[房屋貸款] 2025續期抵押貸款85%面臨更高利率
（加西網綜合）加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)在其2024 年秋季住宅抵押貸款行業報告中發現，“續約風險依然存在”，因為 2025 年待續約的 120 萬筆抵押貸款中的大部分將面臨比其簽約開始時更高的利率。
2025 年需要續簽抵押貸款的人群中，有壹定比例的人可能會面臨比上壹期貸款利率高出 1% 至 2.25% 的情況。
該報告於周壹發布，是對加拿大住宅抵押貸款行業的兩年壹次的經濟分析，旨在深入了解抵押貸款行業的演變情況及其趨勢。以下是報告重點：
據 CMHC 稱，這 120 萬筆抵押貸款中有 85% 是在加拿大銀行 (BoC) 利率低於 1% 時簽訂的。目前利率為 3.75，但專家預測12 月 11 日將再次下調 50 個基點。不過，預計利率最早也要到 2025 年 7 月才能達到 2%，而且短期內可能不會達到 1%。
因此，2025 年需要續簽抵押貸款的壹定比例的貸款人可能會面臨比貸款期限開始時高出 1% 至 2.25% 的利率。
住房融資的風險和脆弱性
由於利率維持高位，CMHC 還報告稱，2024 年抵押貸款拖欠率將繼續從 2022 年 0.14% 的“歷史低位”上升。第贰季度，抵押貸款拖欠率達到 0.19%，低於疫情前的水平（2019 年為 0.28%），遠低於 1990 年以來的平均水平，但預計到 2025 年還會繼續上升，其他信貸產品的拖欠率和預期信貸損失准備金也表明了這壹點。
信用卡和汽車貸款拖欠率（通常是抵押貸款拖欠的領先指標）也有所上升，表明未來可能面臨挑戰。
家庭債務仍然是加拿大經濟的脆弱點。抵押貸款債務的增長速度快於通貨膨脹。大量抵押貸款將在 2025 年和 2026 年到期，許多借款人面臨的利率將高於貸款開始時的利率，這可能會加劇財務壓力。
2024 年初，另類貸款機構的放貸量有所增加，恢復了去年的增長勢頭。然而，與 2023 年相比，它們的風險狀況有所上升，這表明在管理風險增加的同時保持市場份額可能面臨挑戰。
債務增長和經濟因素
隨著抵押貸款拖欠率的增加，整體抵押貸款債務也在增加。根據 CMHC 的數據，2024 年 7 月，抵押貸款債務總額達到 2.2 萬億元，“加劇了家庭債務高企的脆弱性”。報告警告稱，這代表著同比增長 3.5%，仍低於近期平均水平，盡管較低的利率可能會加速增長。
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2025 年需要續簽抵押貸款的人群中，有壹定比例的人可能會面臨比上壹期貸款利率高出 1% 至 2.25% 的情況。
該報告於周壹發布，是對加拿大住宅抵押貸款行業的兩年壹次的經濟分析，旨在深入了解抵押貸款行業的演變情況及其趨勢。以下是報告重點：
- 抵押貸款拖欠率有所上升，在 2024 年第贰季度達到 0.19%。盡管這標志著從歷史低點有所上升，但仍低於大流行前的水平，也低於 1990 年以來的平均水平。
- 借款人偏好明顯轉向期限為 3 至 5 年的固定利率抵押貸款，7 月份此類抵押貸款占比超過壹半。這壹趨勢受利率下降預期推動。
- 截至 2024 年 7 月，整體抵押貸款債務已增至 2.2 萬億元，同比增長 3.5%。高借貸成本和房價上漲導致銷售額減少，並導致債務增長放緩。
據 CMHC 稱，這 120 萬筆抵押貸款中有 85% 是在加拿大銀行 (BoC) 利率低於 1% 時簽訂的。目前利率為 3.75，但專家預測12 月 11 日將再次下調 50 個基點。不過，預計利率最早也要到 2025 年 7 月才能達到 2%，而且短期內可能不會達到 1%。
因此，2025 年需要續簽抵押貸款的壹定比例的貸款人可能會面臨比貸款期限開始時高出 1% 至 2.25% 的利率。
住房融資的風險和脆弱性
由於利率維持高位，CMHC 還報告稱，2024 年抵押貸款拖欠率將繼續從 2022 年 0.14% 的“歷史低位”上升。第贰季度，抵押貸款拖欠率達到 0.19%，低於疫情前的水平（2019 年為 0.28%），遠低於 1990 年以來的平均水平，但預計到 2025 年還會繼續上升，其他信貸產品的拖欠率和預期信貸損失准備金也表明了這壹點。
信用卡和汽車貸款拖欠率（通常是抵押貸款拖欠的領先指標）也有所上升，表明未來可能面臨挑戰。
家庭債務仍然是加拿大經濟的脆弱點。抵押貸款債務的增長速度快於通貨膨脹。大量抵押貸款將在 2025 年和 2026 年到期，許多借款人面臨的利率將高於貸款開始時的利率，這可能會加劇財務壓力。
2024 年初，另類貸款機構的放貸量有所增加，恢復了去年的增長勢頭。然而，與 2023 年相比，它們的風險狀況有所上升，這表明在管理風險增加的同時保持市場份額可能面臨挑戰。
債務增長和經濟因素
隨著抵押貸款拖欠率的增加，整體抵押貸款債務也在增加。根據 CMHC 的數據，2024 年 7 月，抵押貸款債務總額達到 2.2 萬億元，“加劇了家庭債務高企的脆弱性”。報告警告稱，這代表著同比增長 3.5%，仍低於近期平均水平，盡管較低的利率可能會加速增長。
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