[房屋贷款] 2025续期抵押贷款85%面临更高利率
报告解释道：“抵押贷款债务增长放缓的原因是，由于借贷成本高企和房价上涨，许多潜在买家在今年大部分时间都保持观望态度。其他因素包括短期内抵押贷款利率下降的预期以及 2024 年全国许多地区的房价波动相对温和。”
借贷成本高和贷款期限变化
高借贷成本和抵押贷款利率下降的预期是影响借款人行为的关键因素。越来越多的借款人选择较短的抵押贷款期限，尤其是 3 至 5 年以下的固定利率抵押贷款。2024 年 7 月，这些贷款占特许银行新发放抵押贷款总额的一半以上。
高利率和预期降息的另一个影响是抵押贷款期限缩短。报告称：“由于借款人预计未来几年利率会下降，因此锁定整个五年期限的动力较小。”
相反，借款人选择期限从三年到不到五年的固定期限抵押贷款利率。报告发现，在特许银行 2024 年 7 月新发放的所有抵押贷款中，有 437 亿元，超过一半（243 亿元）属于这一缩短期限范围。相比之下，五年期固定利率抵押贷款仅占 2024 年 7 月新发放抵押贷款的 12%。
CMHC 发现，由于预期加拿大央行将进一步降息（从而提高了浮动利率的溢价），7 月份新发放的浮动利率抵押贷款占比从今年早些时候的 20% 下降至 9%。
市场稳定和监管变化
六大银行占据主导地位，持有加拿大近四分之三的未偿还抵押贷款。最近的监管变化，包括取消抵押贷款转换压力测试和提高可保险财产的上限，可能会导致 2025 年的市场份额发生变化。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2024/insights-from-cmhc-...
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借贷成本高和贷款期限变化
高借贷成本和抵押贷款利率下降的预期是影响借款人行为的关键因素。越来越多的借款人选择较短的抵押贷款期限，尤其是 3 至 5 年以下的固定利率抵押贷款。2024 年 7 月，这些贷款占特许银行新发放抵押贷款总额的一半以上。
高利率和预期降息的另一个影响是抵押贷款期限缩短。报告称：“由于借款人预计未来几年利率会下降，因此锁定整个五年期限的动力较小。”
相反，借款人选择期限从三年到不到五年的固定期限抵押贷款利率。报告发现，在特许银行 2024 年 7 月新发放的所有抵押贷款中，有 437 亿元，超过一半（243 亿元）属于这一缩短期限范围。相比之下，五年期固定利率抵押贷款仅占 2024 年 7 月新发放抵押贷款的 12%。
CMHC 发现，由于预期加拿大央行将进一步降息（从而提高了浮动利率的溢价），7 月份新发放的浮动利率抵押贷款占比从今年早些时候的 20% 下降至 9%。
市场稳定和监管变化
六大银行占据主导地位，持有加拿大近四分之三的未偿还抵押贷款。最近的监管变化，包括取消抵押贷款转换压力测试和提高可保险财产的上限，可能会导致 2025 年的市场份额发生变化。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2024/insights-from-cmhc-...
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