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壹條"呐喊"的朋友圈背後,30%的寫字樓空置率怎辦?
壹條"呐喊"的朋友圈背後,30%的寫字樓空置率怎辦?壹條"呐喊"的朋友圈背後,30%的寫字樓空置率怎辦?
整個城市要布局、要發展，寫字樓的供應量壹直在增加，北京新建了好多政府布局的產業園或者商務區，還有壹些開發商建的寫字樓，這些都在入市，即便沒有疫情，沒有現在的經濟情況，寫字樓的租金也會降。
像北京麗澤商務區在北京西南叁環這個位置，是北京叁環位置最後壹個發展規劃，那這個地方要發展起來，要拉動，那必須打造相應商務區的概念，這種商務區肯定是由知名的開發商開發，以吸引知名的企業，壹些國企、央企先過去。
北京市發展了很多未來科學城、自貿區等——未來科學城已經特別偏了，從天通苑北公交站坐17站地才到那邊兒。各個區政府也在發展，像海澱西邊產業園很少，幾乎連寫字樓都很少建，現在出了電競產業園、醫療產業園，北伍環附近，有東升科技園的贰期和叁期，都是為了把優勢企業吸引過來。
海澱學清路那塊兒有壹棟樓最早是清華紫光拍走了，後來紫光沒有錢，海澱區政府出面撮合讓騰訊買過來，作為騰訊北京的第贰總部。像這樣區位的樓，沒有關系，企業很難拿到。有的企業因為海澱沒有好的寫字樓就離開了，比如阿裡巴巴，按說它是海澱政府大力扶植的企業，但它選在了朝陽望京。
北京市在整個城市的規劃建設方面，考慮得很長遠，並不擔心短期壹年、兩年，甚至肆、伍年的寫字樓的供應量是過剩的，而是考慮了未來10年、20年甚至50年。畢竟北京企業的需求量是很大的，會慢慢消化的。
影響最大的反而是壹些核心區域，因為這些核心區域受經濟形勢影響比較大，郊區因為產業結構相對要低端壹點，它反而影響小。
所以，我認為真正的核心不在於房子要怎麼轉變，關鍵是應該結合當地的市場需求，把寫字樓其他潛在需求激活起來。
首先，要承認產業是在變的，新的需求在產生。比如《黑神話·悟空》爆火後對游戲產業是推動的，它其實是培育了壹些新的主體，新興市場需求總會有的。
其次，各地可以研究，與短期辦公、臨時辦公、旅行辦公、辦公群體的更多需求等結合起來。比如我白天跑到北京去開會，但要寫點材料、化個妝，能不能提供壹個場地？再比如，辦公室職工群體的小孩的作業輔導的需求……
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像北京麗澤商務區在北京西南叁環這個位置，是北京叁環位置最後壹個發展規劃，那這個地方要發展起來，要拉動，那必須打造相應商務區的概念，這種商務區肯定是由知名的開發商開發，以吸引知名的企業，壹些國企、央企先過去。
北京市發展了很多未來科學城、自貿區等——未來科學城已經特別偏了，從天通苑北公交站坐17站地才到那邊兒。各個區政府也在發展，像海澱西邊產業園很少，幾乎連寫字樓都很少建，現在出了電競產業園、醫療產業園，北伍環附近，有東升科技園的贰期和叁期，都是為了把優勢企業吸引過來。
海澱學清路那塊兒有壹棟樓最早是清華紫光拍走了，後來紫光沒有錢，海澱區政府出面撮合讓騰訊買過來，作為騰訊北京的第贰總部。像這樣區位的樓，沒有關系，企業很難拿到。有的企業因為海澱沒有好的寫字樓就離開了，比如阿裡巴巴，按說它是海澱政府大力扶植的企業，但它選在了朝陽望京。
北京市在整個城市的規劃建設方面，考慮得很長遠，並不擔心短期壹年、兩年，甚至肆、伍年的寫字樓的供應量是過剩的，而是考慮了未來10年、20年甚至50年。畢竟北京企業的需求量是很大的，會慢慢消化的。
影響最大的反而是壹些核心區域，因為這些核心區域受經濟形勢影響比較大，郊區因為產業結構相對要低端壹點，它反而影響小。
所以，我認為真正的核心不在於房子要怎麼轉變，關鍵是應該結合當地的市場需求，把寫字樓其他潛在需求激活起來。
首先，要承認產業是在變的，新的需求在產生。比如《黑神話·悟空》爆火後對游戲產業是推動的，它其實是培育了壹些新的主體，新興市場需求總會有的。
其次，各地可以研究，與短期辦公、臨時辦公、旅行辦公、辦公群體的更多需求等結合起來。比如我白天跑到北京去開會，但要寫點材料、化個妝，能不能提供壹個場地？再比如，辦公室職工群體的小孩的作業輔導的需求……
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