[潘石屹小叁] 當年救潘石屹的煤老板,出手房地產了...
煤老板勇闖房地產。
最近，上海虹口的壹個爛尾“鑽石地塊”終於重啟了。
根據規劃方案公示，這是虹口北外灘HK286A地塊中的壹塊，緊鄰上海白玉蘭廣場，旁邊是上海港客運中心，對面就是東方明珠，這基本就是出豪宅的位置。
02
這塊地啥來頭呢？
最早，這塊地的業主是恒大，2020年拿到了北外灘核心區的兩塊地，HK286A-03a和03c，總價22.95億，成交樓板價是5.1萬/㎡。
拿到地，恒大就要開發，當年就引入了光大興隴信托，成立了項目公司上海恒耕置業。
結果，2021年，恒大暴雷，項目就擱置了，2年後，恒大就把剩下的部分，徹底賣給了信托。
但是，光大信托也不想要，當年就出手，把項目的大部分股權賣了，自己手裡只留了5%。
敢接恒大的盤，這可不是壹般人，大股東伊泰置業，背後是張雙旺、張東海父子，內蒙古鄂爾多斯市著名“煤老板”。
伊泰不算“菜鳥”，但是操刀項目不多，主要集中在內蒙古，在上海抄底項目並主導，還是第壹次。
但是，人家也不打怵，現在工地已經動起來了，煤老板的行動力還是很迅速的。
商辦項目只是壹個開頭，後續的住宅地塊也要動起來，剛在壹線城市做項目，就對外放出了風聲，“暫不考慮合作開發”，這是要獨挑大梁的節奏。
這兩年，房地產市場下行，煤老板沒少出手買房產：
陝西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；
內蒙古的煤老板接連拿下了上海蘇河灣中心3/4號樓、上海大悅中心、中糧海景壹號的3棟江景住宅等。
出手就是數拾億，房企算是迎來救星。
說實話，現在能和房地產老板共情的，恐怕還真的要數“煤老板”了。
房地產和煤炭，這倆行業都有周期性，經歷起起落落。
早期，煤炭是戰略物資，“統籌統購”，改革開放後，地方煤炭才開始發力，能搞煤礦的，也確實賺到了點錢。
1994年，價格雙軌制退出，煤價放開，本來應該賺錢的，但是煤礦加大馬力挖礦，出來的價格更低了，當初的戰略資源，賣到了“白菜價”。
那會兒，煤老板是誰愛當誰當，想搞礦的都是冤大頭，據說，壹條煙就能讓村委會批條子。
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最近，上海虹口的壹個爛尾“鑽石地塊”終於重啟了。
根據規劃方案公示，這是虹口北外灘HK286A地塊中的壹塊，緊鄰上海白玉蘭廣場，旁邊是上海港客運中心，對面就是東方明珠，這基本就是出豪宅的位置。
02
這塊地啥來頭呢？
最早，這塊地的業主是恒大，2020年拿到了北外灘核心區的兩塊地，HK286A-03a和03c，總價22.95億，成交樓板價是5.1萬/㎡。
拿到地，恒大就要開發，當年就引入了光大興隴信托，成立了項目公司上海恒耕置業。
結果，2021年，恒大暴雷，項目就擱置了，2年後，恒大就把剩下的部分，徹底賣給了信托。
但是，光大信托也不想要，當年就出手，把項目的大部分股權賣了，自己手裡只留了5%。
敢接恒大的盤，這可不是壹般人，大股東伊泰置業，背後是張雙旺、張東海父子，內蒙古鄂爾多斯市著名“煤老板”。
伊泰不算“菜鳥”，但是操刀項目不多，主要集中在內蒙古，在上海抄底項目並主導，還是第壹次。
但是，人家也不打怵，現在工地已經動起來了，煤老板的行動力還是很迅速的。
商辦項目只是壹個開頭，後續的住宅地塊也要動起來，剛在壹線城市做項目，就對外放出了風聲，“暫不考慮合作開發”，這是要獨挑大梁的節奏。
這兩年，房地產市場下行，煤老板沒少出手買房產：
陝西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；
內蒙古的煤老板接連拿下了上海蘇河灣中心3/4號樓、上海大悅中心、中糧海景壹號的3棟江景住宅等。
出手就是數拾億，房企算是迎來救星。
說實話，現在能和房地產老板共情的，恐怕還真的要數“煤老板”了。
房地產和煤炭，這倆行業都有周期性，經歷起起落落。
早期，煤炭是戰略物資，“統籌統購”，改革開放後，地方煤炭才開始發力，能搞煤礦的，也確實賺到了點錢。
1994年，價格雙軌制退出，煤價放開，本來應該賺錢的，但是煤礦加大馬力挖礦，出來的價格更低了，當初的戰略資源，賣到了“白菜價”。
那會兒，煤老板是誰愛當誰當，想搞礦的都是冤大頭，據說，壹條煙就能讓村委會批條子。
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