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一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?
一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?
整个城市要布局、要发展，写字楼的供应量一直在增加，北京新建了好多政府布局的产业园或者商务区，还有一些开发商建的写字楼，这些都在入市，即便没有疫情，没有现在的经济情况，写字楼的租金也会降。
像北京丽泽商务区在北京西南三环这个位置，是北京三环位置最后一个发展规划，那这个地方要发展起来，要拉动，那必须打造相应商务区的概念，这种商务区肯定是由知名的开发商开发，以吸引知名的企业，一些国企、央企先过去。
北京市发展了很多未来科学城、自贸区等——未来科学城已经特别偏了，从天通苑北公交站坐17站地才到那边儿。各个区政府也在发展，像海淀西边产业园很少，几乎连写字楼都很少建，现在出了电竞产业园、医疗产业园，北五环附近，有东升科技园的二期和三期，都是为了把优势企业吸引过来。
海淀学清路那块儿有一栋楼最早是清华紫光拍走了，后来紫光没有钱，海淀区政府出面撮合让腾讯买过来，作为腾讯北京的第二总部。像这样区位的楼，没有关系，企业很难拿到。有的企业因为海淀没有好的写字楼就离开了，比如阿里巴巴，按说它是海淀政府大力扶植的企业，但它选在了朝阳望京。
北京市在整个城市的规划建设方面，考虑得很长远，并不担心短期一年、两年，甚至四、五年的写字楼的供应量是过剩的，而是考虑了未来10年、20年甚至50年。毕竟北京企业的需求量是很大的，会慢慢消化的。
影响最大的反而是一些核心区域，因为这些核心区域受经济形势影响比较大，郊区因为产业结构相对要低端一点，它反而影响小。
所以，我认为真正的核心不在于房子要怎么转变，关键是应该结合当地的市场需求，把写字楼其他潜在需求激活起来。
首先，要承认产业是在变的，新的需求在产生。比如《黑神话·悟空》爆火后对游戏产业是推动的，它其实是培育了一些新的主体，新兴市场需求总会有的。
其次，各地可以研究，与短期办公、临时办公、旅行办公、办公群体的更多需求等结合起来。比如我白天跑到北京去开会，但要写点材料、化个妆，能不能提供一个场地？再比如，办公室职工群体的小孩的作业辅导的需求……
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像北京丽泽商务区在北京西南三环这个位置，是北京三环位置最后一个发展规划，那这个地方要发展起来，要拉动，那必须打造相应商务区的概念，这种商务区肯定是由知名的开发商开发，以吸引知名的企业，一些国企、央企先过去。
北京市发展了很多未来科学城、自贸区等——未来科学城已经特别偏了，从天通苑北公交站坐17站地才到那边儿。各个区政府也在发展，像海淀西边产业园很少，几乎连写字楼都很少建，现在出了电竞产业园、医疗产业园，北五环附近，有东升科技园的二期和三期，都是为了把优势企业吸引过来。
海淀学清路那块儿有一栋楼最早是清华紫光拍走了，后来紫光没有钱，海淀区政府出面撮合让腾讯买过来，作为腾讯北京的第二总部。像这样区位的楼，没有关系，企业很难拿到。有的企业因为海淀没有好的写字楼就离开了，比如阿里巴巴，按说它是海淀政府大力扶植的企业，但它选在了朝阳望京。
北京市在整个城市的规划建设方面，考虑得很长远，并不担心短期一年、两年，甚至四、五年的写字楼的供应量是过剩的，而是考虑了未来10年、20年甚至50年。毕竟北京企业的需求量是很大的，会慢慢消化的。
影响最大的反而是一些核心区域，因为这些核心区域受经济形势影响比较大，郊区因为产业结构相对要低端一点，它反而影响小。
所以，我认为真正的核心不在于房子要怎么转变，关键是应该结合当地的市场需求，把写字楼其他潜在需求激活起来。
首先，要承认产业是在变的，新的需求在产生。比如《黑神话·悟空》爆火后对游戏产业是推动的，它其实是培育了一些新的主体，新兴市场需求总会有的。
其次，各地可以研究，与短期办公、临时办公、旅行办公、办公群体的更多需求等结合起来。比如我白天跑到北京去开会，但要写点材料、化个妆，能不能提供一个场地？再比如，办公室职工群体的小孩的作业辅导的需求……
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