[多倫多新聞] 多倫多公寓樓花滯銷,住房危機繼續惡化
據路透社報道，由於公寓樓花銷售持續處於歷史低位，導致建設資金停滯，多位經濟師和房地產人士表示，加拿大人的住房危機可能在未來幾年進壹步惡化。
這些樓花項目包括多倫多等大城市的壹居室或兩居室公寓，其中大部分由投資者購買，用於出租。
自兩年前利率開始上升以來，許多加拿大人被高昂的買房成本擠出市場。最近利率有所下降，抵押貸款政策放寬，但是非投資購房者仍然面臨困難。
多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty總裁John Pasalis說：“如果你認為帶著嬰兒的父母會排隊購買500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”這意味著這些小公寓無法滿足家庭自住的需求。
另壹方面，以往，投資者的購買熱潮在大城市推動了公寓建設，但現在貸款成本高、資本增值前景低迷、租金增速放緩，以及對未來利率下降和政府措施是否有效的疑慮，投資者大多遠離了市場。
此外，公寓項目只有在樓花銷售達到50%至70%的門檻時，貸款方才會同意為建築商提供建設資金。
加拿大的住房危機是導致總理特魯多支持率下降的主要因素之壹。特魯多的自由黨推出了壹系列措施試圖解決危機，但政府數據顯示，這些措施未能有效鼓勵開發商建設更多的住房。
圖源：51記者拍攝
皇家銀行（RBC）住房經濟師Robert Hogue表示，預售量下降表明未來幾個月的開工率將下降，從而減少供應，難以滿足未來幾年不斷增長的需求。他說：“我們在未來肆到伍年內不會實現房產市場的平衡，這可能會加劇供需不匹配的住房危機。”
10月，政府修改了壹項抵押貸款規則，允許首次購房者或購買新房的人選擇30年還款期限，而非25年。
但批評人士認為，這未必能鼓勵開發商啟動建設項目，因為投資者依然因按揭成本居高不下而遠離市場。在肆輪降息後，伍年期固定利率仍然沒有顯著改變。
此外，尤其是在多倫多地區，市場供應增加抑制了投資者對未來資本增值的期望。
政府最近又通過收緊移民的政策來控制人口增長，Hogue認為人口增長率仍然過高，需求會繼續存在。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）上個月發布的住房供應報告引用壹項獨立研究顯示，2024年上半年新公寓銷量較去年同期下降了壹半以上。
報告的聯合作者、CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，許多開發商需要資金來啟動計劃中的公寓項目。
他說：“目前建設這些大型公寓樓拾分困難。”
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還沒人說話啊，我想來說幾句
這些樓花項目包括多倫多等大城市的壹居室或兩居室公寓，其中大部分由投資者購買，用於出租。
自兩年前利率開始上升以來，許多加拿大人被高昂的買房成本擠出市場。最近利率有所下降，抵押貸款政策放寬，但是非投資購房者仍然面臨困難。
多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty總裁John Pasalis說：“如果你認為帶著嬰兒的父母會排隊購買500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”這意味著這些小公寓無法滿足家庭自住的需求。
另壹方面，以往，投資者的購買熱潮在大城市推動了公寓建設，但現在貸款成本高、資本增值前景低迷、租金增速放緩，以及對未來利率下降和政府措施是否有效的疑慮，投資者大多遠離了市場。
此外，公寓項目只有在樓花銷售達到50%至70%的門檻時，貸款方才會同意為建築商提供建設資金。
加拿大的住房危機是導致總理特魯多支持率下降的主要因素之壹。特魯多的自由黨推出了壹系列措施試圖解決危機，但政府數據顯示，這些措施未能有效鼓勵開發商建設更多的住房。
圖源：51記者拍攝
皇家銀行（RBC）住房經濟師Robert Hogue表示，預售量下降表明未來幾個月的開工率將下降，從而減少供應，難以滿足未來幾年不斷增長的需求。他說：“我們在未來肆到伍年內不會實現房產市場的平衡，這可能會加劇供需不匹配的住房危機。”
10月，政府修改了壹項抵押貸款規則，允許首次購房者或購買新房的人選擇30年還款期限，而非25年。
但批評人士認為，這未必能鼓勵開發商啟動建設項目，因為投資者依然因按揭成本居高不下而遠離市場。在肆輪降息後，伍年期固定利率仍然沒有顯著改變。
此外，尤其是在多倫多地區，市場供應增加抑制了投資者對未來資本增值的期望。
政府最近又通過收緊移民的政策來控制人口增長，Hogue認為人口增長率仍然過高，需求會繼續存在。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）上個月發布的住房供應報告引用壹項獨立研究顯示，2024年上半年新公寓銷量較去年同期下降了壹半以上。
報告的聯合作者、CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，許多開發商需要資金來啟動計劃中的公寓項目。
他說：“目前建設這些大型公寓樓拾分困難。”
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