[潘石屹小叁] 當年救潘石屹的煤老板,出手房地產了...
煤老板勇闖房地產。
最近，上海虹口的壹個爛尾“鑽石地塊”終於重啟了。
根據規劃方案公示，這是虹口北外灘HK286A地塊中的壹塊，緊鄰上海白玉蘭廣場，旁邊是上海港客運中心，對面就是東方明珠，這基本就是出豪宅的位置。
02
這塊地啥來頭呢？
最早，這塊地的業主是恒大，2020年拿到了北外灘核心區的兩塊地，HK286A-03a和03c，總價22.95億，成交樓板價是5.1萬/㎡。
拿到地，恒大就要開發，當年就引入了光大興隴信托，成立了項目公司上海恒耕置業。
結果，2021年，恒大暴雷，項目就擱置了，2年後，恒大就把剩下的部分，徹底賣給了信托。
但是，光大信托也不想要，當年就出手，把項目的大部分股權賣了，自己手裡只留了5%。
敢接恒大的盤，這可不是壹般人，大股東伊泰置業，背後是張雙旺、張東海父子，內蒙古鄂爾多斯市著名“煤老板”。
伊泰不算“菜鳥”，但是操刀項目不多，主要集中在內蒙古，在上海抄底項目並主導，還是第壹次。
但是，人家也不打怵，現在工地已經動起來了，煤老板的行動力還是很迅速的。
商辦項目只是壹個開頭，後續的住宅地塊也要動起來，剛在壹線城市做項目，就對外放出了風聲，“暫不考慮合作開發”，這是要獨挑大梁的節奏。
這兩年，房地產市場下行，煤老板沒少出手買房產：
陝西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；
內蒙古的煤老板接連拿下了上海蘇河灣中心3/4號樓、上海大悅中心、中糧海景壹號的3棟江景住宅等。
出手就是數拾億，房企算是迎來救星。
說實話，現在能和房地產老板共情的，恐怕還真的要數“煤老板”了。
房地產和煤炭，這倆行業都有周期性，經歷起起落落。
早期，煤炭是戰略物資，“統籌統購”，改革開放後，地方煤炭才開始發力，能搞煤礦的，也確實賺到了點錢。
1994年，價格雙軌制退出，煤價放開，本來應該賺錢的，但是煤礦加大馬力挖礦，出來的價格更低了，當初的戰略資源，賣到了“白菜價”。
那會兒，煤老板是誰愛當誰當，想搞礦的都是冤大頭，據說，壹條煙就能讓村委會批條子。
2001年，中國加入WTO，能源需求大，煤價暴漲，加之後來的“電荒”，煤老板開始翻身了。
煤是壹天壹個價，從幾拾塊1噸，壹下漲到了近千塊1噸，煤老板日進斗金。這時候的煤炭也不是“傻大黑粗”了，而是“黑金”，開啟了煤炭造富的年代，堪比近些年的房地產造富。
那時候的煤老板有多壕？
2005年的胡潤能源富豪榜，上榜31人，15人來自煤電產業，8個人來自山西。
山西前首富邢利斌嫁女，那個排場是相當大，包了3架飛機的座位來接送親友，包下叁亞好幾家伍星級酒店招待賓客，陪嫁是6輛法拉利，婚禮主持來自央視，還不止壹位。
據傳，整場婚禮下來，是7000萬，後來他辟謠說，沒有那麼多，只有1500萬。
你以為他是炫富，可是他自己覺得，大家都這麼幹，自己已經很低調了。
那時候，車展“壓場子”的千萬級邁巴赫，煤老板直接現金提車走人，展位瞬間空了；買樓壹出手就是壹層或者壹單元；再投資影視劇，交往個小明星，不亦樂乎。
煤炭風光了10年多，2012年，再次遭遇產能過剩，煤老板開始淡出大家的視野了。
然而，峰回路轉，俄烏沖突加上能源危機，喊了多年的新能源，世界不得不再次把煤炭撿起來，煤價飆升，煤老板們又殺回來了。
03
這個時候，有錢，才是王道，煤老板成救市的重要力量。
以前，是靠買樓。
以前，中國最會賺錢的地產商是潘石屹，SOHO建了壹大堆，被宋丹丹稱為“難看極了的廉價樓”建外SOHO，遇上宏觀調控，銷售不行。
結果，山西煤老板壹來，壹擲千金，建外SOHO都快賣光了。
2005年9-10月，不到倆月時間，賣了10個億，壹半是山西人買單，還有壹些來自鄂爾多斯和陝北，提著現金來的，專挑CBD，雖然買了也是“先放著”。
不僅潘石屹翻身了，連銷售們都實現了“從草根到精英”。
現在，樓還是繼續買的，畢竟這幾年商辦不好賣，價格越來越低，煤老板們也算是明牌，手裡有錢，就是奔著抄底來的。
從最近的市場來看，壹線城市成交回升，煤老板們也算是抄到了。
當然，除此之外，也有奔著救市來的。
比如，西安著名的爛尾樓西江月，終於在去年有人接盤了，新入局的辰宮地產，主要就是“保交樓”，而辰宮地產背後，是來自榆林市以及神木縣的陝北“煤老板”。
要說壕氣，山西煤老板還是行的。
2022年，天津樓市低迷的時候，山西鵬飛集團花了23.8億在天津南開區拿了兩宗地。
為啥拿地呢？“為讓鵬飛子女走進壹流的中學”。
地塊配備了兩所名校，拿到地後，這位煤老板最關注的不是土地收益，而是直接去了學校考察。
當然了，學區房，咋賣也不虧，順帶著還能提振壹下天津低迷的行情。
煤老板們紛紛入局房地產，當然也各有所圖：
1、有錢，投資，錢動起來，可能能賺更多，壹線城市房地產就是不錯的標的；
2、煤炭的黃金期並不持久，煤老板也不能在煤炭“壹棵樹上吊死”；
3、加速市場出清，穩定市場預期，推動房產價格，也能從中獲利。
當然，其實也是放手賭壹把，就賭房地產能像煤炭壹樣再次回春。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
最近，上海虹口的壹個爛尾“鑽石地塊”終於重啟了。
根據規劃方案公示，這是虹口北外灘HK286A地塊中的壹塊，緊鄰上海白玉蘭廣場，旁邊是上海港客運中心，對面就是東方明珠，這基本就是出豪宅的位置。
02
這塊地啥來頭呢？
最早，這塊地的業主是恒大，2020年拿到了北外灘核心區的兩塊地，HK286A-03a和03c，總價22.95億，成交樓板價是5.1萬/㎡。
拿到地，恒大就要開發，當年就引入了光大興隴信托，成立了項目公司上海恒耕置業。
結果，2021年，恒大暴雷，項目就擱置了，2年後，恒大就把剩下的部分，徹底賣給了信托。
但是，光大信托也不想要，當年就出手，把項目的大部分股權賣了，自己手裡只留了5%。
敢接恒大的盤，這可不是壹般人，大股東伊泰置業，背後是張雙旺、張東海父子，內蒙古鄂爾多斯市著名“煤老板”。
伊泰不算“菜鳥”，但是操刀項目不多，主要集中在內蒙古，在上海抄底項目並主導，還是第壹次。
但是，人家也不打怵，現在工地已經動起來了，煤老板的行動力還是很迅速的。
商辦項目只是壹個開頭，後續的住宅地塊也要動起來，剛在壹線城市做項目，就對外放出了風聲，“暫不考慮合作開發”，這是要獨挑大梁的節奏。
這兩年，房地產市場下行，煤老板沒少出手買房產：
陝西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；
內蒙古的煤老板接連拿下了上海蘇河灣中心3/4號樓、上海大悅中心、中糧海景壹號的3棟江景住宅等。
出手就是數拾億，房企算是迎來救星。
說實話，現在能和房地產老板共情的，恐怕還真的要數“煤老板”了。
房地產和煤炭，這倆行業都有周期性，經歷起起落落。
早期，煤炭是戰略物資，“統籌統購”，改革開放後，地方煤炭才開始發力，能搞煤礦的，也確實賺到了點錢。
1994年，價格雙軌制退出，煤價放開，本來應該賺錢的，但是煤礦加大馬力挖礦，出來的價格更低了，當初的戰略資源，賣到了“白菜價”。
那會兒，煤老板是誰愛當誰當，想搞礦的都是冤大頭，據說，壹條煙就能讓村委會批條子。
2001年，中國加入WTO，能源需求大，煤價暴漲，加之後來的“電荒”，煤老板開始翻身了。
煤是壹天壹個價，從幾拾塊1噸，壹下漲到了近千塊1噸，煤老板日進斗金。這時候的煤炭也不是“傻大黑粗”了，而是“黑金”，開啟了煤炭造富的年代，堪比近些年的房地產造富。
那時候的煤老板有多壕？
2005年的胡潤能源富豪榜，上榜31人，15人來自煤電產業，8個人來自山西。
山西前首富邢利斌嫁女，那個排場是相當大，包了3架飛機的座位來接送親友，包下叁亞好幾家伍星級酒店招待賓客，陪嫁是6輛法拉利，婚禮主持來自央視，還不止壹位。
據傳，整場婚禮下來，是7000萬，後來他辟謠說，沒有那麼多，只有1500萬。
你以為他是炫富，可是他自己覺得，大家都這麼幹，自己已經很低調了。
那時候，車展“壓場子”的千萬級邁巴赫，煤老板直接現金提車走人，展位瞬間空了；買樓壹出手就是壹層或者壹單元；再投資影視劇，交往個小明星，不亦樂乎。
煤炭風光了10年多，2012年，再次遭遇產能過剩，煤老板開始淡出大家的視野了。
然而，峰回路轉，俄烏沖突加上能源危機，喊了多年的新能源，世界不得不再次把煤炭撿起來，煤價飆升，煤老板們又殺回來了。
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這個時候，有錢，才是王道，煤老板成救市的重要力量。
以前，是靠買樓。
以前，中國最會賺錢的地產商是潘石屹，SOHO建了壹大堆，被宋丹丹稱為“難看極了的廉價樓”建外SOHO，遇上宏觀調控，銷售不行。
結果，山西煤老板壹來，壹擲千金，建外SOHO都快賣光了。
2005年9-10月，不到倆月時間，賣了10個億，壹半是山西人買單，還有壹些來自鄂爾多斯和陝北，提著現金來的，專挑CBD，雖然買了也是“先放著”。
不僅潘石屹翻身了，連銷售們都實現了“從草根到精英”。
現在，樓還是繼續買的，畢竟這幾年商辦不好賣，價格越來越低，煤老板們也算是明牌，手裡有錢，就是奔著抄底來的。
從最近的市場來看，壹線城市成交回升，煤老板們也算是抄到了。
當然，除此之外，也有奔著救市來的。
比如，西安著名的爛尾樓西江月，終於在去年有人接盤了，新入局的辰宮地產，主要就是“保交樓”，而辰宮地產背後，是來自榆林市以及神木縣的陝北“煤老板”。
要說壕氣，山西煤老板還是行的。
2022年，天津樓市低迷的時候，山西鵬飛集團花了23.8億在天津南開區拿了兩宗地。
為啥拿地呢？“為讓鵬飛子女走進壹流的中學”。
地塊配備了兩所名校，拿到地後，這位煤老板最關注的不是土地收益，而是直接去了學校考察。
當然了，學區房，咋賣也不虧，順帶著還能提振壹下天津低迷的行情。
煤老板們紛紛入局房地產，當然也各有所圖：
1、有錢，投資，錢動起來，可能能賺更多，壹線城市房地產就是不錯的標的；
2、煤炭的黃金期並不持久，煤老板也不能在煤炭“壹棵樹上吊死”；
3、加速市場出清，穩定市場預期，推動房產價格，也能從中獲利。
當然，其實也是放手賭壹把，就賭房地產能像煤炭壹樣再次回春。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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