[移民政策] 加移民政策改變 對BC地產影響最大
（加西網綜合）加拿大移民政策改變尋求減緩人口增長，但產生的影響將因省而異。將對BC省和安大略省的房地產業影響最大。
在壹份新的BMO 資本市場研究報告中，該銀行解釋稱，臨時居民人數最多的地區將受到最大影響。因此，這意味著BC省和安大略省的住房成本將受到人口增長放緩的最直接影響。預計不太依賴臨時居民的地區將有壹個短期緩沖，但現在還不能忽視連鎖反應。
BC省和安大略省將受移民政策變化影響最大
加拿大改變了其人口增長計劃，現在將嘗試減少人口。該計劃主要涉及減少加國的臨時居民 (TR) 數量，例如持學習許可來訪的人員。相對於當地人口，TR 流入量最大的省份將受到最大影響。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 解釋道：“未來叁年，BC省和安大略省的移民目標變化可能會產生更大影響。”
他補充道：“也許並不奇怪，2024 年第叁季度，BC 省 (9.3%) 和安大略省 (8.5%) 的臨時居民占總人口的比例最高，遠高於宣布的 5% 的國家目標。”
Kavcic 還指出，TR 的另壹個群體——臨時外國工人 (TFW) 數量激增。加拿大最近宣布將停止處理低工資流 TFW，簽證發放程序也有望收緊。因此，他認為，相對於總人口而言，臨時外國工人集中度較高的省份也會受到影響。
“具體到臨時外國工人（比學生更重要）方面，BC 目前占據最大份額，達到 4.8%。”他解釋道。
加拿大房地產價格面臨下行壓力，尤其是BC省和安大略省
並非所有加拿大省份都出現了與 TR 激增相關的人口爆炸。至少不是全部。預計這些省份將因新政策變化而出現更為溫和的變化。
“另壹方面，加拿大大西洋地區和阿爾伯塔省的部分地區臨時居民比例相對較低，應該會受到更溫和的影響。這些地區還吸引了省際移民，作為額外的緩沖，”Kavcic 解釋道。
值得壹提的是，這些省份可能沒有受到直接影響，但可能會受到影響。跨省遷移主要是由於負擔能力問題，尤其是對於壹個關鍵人口群體——年輕人而言。他們大多逃離BC省和安大略省等地區，銀行預計這兩個省份的住房成本將在未來幾年內有所緩和。
“可以說，安大略省和BC省的租賃市場，由於有大量房屋進入市場，其需求曲線也可能受到最大影響。請注意，這將導致租金下降（立即）和新屋開工率下降（最終），”Kavcic 指出。
自跨省移民潮興起以來，加拿大大西洋地區的房價也出現了大幅上漲。這些地區許多城市的住房成本上漲速度遠快於傳統主要房地產市場。因此，年輕人逃離的昂貴城市之間的差距正在縮小，提供的激勵措施也比以前少了。如果他們逃離的地區房價上漲，買家心理可能會發生巨大變化，並減緩跨省移民潮。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-immigration-changes-t...
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BC省和安大略省將受移民政策變化影響最大
加拿大改變了其人口增長計劃，現在將嘗試減少人口。該計劃主要涉及減少加國的臨時居民 (TR) 數量，例如持學習許可來訪的人員。相對於當地人口，TR 流入量最大的省份將受到最大影響。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 解釋道：“未來叁年，BC省和安大略省的移民目標變化可能會產生更大影響。”
他補充道：“也許並不奇怪，2024 年第叁季度，BC 省 (9.3%) 和安大略省 (8.5%) 的臨時居民占總人口的比例最高，遠高於宣布的 5% 的國家目標。”
Kavcic 還指出，TR 的另壹個群體——臨時外國工人 (TFW) 數量激增。加拿大最近宣布將停止處理低工資流 TFW，簽證發放程序也有望收緊。因此，他認為，相對於總人口而言，臨時外國工人集中度較高的省份也會受到影響。
“具體到臨時外國工人（比學生更重要）方面，BC 目前占據最大份額，達到 4.8%。”他解釋道。
加拿大房地產價格面臨下行壓力，尤其是BC省和安大略省
並非所有加拿大省份都出現了與 TR 激增相關的人口爆炸。至少不是全部。預計這些省份將因新政策變化而出現更為溫和的變化。
“另壹方面，加拿大大西洋地區和阿爾伯塔省的部分地區臨時居民比例相對較低，應該會受到更溫和的影響。這些地區還吸引了省際移民，作為額外的緩沖，”Kavcic 解釋道。
值得壹提的是，這些省份可能沒有受到直接影響，但可能會受到影響。跨省遷移主要是由於負擔能力問題，尤其是對於壹個關鍵人口群體——年輕人而言。他們大多逃離BC省和安大略省等地區，銀行預計這兩個省份的住房成本將在未來幾年內有所緩和。
“可以說，安大略省和BC省的租賃市場，由於有大量房屋進入市場，其需求曲線也可能受到最大影響。請注意，這將導致租金下降（立即）和新屋開工率下降（最終），”Kavcic 指出。
自跨省移民潮興起以來，加拿大大西洋地區的房價也出現了大幅上漲。這些地區許多城市的住房成本上漲速度遠快於傳統主要房地產市場。因此，年輕人逃離的昂貴城市之間的差距正在縮小，提供的激勵措施也比以前少了。如果他們逃離的地區房價上漲，買家心理可能會發生巨大變化，並減緩跨省移民潮。
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