[中國房市] 中國樓市又放大招?這種買房心態要不得
由此形成的鏈式反應，會從中低端市場向上傳導，“溢出”壹定的土地紅利。這對緩解地方政府財政壓力、改善營商環境，會有幫助。
因此，在經濟發達地區的高線城市重啟貨幣化棚改，加大城市更新的力度，的確可以對當地樓市產生較為明顯的正面作用。
前提是，不能走土地財政竭澤而漁的老路。如果再把貨幣化棚改搞成了高杠杆的債務游戲，即便是經濟發達地區的中心城市，也承受不起高負債的後果。
04
這輪重啟貨幣化棚改的政策效果還有待觀察。如果是上輪棚改那樣搞下沉式的“雨露均沾”，那麼對樓市的提振作用微乎其微，甚至有“下沉”導致失控的風險。
樓市回穩不可能脫離宏觀經濟的回暖，急不得。目前靠政策調整釋放的是存量需求，解限多少就釋放多少，因此“藥不能停”。但是，這種解除限制帶來的存量釋放，終究會到頭的。
重啟貨幣化棚改的政策“續杯”，無非是挖掘存量需求潛力的更進壹步。但是，資金規模和適用范圍都很有限，不能指望樓市就此走上快車道。
能夠從這壹政策中受益的，主要是高線城市的改善型需求。想小換大、逃離“老破小”的，可以關注政策落實的後續情況，謹慎地選擇“上車”時機。
圖/圖蟲創意
此外，如果政策落實到位、操作得當，那麼有意在高線城市安家落戶的“剛需族”，也將是潛在的受益者。
至於投資性需求，切勿盲目跟風“買房抗通脹”。樓市的長期動力，是經濟真實增長，而不是通脹。
只有真實的經濟增長才能帶動真實的資產升值，才能有居民收入增長的穩定預期。兩者疊加才有房產升值的空間，高通脹未必帶來高增長。高通脹、低增長的經濟環境下，固定資產因其流動性差，並不具備保值功能。何況目前中國經濟並沒有高通脹的跡象。
現階段有意購房的，還是以居住功能為重，量入為出、量力而行。
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因此，在經濟發達地區的高線城市重啟貨幣化棚改，加大城市更新的力度，的確可以對當地樓市產生較為明顯的正面作用。
前提是，不能走土地財政竭澤而漁的老路。如果再把貨幣化棚改搞成了高杠杆的債務游戲，即便是經濟發達地區的中心城市，也承受不起高負債的後果。
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這輪重啟貨幣化棚改的政策效果還有待觀察。如果是上輪棚改那樣搞下沉式的“雨露均沾”，那麼對樓市的提振作用微乎其微，甚至有“下沉”導致失控的風險。
樓市回穩不可能脫離宏觀經濟的回暖，急不得。目前靠政策調整釋放的是存量需求，解限多少就釋放多少，因此“藥不能停”。但是，這種解除限制帶來的存量釋放，終究會到頭的。
重啟貨幣化棚改的政策“續杯”，無非是挖掘存量需求潛力的更進壹步。但是，資金規模和適用范圍都很有限，不能指望樓市就此走上快車道。
能夠從這壹政策中受益的，主要是高線城市的改善型需求。想小換大、逃離“老破小”的，可以關注政策落實的後續情況，謹慎地選擇“上車”時機。
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至於投資性需求，切勿盲目跟風“買房抗通脹”。樓市的長期動力，是經濟真實增長，而不是通脹。
只有真實的經濟增長才能帶動真實的資產升值，才能有居民收入增長的穩定預期。兩者疊加才有房產升值的空間，高通脹未必帶來高增長。高通脹、低增長的經濟環境下，固定資產因其流動性差，並不具備保值功能。何況目前中國經濟並沒有高通脹的跡象。
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