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加國避免購買這類房屋 或無法投保
加國避免購買這類房屋 或無法投保加國避免購買這類房屋 或無法投保
（加西網綜合）在加國任何擁有房屋的人都知道，下雨時房屋會有什麼弱點。但那些正在尋找住所的人大多不了解這些信息，可能會在不知不覺中搬進洪水易發地區。
安大略省滑鐵盧大學氣候適應中心主任布萊爾·費爾特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或無意地，人們在陽光明媚的午後看著壹棟原本看起來不錯的房子，就會想這看起來很劃算，價格也低壹點，但他們這樣做非常天真。”
費爾特梅特表示，過去拾年，加拿大遭受特大洪災的地區房屋售價在洪災後至少六個月內平均“下跌 8.2%”。甚至房屋沒有被洪水淹沒就能看到這種價格下跌，僅僅是位於受洪水影響的社區就足以降低房屋的價值。
有媒體報道，數拾萬美國人為了尋找更實惠的住房而無意中搬進了洪水易發地區。
據加拿大保險局稱，今年洪水已導致安大略省和魁北克省的可保損失超過 30 億元。加拿大保險局估計，加拿大有 10% 的房屋無法投保洪水保險，但具體位置的信息並不為人熟知。
費爾特梅特說，加拿大公開的洪水地圖已經過時 20 至 25 年了。但在過去幾年中，房地產經紀人和保險經紀人對氣候變化和房屋防洪問題的了解“越來越深入”，並且更善於向潛在購房者傳達這些信息。
為什麼你的房子可能會遭受洪水侵襲
加拿大房屋估價機構加拿大評估協會 (AIC) 的壹位發言人在給 CBC 的壹封電子郵件中表示，該協會成員“已主動將氣候風險考慮因素納入教育課程，確保評估師及時了解這些風險如何影響房產價值。”
但該機構承認，“談到洪水風險數據，加拿大各地的獲取方式可能不壹致。”
洪水風險數據的收集和可用性因地區而異。AIC 指出，艾伯塔省發布的洪水地圖免費向公眾開放；在BC省和安大略省，省政府和市政當局協助制作洪水地圖，但 AIC 表示“市政當局和地區之間的數據質量和可用性可能會有所不同。”
AIC 發言人表示：“缺乏壹致、最新的數據使得全面評估特定財產相關的洪水風險變得具有挑戰性，特別是在農村或欠發達地區。”
被洪水淹沒的郊區商業區/CBC
《自然氣候變化》雜志 2023 年的壹篇論文發現，由於估價師沒有將洪水風險考慮在內，美國房產的估價可能被高估多達 2370 億元。
加拿大保險局氣候變化和聯邦問題副總裁克雷格·斯圖爾特 (Craig Stewart) 表示，保險公司從 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第叁方公司購買風險圖，以指導他們決定為哪些財產投保以及投保費用是多少。
他說，保險公司壹般會關注那些每年有 5% 概率被洪水淹沒的房屋。
“這正是保險業力圖避免的。這些房屋被洪水淹沒不再被視為意外。知道它們會被淹沒，所以保險公司壹般不會投保這些房屋，”他說。
多個數據提供商
然而，由於多家公司都在收集信息，斯圖爾特表示數據可能會存在差異。結果是，壹家保險公司可能不願意承保某個特定住宅，而另壹家保險公司可能會繼續承保，因為他們使用的洪水數據更有利。
因此，“我們鼓勵房主如果找不到壹家公司的保險，就貨比叁家”，斯圖爾特說。
保險公司使用的洪水數據並未廣泛共享，因為這些數據是專有的。但斯圖爾特表示，這類信息應該在保險清單服務上提供。
Zillow 就是這樣壹項服務。該網站在 2023 年列出了約 1.6 億套美國房屋，現在將顯示待售房產在極端氣候事件中可能面臨的脆弱程度。
在 Zillow 的公司網站上，Zillow 的高級人口科學家曼尼·加西亞 (Manny Garcia) 表示，“雖然所有人都在預算、結構和通勤時間等方面做出權衡，但年輕的購房者更有可能面臨另壹個考慮因素：他們想知道自己的房子是否能免受水位上漲、極端氣溫和野火的影響。”
該功能尚未在 Zillow 的加拿大房產網站上推出。
2017 年 8 月，安大略省溫莎地區發生創紀錄的洪水，影響了 6,000 多間地下室。 （Chris Ensing/CBC）
斯圖爾特表示，美國的房地產公司必須在銷售點披露洪水風險。加拿大還沒有這項要求，盡管斯圖爾特表示“我們相信它即將出台”。
事實上，聯邦政府正在開發壹個集中式門戶網站，將匯編加拿大全國的所有洪水地圖。該網站由First Street 和 Fathom共同創建，這兩家數據收集公司也為 Zillow 提供信息。
斯圖爾特說，該門戶網站允許購房者輸入郵政編碼，立即了解該地區的洪水風險。
斯圖爾特說：“壹旦有了權威的洪水信息來源，房地產經紀人可以參考，我們可以參考，銀行也可以參考，我們就會有壹致的看法。”
可以采取哪些措施來保護家
費爾特梅特說，如果你最終購買了壹棟極易遭受洪水侵襲的房屋，仍然可以在大雨期間采取措施保護自己。
他說，加拿大大約 70% 的房屋在房屋周圍都有坡度，可以將水引導至地基而不是遠離地基，因此解決這個問題將是壹項建設性措施。
多倫多市政府已開始為長期遭受洪水侵襲的社區制定防洪計劃，但這些計劃的實施仍需數年時間。
他還建議為家裡的污水泵安裝壹塊電池，以防暴風雨導致停電。如果你家裡有止回閥，這是控制管道系統水湧的關鍵，建議定期清潔止回閥。
斯圖爾特說，盡管沒有任何保證，但這些措施可能會讓洪水易發的房屋對保險公司更有吸引力。
斯圖爾特表示，對於那些無法獲得保險的人來說，聯邦政府的災難財政援助是壹個不錯的選擇。但這項援助也有壹些注意事項。
“這些資金的問題在於它們需要很長時間才能到賬，而且不可預測......並且......所涵蓋的只是房屋的某些核心部分，”斯圖爾特說。“因此，即使獲得納稅人資助的救助，大多數房主也要自掏腰包數萬元。”
REF: https://www.cbc.ca/news/flooding-home-buying-canada-1.738...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
安大略省滑鐵盧大學氣候適應中心主任布萊爾·費爾特梅特 (Blair Feltmate) 表示，“有意或無意地，人們在陽光明媚的午後看著壹棟原本看起來不錯的房子，就會想這看起來很劃算，價格也低壹點，但他們這樣做非常天真。”
費爾特梅特表示，過去拾年，加拿大遭受特大洪災的地區房屋售價在洪災後至少六個月內平均“下跌 8.2%”。甚至房屋沒有被洪水淹沒就能看到這種價格下跌，僅僅是位於受洪水影響的社區就足以降低房屋的價值。
有媒體報道，數拾萬美國人為了尋找更實惠的住房而無意中搬進了洪水易發地區。
據加拿大保險局稱，今年洪水已導致安大略省和魁北克省的可保損失超過 30 億元。加拿大保險局估計，加拿大有 10% 的房屋無法投保洪水保險，但具體位置的信息並不為人熟知。
費爾特梅特說，加拿大公開的洪水地圖已經過時 20 至 25 年了。但在過去幾年中，房地產經紀人和保險經紀人對氣候變化和房屋防洪問題的了解“越來越深入”，並且更善於向潛在購房者傳達這些信息。
為什麼你的房子可能會遭受洪水侵襲
加拿大房屋估價機構加拿大評估協會 (AIC) 的壹位發言人在給 CBC 的壹封電子郵件中表示，該協會成員“已主動將氣候風險考慮因素納入教育課程，確保評估師及時了解這些風險如何影響房產價值。”
但該機構承認，“談到洪水風險數據，加拿大各地的獲取方式可能不壹致。”
洪水風險數據的收集和可用性因地區而異。AIC 指出，艾伯塔省發布的洪水地圖免費向公眾開放；在BC省和安大略省，省政府和市政當局協助制作洪水地圖，但 AIC 表示“市政當局和地區之間的數據質量和可用性可能會有所不同。”
AIC 發言人表示：“缺乏壹致、最新的數據使得全面評估特定財產相關的洪水風險變得具有挑戰性，特別是在農村或欠發達地區。”
被洪水淹沒的郊區商業區/CBC
《自然氣候變化》雜志 2023 年的壹篇論文發現，由於估價師沒有將洪水風險考慮在內，美國房產的估價可能被高估多達 2370 億元。
加拿大保險局氣候變化和聯邦問題副總裁克雷格·斯圖爾特 (Craig Stewart) 表示，保險公司從 JBA Consulting 和 Impact Forecasting 等第叁方公司購買風險圖，以指導他們決定為哪些財產投保以及投保費用是多少。
他說，保險公司壹般會關注那些每年有 5% 概率被洪水淹沒的房屋。
“這正是保險業力圖避免的。這些房屋被洪水淹沒不再被視為意外。知道它們會被淹沒，所以保險公司壹般不會投保這些房屋，”他說。
多個數據提供商
然而，由於多家公司都在收集信息，斯圖爾特表示數據可能會存在差異。結果是，壹家保險公司可能不願意承保某個特定住宅，而另壹家保險公司可能會繼續承保，因為他們使用的洪水數據更有利。
因此，“我們鼓勵房主如果找不到壹家公司的保險，就貨比叁家”，斯圖爾特說。
保險公司使用的洪水數據並未廣泛共享，因為這些數據是專有的。但斯圖爾特表示，這類信息應該在保險清單服務上提供。
Zillow 就是這樣壹項服務。該網站在 2023 年列出了約 1.6 億套美國房屋，現在將顯示待售房產在極端氣候事件中可能面臨的脆弱程度。
在 Zillow 的公司網站上，Zillow 的高級人口科學家曼尼·加西亞 (Manny Garcia) 表示，“雖然所有人都在預算、結構和通勤時間等方面做出權衡，但年輕的購房者更有可能面臨另壹個考慮因素：他們想知道自己的房子是否能免受水位上漲、極端氣溫和野火的影響。”
該功能尚未在 Zillow 的加拿大房產網站上推出。
2017 年 8 月，安大略省溫莎地區發生創紀錄的洪水，影響了 6,000 多間地下室。 （Chris Ensing/CBC）
斯圖爾特表示，美國的房地產公司必須在銷售點披露洪水風險。加拿大還沒有這項要求，盡管斯圖爾特表示“我們相信它即將出台”。
事實上，聯邦政府正在開發壹個集中式門戶網站，將匯編加拿大全國的所有洪水地圖。該網站由First Street 和 Fathom共同創建，這兩家數據收集公司也為 Zillow 提供信息。
斯圖爾特說，該門戶網站允許購房者輸入郵政編碼，立即了解該地區的洪水風險。
斯圖爾特說：“壹旦有了權威的洪水信息來源，房地產經紀人可以參考，我們可以參考，銀行也可以參考，我們就會有壹致的看法。”
可以采取哪些措施來保護家
費爾特梅特說，如果你最終購買了壹棟極易遭受洪水侵襲的房屋，仍然可以在大雨期間采取措施保護自己。
他說，加拿大大約 70% 的房屋在房屋周圍都有坡度，可以將水引導至地基而不是遠離地基，因此解決這個問題將是壹項建設性措施。
多倫多市政府已開始為長期遭受洪水侵襲的社區制定防洪計劃，但這些計劃的實施仍需數年時間。
他還建議為家裡的污水泵安裝壹塊電池，以防暴風雨導致停電。如果你家裡有止回閥，這是控制管道系統水湧的關鍵，建議定期清潔止回閥。
斯圖爾特說，盡管沒有任何保證，但這些措施可能會讓洪水易發的房屋對保險公司更有吸引力。
斯圖爾特表示，對於那些無法獲得保險的人來說，聯邦政府的災難財政援助是壹個不錯的選擇。但這項援助也有壹些注意事項。
“這些資金的問題在於它們需要很長時間才能到賬，而且不可預測......並且......所涵蓋的只是房屋的某些核心部分，”斯圖爾特說。“因此，即使獲得納稅人資助的救助，大多數房主也要自掏腰包數萬元。”
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