[中國房市] 房東漲價,優惠撤回,這壹次中國樓市能否走出泥潭?
有廈門本地博主統計廈門國慶節前肆天的成交量，2021年是362套；2022年是657套；2023年是279套；2024年則是1115套，同比暴漲300%！
國慶節期間，廈門各大樓盤爆火，比如保利海西官宣，截至10月5日19：00，項目國慶節期間累計成交已破11億，國慶銷售指標提前撞線，並宣布從10月6日起保利海西（廈門、泉州、漳州、龍岩）在售項目價格全線上調，撤回優惠。
國慶節期間調價，已經成為很多新房、贰手房的常規操作了。
樓市能否走出泥潭？
近期樓市在政策的刺激下確實有所回暖，但很多人也擔心，這波樓市的回暖是否持續，是否為樓市走出泥潭的開始？
這種擔心不無道理，同樣的政策大招在“5.17”同樣出現過，當時市場也普遍預（奢）測（望）救市政策能成為樓市回暖的開端，但後續的政策如擠牙膏，而且肆大壹線城市的限購政策依舊鎖死，才導致後面數月的持續下行。
另壹個原因是，這輪樓市的回暖是與股市同步開啟的。業內人士認為，股市和樓市是互相促進的，只有股市提升，市場對於經濟基本面的信心才會更強，購房者入市也會更為堅決。同時由於股市上漲，不少股民有機會獲利離場，從而有更充足資金用於購房。
問題的核心是，接下來的股市能不能走出壹波牛市仍不確定，如後續股市掉頭直下，虧錢的股民只會更多地把房子擺上貨架。
制約房地產市場止跌回穩的因素主要是收入、就業預期和房價預期，決定中國房地產走向的根本力量是收入預期和人口支撐。
這些，都需要政策的支持。
所以，短期來看，政策的效果是有用的，任澤平建議，可以從叁個方面來發力——
壹是組建5萬億元以上的大型住房銀行收儲，利率要低、期限要長、規模要大、分配要公平。收儲庫存商品房用於保障房，壹舉多得，緩解地方財政壓力，打通開發商現金流，避免居民爛尾樓，為民眾提供保障房。
贰是持續降息，配合降低相關稅費、中介費等，減少購房成本。
叁是全面取消限購，回歸市場化，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開，後續其他壹線城市也應該逐步全面放開。
長期來看，促進房地產止跌企穩的政策不能只著眼於房地產，需要以更大的決心恒心和信心，推進更多的改革。
比如支持企業發展，讓企業創造更多的就業崗位；支持股市的改革，讓中國資本市場更加公平；支持人口與生育，讓年輕人願意生，生得起……
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這種擔心不無道理，同樣的政策大招在“5.17”同樣出現過，當時市場也普遍預（奢）測（望）救市政策能成為樓市回暖的開端，但後續的政策如擠牙膏，而且肆大壹線城市的限購政策依舊鎖死，才導致後面數月的持續下行。
另壹個原因是，這輪樓市的回暖是與股市同步開啟的。業內人士認為，股市和樓市是互相促進的，只有股市提升，市場對於經濟基本面的信心才會更強，購房者入市也會更為堅決。同時由於股市上漲，不少股民有機會獲利離場，從而有更充足資金用於購房。
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所以，短期來看，政策的效果是有用的，任澤平建議，可以從叁個方面來發力——
壹是組建5萬億元以上的大型住房銀行收儲，利率要低、期限要長、規模要大、分配要公平。收儲庫存商品房用於保障房，壹舉多得，緩解地方財政壓力，打通開發商現金流，避免居民爛尾樓，為民眾提供保障房。
贰是持續降息，配合降低相關稅費、中介費等，減少購房成本。
叁是全面取消限購，回歸市場化，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開，後續其他壹線城市也應該逐步全面放開。
長期來看，促進房地產止跌企穩的政策不能只著眼於房地產，需要以更大的決心恒心和信心，推進更多的改革。
比如支持企業發展，讓企業創造更多的就業崗位；支持股市的改革，讓中國資本市場更加公平；支持人口與生育，讓年輕人願意生，生得起……
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