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加國半路夫妻再婚 兩套房如何處置
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該預測假設他們的投資資產配置為70%的股票和30%的固定收益，年回報率為4.25%，通貨膨脹率為2.10%。
瑪格麗特的 DB 養老金估計為每年 24,000 元，其中 60% 為遺屬福利；她還有固定繳款（DC）養老金。預測假設傑克活到 95 歲，瑪格麗特活到 97 歲，瑪格麗特將她的 CPP 和 OAS 推遲到 70 歲。
賴爾表示，考慮到他們的目標以及淨資產和收入的差異，他們需要構建共同事務，以實現稅收效率以及遺產規劃目標。
傑克可以將這筆錢投資於創收資產，而不是用出售房屋的淨收益來幫助購買新房。然後他可以幫助資助這對夫婦的退休生活方式。或者他可以保留房子並出租以產生更多收入。
如果瑪格麗特在工作時將房子出租，她將達到聯邦和省的綜合稅率 46.12%，繳納更多稅款。
賴爾說。退休後沒有租金收入將有助於她保持在 28.20% 的稅率范圍內。
規劃者說，瑪格麗特原本以為她可以為下個月就滿 71 歲的傑克繳納配偶 RRSP，但事實並非如此，因為兩人尚未結婚或同居。納稅人可以在配偶年滿 71 歲當年的 12 月 31 日之前向配偶的 RRSP 供款。
相反，她可以根據現行的收入分配規則，將她的 RRIF 中的未來收入和傑克分享，以降低家庭稅單的。
瑪格麗特的大部分財富都在她現有的房子裡。她希望在她和傑克去世後，新房子歸她的孩子所有。她可以用出售房屋的收益僅以她的名義購買新房，而不是共同購買。她需要抵押貸款來支付余額。
賴爾警告，在婚姻破裂的情況下，仍然會進行壹些資產分割，但“家庭法可以承認他們各自帶入婚姻的資產。這就是為什麼准備婚前協議對他們來說非常重要。”他指婚前協議也可以有助於瑪格麗特實現將遺產留給孩子的目標。
另外，婚姻將影響他們申請主要居所豁免的能力。對於結婚當年（包括結婚當年）的納稅年度，兩個人都可以將各自的住所作為主要住所。
結婚後，他們只能指定壹處房產作為主要居所。 “在結婚當年之前出售兩套房子可能會有利。”
瑪格麗特的房子包含壹間地下室出租套房，可能會影響她在加拿大申請免稅主要居所的資格。加拿大稅務局要求滿足以下條件才能申請豁免： 創收用途是財產主要用途的附屬用途；沒有發生結構性變化；並且沒有申請任何資本成本補貼。
雖然瑪格麗特似乎符合上述標准，但她可能想在處置之前尋求稅務建議。”無論如何，她需要向美國國稅局報告出售房屋的資本收益，可能會引發美國的納稅義務。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
瑪格麗特的 DB 養老金估計為每年 24,000 元，其中 60% 為遺屬福利；她還有固定繳款（DC）養老金。預測假設傑克活到 95 歲，瑪格麗特活到 97 歲，瑪格麗特將她的 CPP 和 OAS 推遲到 70 歲。
賴爾表示，考慮到他們的目標以及淨資產和收入的差異，他們需要構建共同事務，以實現稅收效率以及遺產規劃目標。
傑克可以將這筆錢投資於創收資產，而不是用出售房屋的淨收益來幫助購買新房。然後他可以幫助資助這對夫婦的退休生活方式。或者他可以保留房子並出租以產生更多收入。
如果瑪格麗特在工作時將房子出租，她將達到聯邦和省的綜合稅率 46.12%，繳納更多稅款。
賴爾說。退休後沒有租金收入將有助於她保持在 28.20% 的稅率范圍內。
規劃者說，瑪格麗特原本以為她可以為下個月就滿 71 歲的傑克繳納配偶 RRSP，但事實並非如此，因為兩人尚未結婚或同居。納稅人可以在配偶年滿 71 歲當年的 12 月 31 日之前向配偶的 RRSP 供款。
相反，她可以根據現行的收入分配規則，將她的 RRIF 中的未來收入和傑克分享，以降低家庭稅單的。
瑪格麗特的大部分財富都在她現有的房子裡。她希望在她和傑克去世後，新房子歸她的孩子所有。她可以用出售房屋的收益僅以她的名義購買新房，而不是共同購買。她需要抵押貸款來支付余額。
賴爾警告，在婚姻破裂的情況下，仍然會進行壹些資產分割，但“家庭法可以承認他們各自帶入婚姻的資產。這就是為什麼准備婚前協議對他們來說非常重要。”他指婚前協議也可以有助於瑪格麗特實現將遺產留給孩子的目標。
另外，婚姻將影響他們申請主要居所豁免的能力。對於結婚當年（包括結婚當年）的納稅年度，兩個人都可以將各自的住所作為主要住所。
結婚後，他們只能指定壹處房產作為主要居所。 “在結婚當年之前出售兩套房子可能會有利。”
瑪格麗特的房子包含壹間地下室出租套房，可能會影響她在加拿大申請免稅主要居所的資格。加拿大稅務局要求滿足以下條件才能申請豁免： 創收用途是財產主要用途的附屬用途；沒有發生結構性變化；並且沒有申請任何資本成本補貼。
雖然瑪格麗特似乎符合上述標准，但她可能想在處置之前尋求稅務建議。”無論如何，她需要向美國國稅局報告出售房屋的資本收益，可能會引發美國的納稅義務。
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