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大温新建公寓三居室太少 背后原因
大温新建公寓三居室太少 背后原因大温新建公寓三居室太少 背后原因
成本效益分析
“然而，真正的问题不是我们无法从三居室单元中赚钱，而是我们必须提高一居室单元的收入，才能补贴三居室单元，”拉姆姆解释道。“不赚钱是不够的。为了能够为该项目提供资金，我必须平均计算出所有收益，所以实际的情况是一居室单元补贴三居室单元。事实确实如此。”
对于分层单元，统计数字并没有太大差异，Lammam 说，但流程略有不同，因为开发商必须预售一定数量的单元才能开始施工。众所周知，贷款人通常要求开发商在提供建设融资之前，先销售项目中 60% 到 70% 的单元。然而，鲜为人知的是，他们通常被要求以大约15%的利润率完成这一工作，多位开发商向 STOREYS 证实了这一点。
然而，对于开发商来说，调整单元数量以找到经济上可行的套房组合并不那么简单，因为许多地方政府对必须提供多少“家庭大小的单元”（通常定义为两居室单元和三居室单元）都有要求。例如，在温哥华，涉及重新分区的项目必须提供 25% 的单元作为两居室单元，10% 的单元作为三居室单元。
对于最终用户，无论是买家还是租客，开发商不仅要考虑他们可以要求的价格，还必须考虑其他领域，看看最终用户在这个价位上还有哪些其他选择。是的，每月 4,000 元的温哥华公寓可能是可以实现的价格，但在素里或兰里，如果家庭可以选择以大约相同的价格租一套联排别墅，那么这种情况就变得不那么现实了。
大温哥华地区公寓的基准价格为 762,000 元，菲沙河谷联排别墅的基准价格为 834,400 元。
“一旦租金或购房价格达到一定水平，作为买家就有了选择，”拉姆曼说。“一居室甚至两居室公寓对那些年轻的、新成立的家庭很有吸引力，但一旦家庭壮大，就很难再住在公寓里了，我认为这不是最理想的选择。我认为一个家庭不希望住在公寓里，我认为他们希望住在房子里。”
拉姆曼说，许多家庭最终选择三居室公寓，是因为他们买不起房子，所以对家庭公寓的需求并不大。尽管如此，开发商仍然必须满足这些要求。
“强迫开发商建造三居室，但市场却不想要。并不是他们不想要三居室，而是目标市场不想要公寓形式；他们想要联排别墅或独栋房屋。这才是真正的问题所在。”
利润率缩水
当开发商承接一个项目时，他们首先要考虑的是最终结果：他们需要获得回报来满足贷款人、投资者和他们自己。然后，他们会考虑他们得到的所有参数：土地成本、他们需要交付的家庭单位数量、DCC、建筑成本等等。
那些东西很大程度上不受他们控制，基本上就像从各个方向向他们逼近的墙，剩下的空间就是他们可以利用的。
过去几年，回报要求一直没有降低，同时地价仍然高企，政府收费不断上涨，建筑成本也没有下降，再加上单位面积、交通便利性和可持续性的要求基本保持不变、增加或提高，因此围墙不断缩小，开发商可以利用的空间不断减少。
所有这些甚至都没有考虑到住房危机中最重要的问题：负担能力。如果上述租金必须设定为 CMHC 中位数租金，或低于 CMHC 中位数租金 20%，那么可实现的成本回报就会少得多，项目的可行性就会大大降低，开发商接受这些项目的意愿就会大大降低，不幸的是，住房危机会变得更加严重。
REF: https://storeys.com/apartment-unit-sizes-costs-profits-va...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
“然而，真正的问题不是我们无法从三居室单元中赚钱，而是我们必须提高一居室单元的收入，才能补贴三居室单元，”拉姆姆解释道。“不赚钱是不够的。为了能够为该项目提供资金，我必须平均计算出所有收益，所以实际的情况是一居室单元补贴三居室单元。事实确实如此。”
对于分层单元，统计数字并没有太大差异，Lammam 说，但流程略有不同，因为开发商必须预售一定数量的单元才能开始施工。众所周知，贷款人通常要求开发商在提供建设融资之前，先销售项目中 60% 到 70% 的单元。然而，鲜为人知的是，他们通常被要求以大约15%的利润率完成这一工作，多位开发商向 STOREYS 证实了这一点。
然而，对于开发商来说，调整单元数量以找到经济上可行的套房组合并不那么简单，因为许多地方政府对必须提供多少“家庭大小的单元”（通常定义为两居室单元和三居室单元）都有要求。例如，在温哥华，涉及重新分区的项目必须提供 25% 的单元作为两居室单元，10% 的单元作为三居室单元。
对于最终用户，无论是买家还是租客，开发商不仅要考虑他们可以要求的价格，还必须考虑其他领域，看看最终用户在这个价位上还有哪些其他选择。是的，每月 4,000 元的温哥华公寓可能是可以实现的价格，但在素里或兰里，如果家庭可以选择以大约相同的价格租一套联排别墅，那么这种情况就变得不那么现实了。
大温哥华地区公寓的基准价格为 762,000 元，菲沙河谷联排别墅的基准价格为 834,400 元。
“一旦租金或购房价格达到一定水平，作为买家就有了选择，”拉姆曼说。“一居室甚至两居室公寓对那些年轻的、新成立的家庭很有吸引力，但一旦家庭壮大，就很难再住在公寓里了，我认为这不是最理想的选择。我认为一个家庭不希望住在公寓里，我认为他们希望住在房子里。”
拉姆曼说，许多家庭最终选择三居室公寓，是因为他们买不起房子，所以对家庭公寓的需求并不大。尽管如此，开发商仍然必须满足这些要求。
“强迫开发商建造三居室，但市场却不想要。并不是他们不想要三居室，而是目标市场不想要公寓形式；他们想要联排别墅或独栋房屋。这才是真正的问题所在。”
利润率缩水
当开发商承接一个项目时，他们首先要考虑的是最终结果：他们需要获得回报来满足贷款人、投资者和他们自己。然后，他们会考虑他们得到的所有参数：土地成本、他们需要交付的家庭单位数量、DCC、建筑成本等等。
那些东西很大程度上不受他们控制，基本上就像从各个方向向他们逼近的墙，剩下的空间就是他们可以利用的。
过去几年，回报要求一直没有降低，同时地价仍然高企，政府收费不断上涨，建筑成本也没有下降，再加上单位面积、交通便利性和可持续性的要求基本保持不变、增加或提高，因此围墙不断缩小，开发商可以利用的空间不断减少。
所有这些甚至都没有考虑到住房危机中最重要的问题：负担能力。如果上述租金必须设定为 CMHC 中位数租金，或低于 CMHC 中位数租金 20%，那么可实现的成本回报就会少得多，项目的可行性就会大大降低，开发商接受这些项目的意愿就会大大降低，不幸的是，住房危机会变得更加严重。
REF: https://storeys.com/apartment-unit-sizes-costs-profits-va...
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