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加国避免购买这类房屋 或无法投保
加国避免购买这类房屋 或无法投保加国避免购买这类房屋 或无法投保
（加西网综合）在加国任何拥有房屋的人都知道，下雨时房屋会有什么弱点。但那些正在寻找住所的人大多不了解这些信息，可能会在不知不觉中搬进洪水易发地区。
安大略省滑铁卢大学气候适应中心主任布莱尔·费尔特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或无意地，人们在阳光明媚的午后看着一栋原本看起来不错的房子，就会想这看起来很划算，价格也低一点，但他们这样做非常天真。”
费尔特梅特表示，过去十年，加拿大遭受特大洪灾的地区房屋售价在洪灾后至少六个月内平均“下跌 8.2%”。甚至房屋没有被洪水淹没就能看到这种价格下跌，仅仅是位于受洪水影响的社区就足以降低房屋的价值。
有媒体报道，数十万美国人为了寻找更实惠的住房而无意中搬进了洪水易发地区。
据加拿大保险局称，今年洪水已导致安大略省和魁北克省的可保损失超过 30 亿元。加拿大保险局估计，加拿大有 10% 的房屋无法投保洪水保险，但具体位置的信息并不为人熟知。
费尔特梅特说，加拿大公开的洪水地图已经过时 20 至 25 年了。但在过去几年中，房地产经纪人和保险经纪人对气候变化和房屋防洪问题的了解“越来越深入”，并且更善于向潜在购房者传达这些信息。
为什么你的房子可能会遭受洪水侵袭
加拿大房屋估价机构加拿大评估协会 (AIC) 的一位发言人在给 CBC 的一封电子邮件中表示，该协会成员“已主动将气候风险考虑因素纳入教育课程，确保评估师及时了解这些风险如何影响房产价值。”
但该机构承认，“谈到洪水风险数据，加拿大各地的获取方式可能不一致。”
洪水风险数据的收集和可用性因地区而异。AIC 指出，艾伯塔省发布的洪水地图免费向公众开放；在BC省和安大略省，省政府和市政当局协助制作洪水地图，但 AIC 表示“市政当局和地区之间的数据质量和可用性可能会有所不同。”
AIC 发言人表示：“缺乏一致、最新的数据使得全面评估特定财产相关的洪水风险变得具有挑战性，特别是在农村或欠发达地区。”
被洪水淹没的郊区商业区/CBC
《自然气候变化》杂志 2023 年的一篇论文发现，由于估价师没有将洪水风险考虑在内，美国房产的估价可能被高估多达 2370 亿元。
加拿大保险局气候变化和联邦问题副总裁克雷格·斯图尔特 (Craig Stewart) 表示，保险公司从 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第三方公司购买风险图，以指导他们决定为哪些财产投保以及投保费用是多少。
他说，保险公司一般会关注那些每年有 5% 概率被洪水淹没的房屋。
“这正是保险业力图避免的。这些房屋被洪水淹没不再被视为意外。知道它们会被淹没，所以保险公司一般不会投保这些房屋，”他说。
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安大略省滑铁卢大学气候适应中心主任布莱尔·费尔特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或无意地，人们在阳光明媚的午后看着一栋原本看起来不错的房子，就会想这看起来很划算，价格也低一点，但他们这样做非常天真。”
费尔特梅特表示，过去十年，加拿大遭受特大洪灾的地区房屋售价在洪灾后至少六个月内平均“下跌 8.2%”。甚至房屋没有被洪水淹没就能看到这种价格下跌，仅仅是位于受洪水影响的社区就足以降低房屋的价值。
有媒体报道，数十万美国人为了寻找更实惠的住房而无意中搬进了洪水易发地区。
据加拿大保险局称，今年洪水已导致安大略省和魁北克省的可保损失超过 30 亿元。加拿大保险局估计，加拿大有 10% 的房屋无法投保洪水保险，但具体位置的信息并不为人熟知。
费尔特梅特说，加拿大公开的洪水地图已经过时 20 至 25 年了。但在过去几年中，房地产经纪人和保险经纪人对气候变化和房屋防洪问题的了解“越来越深入”，并且更善于向潜在购房者传达这些信息。
为什么你的房子可能会遭受洪水侵袭
加拿大房屋估价机构加拿大评估协会 (AIC) 的一位发言人在给 CBC 的一封电子邮件中表示，该协会成员“已主动将气候风险考虑因素纳入教育课程，确保评估师及时了解这些风险如何影响房产价值。”
但该机构承认，“谈到洪水风险数据，加拿大各地的获取方式可能不一致。”
洪水风险数据的收集和可用性因地区而异。AIC 指出，艾伯塔省发布的洪水地图免费向公众开放；在BC省和安大略省，省政府和市政当局协助制作洪水地图，但 AIC 表示“市政当局和地区之间的数据质量和可用性可能会有所不同。”
AIC 发言人表示：“缺乏一致、最新的数据使得全面评估特定财产相关的洪水风险变得具有挑战性，特别是在农村或欠发达地区。”
被洪水淹没的郊区商业区/CBC
《自然气候变化》杂志 2023 年的一篇论文发现，由于估价师没有将洪水风险考虑在内，美国房产的估价可能被高估多达 2370 亿元。
加拿大保险局气候变化和联邦问题副总裁克雷格·斯图尔特 (Craig Stewart) 表示，保险公司从 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第三方公司购买风险图，以指导他们决定为哪些财产投保以及投保费用是多少。
他说，保险公司一般会关注那些每年有 5% 概率被洪水淹没的房屋。
“这正是保险业力图避免的。这些房屋被洪水淹没不再被视为意外。知道它们会被淹没，所以保险公司一般不会投保这些房屋，”他说。
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