大幅降息溫哥華10月房屋銷售激增

2024-11-04 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）表示，該地區 10 月份的房屋銷售額與去年同期相比增長了 31.9％，這標志著加拿大央行連續肆次下調基准利率後，市場期待已久的反彈的潛在早期跡象。

大溫哥華地區房屋銷售量連續數月低於拾年季節性平均水平約 20％，但拾月份卻同比增長了 30％以上。拾月份的銷售數據表明，壹直在觀望的買家可能最終會對較低的借貸成本做出反應。

據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 10月最新報告稱，2024 年 10 月，該地區 MLS 上登記的住宅銷售總數為 2,632 套，比 2023 年 10 月記錄的 1,996 套增長 31.9%。這比 10 年季節平均值 (2,784) 低 5.5%。

GVR 經濟和數據分析總監利斯 Andrew Lis 說：“通常情況下，抵押貸款利率的降低會刺激需求，而 10 月份強勁的銷售數據表明，買家在觀望了幾個月之後，可能終於對較低的借貸成本做出了反應。對於壹些市場觀察家來說，這種反彈可能令人意外，但隨著加拿大央行連續肆次降息，而且更有可能即將降息，需求重新強勁的跡象出現只是時間問題。”

2024 年 10 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 5,452 套。與 2023 年 10 月掛牌出售的 4,664 套房產相比，增長了 16.9%。這比 10 年季節性平均值 (4,545 套) 高出 20%。

目前大溫哥華 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,477 套，與 2023 年 10 月（11,599 套）相比增長 24.8%。這壹總數也比 10 年季節性平均值（11,475 套）高出 26.2%。

在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 10 月的銷售與活躍房源比率為 18.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 13.4%，聯排式住宅的比率為 22.5%，公寓的比率為 22.2%。

歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

“雖然 10 月份的數據令人鼓舞，但壹個數據點並不能說明趨勢，”利斯說。“最近的數據顯示，市場狀況明顯平衡，過去幾個月價格有所回落。然而，隨著近期銷售量的上升，聯排別墅和公寓市場現在正傾向於賣方市場，獨立屋市場緊隨其後，這表明近期的價格緩和期可能即將結束。”

大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,172,200 加元。這比 2023 年 10 月下降 1.9%，比 2024 年 9 月下降 0.6%。

2024 年 10 月獨立屋銷售量達到 724 套，比 2023 年 10 月的 577 套獨立屋銷售量增長 25.5%。獨立屋基准價格為 2,002,900 元。這比 2023 年 10 月增長 0.3%，比 2024 年 9 月下降 1%。
2024 年 10 月，公寓住宅銷量達到 1,393 套，與 2023 年 10 月的 1,393 套相比增長了 33.4%。公寓住宅的基准價格為 757,200 元。這比 2023 年 10 月下降了 1.6%，比 2024 年 9 月下降了 0.6%。
2024 年 10 月聯排住宅銷售總量為 501 套，與 2023 年 10 月的 356 套相比增長了 40.7%。聯排別墅的基准價格為 1,108,800 元。這比 2023 年 10 月增長了 0.4%，比 2024 年 9 月增長了 0.9%。