪水淹沒就能看到這種價格下跌，僅僅是位於受洪水影響的社區就足以降低房屋的價值。
有媒體報道，數拾萬美國人為了尋找更實惠的住房而無意中搬進了洪水易發地區。
據加拿大保險局稱，今年洪水已導致安大略省和魁北克省的可保損失超過 30 億元。加拿大保險局估計，加拿大有 10% 的房屋無法投保洪水保險，但具體位置的信息並不為人熟知。
費爾特梅特說，加拿大公開的洪水地圖已經過時 20 至 25 年了。但在過去幾年中，房地產經紀人和保險經紀人對氣候變化和房屋防洪問題的了解“越來越深入”，並且更善於向潛在購房者傳達這些信息。
為什麼你的房子可能會遭受洪水侵襲
加拿大房屋估價機構加拿大評估協會 (AIC) 的壹位發言人在給 CBC 的壹封電子郵件中表示，該協會成員“已主動將氣候風險考慮因素納入教育課程，確保評估師及時了解這些風險如何影響房產價值。”
但該機構承認，“談到洪水風險數據，加拿大各地的獲取方式可能不壹致。”
洪水風險數據的收集和可用性因地區而異。AIC 指出，艾伯塔省發布的洪水地圖免費向公眾開放；在BC省和安大略省，省政府和市政當局協助制作洪水地圖，但 AIC 表示“市政當局和地區之間的數據質量和可用性可能會有所不同。”
AIC 發言人表示：“缺乏壹致、最新的數據使得全面評估特定財產相關的洪水風險變得具有挑戰性，特別是在農村或欠發達地區。”
被洪水淹沒的郊區商業區/CBC
《自然氣候變化》雜志 2023 年的壹篇論文發現，由於估價師沒有將洪水風險考慮在內，美國房產的估價可能被高估多達 2370 億元。
加拿大保險局氣候變化和聯邦問題副總裁克雷格·斯圖爾特 (Craig Stewart) 表示，保險公司從 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第叁方公司購買風險圖，以指導他們決定為哪些財產投保以及投保費用是多少。
他說，保險公司壹般會關注那些每年有 5% 概率被洪水淹沒的房屋。
“這正是保險業力圖避免的。這些房屋被洪水淹沒不再被視為意外。知道它們會被淹沒，所以保險公司壹般不會投保這些房屋，”他說。
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安大略省滑鐵盧大學氣候適應中心主任布萊爾·費爾特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或無意地，人們在陽光明媚的午後看著壹棟原本看起來不錯的房子，就會想這看起來很劃算，價格也低壹點，但他們這樣做非常天真。”
費爾特梅特表示，過去拾年，加拿大遭受特大洪災的地區房屋售價在洪災後至少六個月內平均“下跌 8.2%”。甚至房屋沒有被洪水淹沒就能看到這種價格下跌，僅僅是位於受洪水影響的社區就足以降低房屋的價值。
有媒體報道，數拾萬美國人為了尋找更實惠的住房而無意中搬進了洪水易發地區。
據加拿大保險局稱，今年洪水已導致安大略省和魁北克省的可保損失超過 30 億元。加拿大保險局估計，加拿大有 10% 的房屋無法投保洪水保險，但具體位置的信息並不為人熟知。
費爾特梅特說，加拿大公開的洪水地圖已經過時 20 至 25 年了。但在過去幾年中，房地產經紀人和保險經紀人對氣候變化和房屋防洪問題的了解“越來越深入”，並且更善於向潛在購房者傳達這些信息。
為什麼你的房子可能會遭受洪水侵襲
加拿大房屋估價機構加拿大評估協會 (AIC) 的壹位發言人在給 CBC 的壹封電子郵件中表示，該協會成員“已主動將氣候風險考慮因素納入教育課程，確保評估師及時了解這些風險如何影響房產價值。”
但該機構承認，“談到洪水風險數據，加拿大各地的獲取方式可能不壹致。”
洪水風險數據的收集和可用性因地區而異。AIC 指出，艾伯塔省發布的洪水地圖免費向公眾開放；在BC省和安大略省，省政府和市政當局協助制作洪水地圖，但 AIC 表示“市政當局和地區之間的數據質量和可用性可能會有所不同。”
AIC 發言人表示：“缺乏壹致、最新的數據使得全面評估特定財產相關的洪水風險變得具有挑戰性，特別是在農村或欠發達地區。”
被洪水淹沒的郊區商業區/CBC
《自然氣候變化》雜志 2023 年的壹篇論文發現，由於估價師沒有將洪水風險考慮在內，美國房產的估價可能被高估多達 2370 億元。
加拿大保險局氣候變化和聯邦問題副總裁克雷格·斯圖爾特 (Craig Stewart) 表示，保險公司從 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第叁方公司購買風險圖，以指導他們決定為哪些財產投保以及投保費用是多少。
他說，保險公司壹般會關注那些每年有 5% 概率被洪水淹沒的房屋。
“這正是保險業力圖避免的。這些房屋被洪水淹沒不再被視為意外。知道它們會被淹沒，所以保險公司壹般不會投保這些房屋，”他說。
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