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降息超预期 预计2025加国房市反弹
降息超预期 预计2025加国房市反弹降息超预期 预计2025加国房市反弹
（加西网综合）加拿大房地产协会 (CREA) 本周发布最新报告。继加拿大央行今年第三次降息后，9 月份全国房屋销售量较 8 月份略有增加。
加拿大房地产协会 (CREA) 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在 9 月份统计报告中表示：“在降息之后的三个月里，销售额连续三个月上涨，尽管增幅并不引人注目，但这是一种趋势。 ”
报告显示，9月份房屋销量环比增长1.9%，达到2023年7月以来的最高水平。在此之前，8月份销量增长了1.3%，7月份销量小幅下降了0.7%，6月份销量增长了3.7%。
卡斯卡特称：“由于预计降息速度将比之前预想的快得多，一些买家可能会选择暂时推迟购买，”他说。“这可能会进一步推动 2025 年预期的反弹，但会以牺牲今年最后几个月为代价。”
因此，CREA 认为，市场可能仍处于卡斯卡特上个月描述的“等待模式”中，但 2025 年的回报将使这一切都值得。
在周二发布的另一份报告中，CREA 预测 2025 年全国住房销售将增长 6.6%，而 7 月份预测的增长率为 6.2%。该报告解释说，修改后的预测是对加拿大央行转向更紧凑的降息时间表的回应，即到明年春季或夏季某个时候将恢复到“‘中性’利率，而不是 7 月份预计的多年路径”。
在房源方面，报告显示，9 月份新房源数量增长了 4.9%，因为卖家在“本月前几周挂牌出售的房产数量高于正常水平”。截至月底，活跃房源总数达到 185,427 间，较去年同期增长 16.8%，但仍低于同期约 200,000 处的历史平均水平。
9 月份，房屋挂牌量再次超过销量，全国房屋销售量与新房挂牌量之比从 8 月份的 52.8% 降至 51.3%。目前平均库存月数为 4.1 个月，略低于 8 月份的 4.2 个月。
“9 月初，买家可以选择的新增供应量激增，之后冬季市场将逐渐平静下来，”CREA 主席 James Mabey 表示。“虽然一些买家可能会选择趁机买房，但其他人可能倾向于等待，因为加拿大央行未来降息的大部分措施预计会在几个月内显现，而不是几年后。”
随着销量的增加，9 月份房价也小幅上涨，实际（未经季节性调整）全国平均房价为 669,630 元，较 2023 年 9 月上涨 2.1%。全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 从 8 月到 9 月小幅上涨了 0.1%，“然而，除了小幅波动外，更大的情况是，自今年年初以来，全国范围内的房价基本保持平稳，”报告称。
REF: https://storeys.com/canadian-home-sales-september-2025/
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加拿大房地产协会 (CREA) 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在 9 月份统计报告中表示：“在降息之后的三个月里，销售额连续三个月上涨，尽管增幅并不引人注目，但这是一种趋势。 ”
报告显示，9月份房屋销量环比增长1.9%，达到2023年7月以来的最高水平。在此之前，8月份销量增长了1.3%，7月份销量小幅下降了0.7%，6月份销量增长了3.7%。
卡斯卡特称：“由于预计降息速度将比之前预想的快得多，一些买家可能会选择暂时推迟购买，”他说。“这可能会进一步推动 2025 年预期的反弹，但会以牺牲今年最后几个月为代价。”
因此，CREA 认为，市场可能仍处于卡斯卡特上个月描述的“等待模式”中，但 2025 年的回报将使这一切都值得。
在周二发布的另一份报告中，CREA 预测 2025 年全国住房销售将增长 6.6%，而 7 月份预测的增长率为 6.2%。该报告解释说，修改后的预测是对加拿大央行转向更紧凑的降息时间表的回应，即到明年春季或夏季某个时候将恢复到“‘中性’利率，而不是 7 月份预计的多年路径”。
在房源方面，报告显示，9 月份新房源数量增长了 4.9%，因为卖家在“本月前几周挂牌出售的房产数量高于正常水平”。截至月底，活跃房源总数达到 185,427 间，较去年同期增长 16.8%，但仍低于同期约 200,000 处的历史平均水平。
9 月份，房屋挂牌量再次超过销量，全国房屋销售量与新房挂牌量之比从 8 月份的 52.8% 降至 51.3%。目前平均库存月数为 4.1 个月，略低于 8 月份的 4.2 个月。
“9 月初，买家可以选择的新增供应量激增，之后冬季市场将逐渐平静下来，”CREA 主席 James Mabey 表示。“虽然一些买家可能会选择趁机买房，但其他人可能倾向于等待，因为加拿大央行未来降息的大部分措施预计会在几个月内显现，而不是几年后。”
随着销量的增加，9 月份房价也小幅上涨，实际（未经季节性调整）全国平均房价为 669,630 元，较 2023 年 9 月上涨 2.1%。全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 从 8 月到 9 月小幅上涨了 0.1%，“然而，除了小幅波动外，更大的情况是，自今年年初以来，全国范围内的房价基本保持平稳，”报告称。
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