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一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?
一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?
王永平也向小巴指出：“这些年为了追逐GDP，大量的只管投资、不管运营，先造了再说，觉得盖出来就能卖，突然之间就卖不出去了，这是个投资过剩。”
据了解，不少房地产开发商对于造写字楼的积极性，主要来自相关部门强制性配套的要求，包括写字楼、商场、酒店都是强制配套的，一般配10%—15%。“很多开发商本身也不懂这些东西，为了住宅就干了。”
对于当前形势，企业自救无疑是主流。如：从去年开始，EFC（欧美金融城）通过增加免租期，吸引中大型客户；通过快速对接上海引进的中大型互联网企业，减少了大客户搬迁的损失和风险；通过对服务细节和管理的加强，以及新楼宇的推出，进一步巩固其在余杭区商业写字楼领域的独特优势地位等；甚至，企业租户如果觉得地面稍旧、有瑕疵，可以要求重新免费刷漆。
与此同时，在政策、实操层面，商改住、以购代建、花式挖掘新需求等策略，也被纷纷应用于实践。
这些举措，在一定程度上或也可以为解决其他行业的过剩问题，提供解决思路。
我们不妨一一来说说。
首先是“商改住”。今年7月初，海南万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存工作方案》、长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，这意味着商办类商品房项目在满足一定条件后可以办理“商改住”。
它的直接影响是“商改住”项目可以以低价入房市。“比如某大城市的住宅每平方米单价是6万元，但是‘商改住’项目单价才2万元。”上述原中房集团董事长孟晓苏说道。
但是，可大面积普及的潜力恐怕成疑。受访者的典型评论观点如下：“有一些写字楼，从拿地规划到开始建，周期很长，计划是设计成写字楼，现在改成公寓楼对外出售或者说出租，调整是很大的。”
“当年商业用地和住宅用地的地价是不一样的，住宅一般要贵，‘商改住’以后，其他住宅怎么补呢？”
北京，空置的写字楼房间
其次是“以购代建”。典型案例是武汉招商蛇口的房产项目“招商愉樾”，这个项目于2022年7月竣工，4万平方米高端住宅部分已经消化，剩了4.2万平方米的写字楼及商业部分。
今年8月，招商蛇口与国有企业武汉安家保障性住房公司签约，后者收购面积超2万平方米，改造装修后，为武汉提供500余套保障性租赁住房。
至于花式挖掘写字楼的潜在需求，应该五花八门，大伙可以跟紧大头，一块脑洞。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
据了解，不少房地产开发商对于造写字楼的积极性，主要来自相关部门强制性配套的要求，包括写字楼、商场、酒店都是强制配套的，一般配10%—15%。“很多开发商本身也不懂这些东西，为了住宅就干了。”
对于当前形势，企业自救无疑是主流。如：从去年开始，EFC（欧美金融城）通过增加免租期，吸引中大型客户；通过快速对接上海引进的中大型互联网企业，减少了大客户搬迁的损失和风险；通过对服务细节和管理的加强，以及新楼宇的推出，进一步巩固其在余杭区商业写字楼领域的独特优势地位等；甚至，企业租户如果觉得地面稍旧、有瑕疵，可以要求重新免费刷漆。
与此同时，在政策、实操层面，商改住、以购代建、花式挖掘新需求等策略，也被纷纷应用于实践。
这些举措，在一定程度上或也可以为解决其他行业的过剩问题，提供解决思路。
我们不妨一一来说说。
首先是“商改住”。今年7月初，海南万宁市政府办公室印发《促进商业办公类商品房去库存工作方案》、长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，这意味着商办类商品房项目在满足一定条件后可以办理“商改住”。
它的直接影响是“商改住”项目可以以低价入房市。“比如某大城市的住宅每平方米单价是6万元，但是‘商改住’项目单价才2万元。”上述原中房集团董事长孟晓苏说道。
但是，可大面积普及的潜力恐怕成疑。受访者的典型评论观点如下：“有一些写字楼，从拿地规划到开始建，周期很长，计划是设计成写字楼，现在改成公寓楼对外出售或者说出租，调整是很大的。”
“当年商业用地和住宅用地的地价是不一样的，住宅一般要贵，‘商改住’以后，其他住宅怎么补呢？”
北京，空置的写字楼房间
其次是“以购代建”。典型案例是武汉招商蛇口的房产项目“招商愉樾”，这个项目于2022年7月竣工，4万平方米高端住宅部分已经消化，剩了4.2万平方米的写字楼及商业部分。
今年8月，招商蛇口与国有企业武汉安家保障性住房公司签约，后者收购面积超2万平方米，改造装修后，为武汉提供500余套保障性租赁住房。
至于花式挖掘写字楼的潜在需求，应该五花八门，大伙可以跟紧大头，一块脑洞。
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