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"11元海景房"背后的套路:新房价高
"11元海景房"背后的套路:新房价高"11元海景房"背后的套路:新房价高
在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全国的目光。11月13日，红星资本局前往乳山银滩，实地探访“11元海景房”，寻找“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有业主与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。红星资本局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。
在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。
但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。
实地探访“11元海景房”
竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传
11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。
一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。
如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。
“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。
13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。
“11元海景房”实景，红星资本局摄
红星资本局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司（以下简称“赢海拍卖”）王经理处得知，前一日拍卖公司已经和竞得者——来自江苏盐城的女士完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后留下的。
11月14日，在乳山滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星资本局确认，这套房屋已于1天前过户，来自江苏盐城的女士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身份，上述人员都不愿透露更多细节。
当红星资本局询问有关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王经理表示，“没必要回应这个，实际情况就是这样。”王经理还表示，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于花钱打广告。
乳山滨海新区不动产登记中心相关负责人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承担。
拍卖过程不到4分钟，11元为封顶价
视频最初发布方注册地位于杭州
回顾这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房活动”，负责拍卖的是赢海拍卖公司。根据规则，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不能连续加价，拍卖封顶价格为11元，最先加到11元的客户就能拍得房屋。不到4分钟，拍卖结束。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。
但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。
实地探访“11元海景房”
竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传
11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。
一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。
如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。
“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。
13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。
“11元海景房”实景，红星资本局摄
红星资本局从拍卖方山东赢海拍卖有限公司（以下简称“赢海拍卖”）王经理处得知，前一日拍卖公司已经和竞得者——来自江苏盐城的女士完成了过户，这些彩带正是庆祝交房仪式后留下的。
11月14日，在乳山滨海新区不动产登记中心，相关负责人向红星资本局确认，这套房屋已于1天前过户，来自江苏盐城的女士与拍卖公司的人都来办了手续。关于竞得者的身份，上述人员都不愿透露更多细节。
当红星资本局询问有关这套房“内定”“炒作”的质疑时，王经理表示，“没必要回应这个，实际情况就是这样。”王经理还表示，这是商业拍卖，是为了宣传公司，相当于花钱打广告。
乳山滨海新区不动产登记中心相关负责人则称，“不是假的”，并提到数百元过户手续费由拍卖公司承担。
拍卖过程不到4分钟，11元为封顶价
视频最初发布方注册地位于杭州
回顾这场拍卖。11月7日上午11点，阿里资产拍卖平台上架“海景房”拍品，标注着“11元抢海景房活动”，负责拍卖的是赢海拍卖公司。根据规则，这套“海景房”起拍价为1元，每次可加价1分钱，但不能连续加价，拍卖封顶价格为11元，最先加到11元的客户就能拍得房屋。不到4分钟，拍卖结束。
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