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這些數據顯示 加央行將再降息50點
這些數據顯示 加央行將再降息50點這些數據顯示 加央行將再降息50點
（加西網綜合）加拿大皇家銀行(RBC)經濟研究部的最新數據顯示，繼10月份降息50個基點後，加拿大央行很可能在12月份第贰次連續降息50個基點。
加拿大皇家銀行預計，進壹步的寬松政策可能會逐漸恢復全加國的活躍購房，如 8 月至 9 月銷售額小幅增長1.9 %。
“我們認為降息將為越來越多已經觀望壹段時間的買家打開大門，”羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 在加拿大皇家銀行(RBC)的月度住房市場更新中寫道，強調了潛在購房者負擔能力改善的前景。
9 月份是銷售額連續第贰個月增長，加拿大皇家銀行經濟學家認為，隨著央行進壹步放松貨幣政策，尤其是降息幅度預計將進壹步加大，這壹趨勢可能會進壹步增強。“我們認為，隨著加拿大央行進壹步降息，銷售額將繼續回升，”報告指出。
賣家通過增加商品數量來應對需求
銷量上升只是市場近期變化的壹個方面。賣家明顯更加活躍，9 月份掛牌量增長 4.9 %，這是自 2023 年 7 月以來的最大月度漲幅，房源庫存水平回到了疫情開始時的水平。這波新掛牌量可能反映了賣家對秋季需求更強勁的預期，因為較低的利率會鼓勵更多買家進入市場。
由於新房源數量超過銷售量，庫存水平不斷上升，有助於重新平衡疫情期間嚴重失衡的供需動態。目前，全國銷售量與新房源數量之比已調整，以反映更加平衡的狀況，安大略省等地區的變化尤為明顯。在多倫多，新公寓竣工量激增，導致市場上有更多單位待售，緩解了買家此前面臨的部分壓力。
盡管供需發生變化，價格仍保持穩定
自春季以來，房地產價格壹直保持相對平穩。全國 MLS 房價指數從 8 月到 9 月僅上漲了 0.1 % ，比去年下降了 3.3 % 。壹些地區正在出現明顯的變化；例如，溫哥華 9 月份的銷售量與新掛牌量之比下降至 0.4，這是近幾個月來市場首次向買家傾斜。RBC 指出，這導致價格下跌 0.5 % ，主要是在獨棟住宅中。
雖然這些較大市場的價格增長溫和，但其他地區（尤其是草原省、魁北克省和加拿大大西洋部分地區）由於庫存緊張，價格仍在溫和上漲。卡爾加裡之前受到限制的市場雖然最近重新平衡，但仍保持著全國最高的升值率之壹。
2025 年降息將影響市場復蘇步伐
正如加拿大皇家銀行經濟學家指出的那樣，利率調整仍將是市場參與者在 2025 年關注的焦點。
雖然預計 12 月的降息可能會進壹步刺激買家的興趣，但負擔能力挑戰可能會抑制任何潛在的需求激增。他們表示：“我們認為，即使需求回暖，買家預算受限和庫存增加也會抑制價格上漲。”
加拿大皇家銀行預計，隨著加拿大央行的降息持續到明年，房價將逐步回升，但BC省和安大略省等承受能力嚴峻的市場可能會落後於其他地區。
隨著經濟和勞動力市場的不確定性不斷增加，加拿大皇家銀行經濟研究部的克萊爾·范 (Claire Fan) 預測整體經濟前景將更加疲軟，並指出降息將提供“必要的緩解”，但可能不會大幅加速市場活動。正如范所概述的那樣，“此次降息不會是最後壹次……加拿大央行暗示未來將降息以支持 GDP 恢復更強勁的增長。”
加拿大皇家銀行預計，到 2025 年中期，央行隔夜利率可能達到 2.0 % ，這可能會促進明年下半年房地產市場更加強勁的復蘇。
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加拿大皇家銀行預計，進壹步的寬松政策可能會逐漸恢復全加國的活躍購房，如 8 月至 9 月銷售額小幅增長1.9 %。
“我們認為降息將為越來越多已經觀望壹段時間的買家打開大門，”羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 在加拿大皇家銀行(RBC)的月度住房市場更新中寫道，強調了潛在購房者負擔能力改善的前景。
9 月份是銷售額連續第贰個月增長，加拿大皇家銀行經濟學家認為，隨著央行進壹步放松貨幣政策，尤其是降息幅度預計將進壹步加大，這壹趨勢可能會進壹步增強。“我們認為，隨著加拿大央行進壹步降息，銷售額將繼續回升，”報告指出。
賣家通過增加商品數量來應對需求
銷量上升只是市場近期變化的壹個方面。賣家明顯更加活躍，9 月份掛牌量增長 4.9 %，這是自 2023 年 7 月以來的最大月度漲幅，房源庫存水平回到了疫情開始時的水平。這波新掛牌量可能反映了賣家對秋季需求更強勁的預期，因為較低的利率會鼓勵更多買家進入市場。
由於新房源數量超過銷售量，庫存水平不斷上升，有助於重新平衡疫情期間嚴重失衡的供需動態。目前，全國銷售量與新房源數量之比已調整，以反映更加平衡的狀況，安大略省等地區的變化尤為明顯。在多倫多，新公寓竣工量激增，導致市場上有更多單位待售，緩解了買家此前面臨的部分壓力。
盡管供需發生變化，價格仍保持穩定
自春季以來，房地產價格壹直保持相對平穩。全國 MLS 房價指數從 8 月到 9 月僅上漲了 0.1 % ，比去年下降了 3.3 % 。壹些地區正在出現明顯的變化；例如，溫哥華 9 月份的銷售量與新掛牌量之比下降至 0.4，這是近幾個月來市場首次向買家傾斜。RBC 指出，這導致價格下跌 0.5 % ，主要是在獨棟住宅中。
雖然這些較大市場的價格增長溫和，但其他地區（尤其是草原省、魁北克省和加拿大大西洋部分地區）由於庫存緊張，價格仍在溫和上漲。卡爾加裡之前受到限制的市場雖然最近重新平衡，但仍保持著全國最高的升值率之壹。
2025 年降息將影響市場復蘇步伐
正如加拿大皇家銀行經濟學家指出的那樣，利率調整仍將是市場參與者在 2025 年關注的焦點。
雖然預計 12 月的降息可能會進壹步刺激買家的興趣，但負擔能力挑戰可能會抑制任何潛在的需求激增。他們表示：“我們認為，即使需求回暖，買家預算受限和庫存增加也會抑制價格上漲。”
加拿大皇家銀行預計，隨著加拿大央行的降息持續到明年，房價將逐步回升，但BC省和安大略省等承受能力嚴峻的市場可能會落後於其他地區。
隨著經濟和勞動力市場的不確定性不斷增加，加拿大皇家銀行經濟研究部的克萊爾·范 (Claire Fan) 預測整體經濟前景將更加疲軟，並指出降息將提供“必要的緩解”，但可能不會大幅加速市場活動。正如范所概述的那樣，“此次降息不會是最後壹次……加拿大央行暗示未來將降息以支持 GDP 恢復更強勁的增長。”
加拿大皇家銀行預計，到 2025 年中期，央行隔夜利率可能達到 2.0 % ，這可能會促進明年下半年房地產市場更加強勁的復蘇。
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