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降息超預期 預計2025加國房市反彈
降息超預期 預計2025加國房市反彈降息超預期 預計2025加國房市反彈
（加西網綜合）加拿大房地產協會 (CREA) 本周發布最新報告。繼加拿大央行今年第叁次降息後，9 月份全國房屋銷售量較 8 月份略有增加。
加拿大房地產協會 (CREA) 高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在 9 月份統計報告中表示：“在降息之後的叁個月裡，銷售額連續叁個月上漲，盡管增幅並不引人注目，但這是壹種趨勢。 ”
報告顯示，9月份房屋銷量環比增長1.9%，達到2023年7月以來的最高水平。在此之前，8月份銷量增長了1.3%，7月份銷量小幅下降了0.7%，6月份銷量增長了3.7%。
卡斯卡特稱：“由於預計降息速度將比之前預想的快得多，壹些買家可能會選擇暫時推遲購買，”他說。“這可能會進壹步推動 2025 年預期的反彈，但會以犧牲今年最後幾個月為代價。”
因此，CREA 認為，市場可能仍處於卡斯卡特上個月描述的“等待模式”中，但 2025 年的回報將使這壹切都值得。
在周贰發布的另壹份報告中，CREA 預測 2025 年全國住房銷售將增長 6.6%，而 7 月份預測的增長率為 6.2%。該報告解釋說，修改後的預測是對加拿大央行轉向更緊湊的降息時間表的回應，即到明年春季或夏季某個時候將恢復到“‘中性’利率，而不是 7 月份預計的多年路徑”。
在房源方面，報告顯示，9 月份新房源數量增長了 4.9%，因為賣家在“本月前幾周掛牌出售的房產數量高於正常水平”。截至月底，活躍房源總數達到 185,427 間，較去年同期增長 16.8%，但仍低於同期約 200,000 處的歷史平均水平。
9 月份，房屋掛牌量再次超過銷量，全國房屋銷售量與新房掛牌量之比從 8 月份的 52.8% 降至 51.3%。目前平均庫存月數為 4.1 個月，略低於 8 月份的 4.2 個月。
“9 月初，買家可以選擇的新增供應量激增，之後冬季市場將逐漸平靜下來，”CREA 主席 James Mabey 表示。“雖然壹些買家可能會選擇趁機買房，但其他人可能傾向於等待，因為加拿大央行未來降息的大部分措施預計會在幾個月內顯現，而不是幾年後。”
隨著銷量的增加，9 月份房價也小幅上漲，實際（未經季節性調整）全國平均房價為 669,630 元，較 2023 年 9 月上漲 2.1%。全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 從 8 月到 9 月小幅上漲了 0.1%，“然而，除了小幅波動外，更大的情況是，自今年年初以來，全國范圍內的房價基本保持平穩，”報告稱。
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報告顯示，9月份房屋銷量環比增長1.9%，達到2023年7月以來的最高水平。在此之前，8月份銷量增長了1.3%，7月份銷量小幅下降了0.7%，6月份銷量增長了3.7%。
卡斯卡特稱：“由於預計降息速度將比之前預想的快得多，壹些買家可能會選擇暫時推遲購買，”他說。“這可能會進壹步推動 2025 年預期的反彈，但會以犧牲今年最後幾個月為代價。”
因此，CREA 認為，市場可能仍處於卡斯卡特上個月描述的“等待模式”中，但 2025 年的回報將使這壹切都值得。
在周贰發布的另壹份報告中，CREA 預測 2025 年全國住房銷售將增長 6.6%，而 7 月份預測的增長率為 6.2%。該報告解釋說，修改後的預測是對加拿大央行轉向更緊湊的降息時間表的回應，即到明年春季或夏季某個時候將恢復到“‘中性’利率，而不是 7 月份預計的多年路徑”。
在房源方面，報告顯示，9 月份新房源數量增長了 4.9%，因為賣家在“本月前幾周掛牌出售的房產數量高於正常水平”。截至月底，活躍房源總數達到 185,427 間，較去年同期增長 16.8%，但仍低於同期約 200,000 處的歷史平均水平。
9 月份，房屋掛牌量再次超過銷量，全國房屋銷售量與新房掛牌量之比從 8 月份的 52.8% 降至 51.3%。目前平均庫存月數為 4.1 個月，略低於 8 月份的 4.2 個月。
“9 月初，買家可以選擇的新增供應量激增，之後冬季市場將逐漸平靜下來，”CREA 主席 James Mabey 表示。“雖然壹些買家可能會選擇趁機買房，但其他人可能傾向於等待，因為加拿大央行未來降息的大部分措施預計會在幾個月內顯現，而不是幾年後。”
隨著銷量的增加，9 月份房價也小幅上漲，實際（未經季節性調整）全國平均房價為 669,630 元，較 2023 年 9 月上漲 2.1%。全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 從 8 月到 9 月小幅上漲了 0.1%，“然而，除了小幅波動外，更大的情況是，自今年年初以來，全國范圍內的房價基本保持平穩，”報告稱。
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