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買家等降息 BC省房屋銷量價格下跌
買家等降息 BC省房屋銷量價格下跌買家等降息 BC省房屋銷量價格下跌
（加sghg）盡管加拿大央行降息，但 8 月份 BC 省房地產市場仍陷於低迷。由於買家等待進壹步降息，BC 省房屋銷售量下降和價格下跌。此外，BC 省和加拿大 7 月份零售額出現增長，全國零售額從 2024 年的低點回升，預測 2025 年房價將上漲。
據 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 統計，按月計算，經季節性調整後，8 月份 BC 省 MLS 房屋銷售量下降 2.3%，至 5,934 套，降幅大於 7 月份 1.1% 的降幅。與去年同期相比，由於房屋購買量同比下降趨勢持續，銷售額下降 7.4%。潛在買家可能會在進壹步降息之前推遲購房。
BC 省大部分房地產委員會地區的房屋銷售量在 8 月份均有所下降。具體來說，大溫哥華地區房地產委員會發現，繼上個月下降 2.4% 之後，8 月份房屋購買量下降 3.8%。自 2023 年最後壹個季度以來，該地區的房屋銷售量壹直處於區間波動。
環比來看，奧肯那根主線地區的銷售額下降了 8.7%，抹去了 7 月份 2.5% 的增幅，而南奧肯那根地區的銷售額下降了 4.9%。庫特尼房地產委員會還報告銷售額下降了 5.1%。
與這些顯著的損失形成鮮明對比的是，溫哥華島 (4.9%)、奇利瓦克 (2.2%)、坎盧普斯 (2.1%) 和菲沙河谷 (0.2%) 的銷售額均有所增長。
BC 省的平均房價下跌 1.2%，至 973,053 加元。這比 2022 年 2 月的峰值下降了 8.8%，同比下降了 1.6%。盡管如此，鑒於抵押貸款利率高企，房價仍保持堅挺。
大溫哥華地區的房價環比下降了 2%，這是自 2023 年 4 月以來的首次同比下降。坎盧普斯和庫特尼的房價也環比下降了 1%，奇利瓦克的房價下降了 2.6%。
其他地區的房價上漲，包括菲沙河谷 (3.7%)、南奧肯那根 (2.3%)、奧肯那根主線 (1.1%) 和溫哥華島 (0.4%)。
平均價格可能會掩蓋組合銷售效應，而基准價格指數（該指數考慮了房屋屬性和產品組成）在 8 月份上漲了 0.3%。盡管如此，基准價格變化往往滯後於平均價格變化。隨著多次降息，市場狀況可能會在 2024 年最後幾個月和 2025 年加速。
根據 Central 1 預測，在需求增加和住房供應受限的情況下，2025 年房價可能會大幅上漲。
與此同時，加拿大 7 月份零售額增長，經季節性調整後的銷售額較 6 月份增長 0.9%，達到 664 億加元，從月度年度低點反彈。年初至今，未經調整的銷售額增長了 1%。
BC省的支出情況也出現了類似的增長，7 月份銷售額增長了 1%，經季節性調整後達到 89.5 億加元。然而，年初至今未經調整的零售額下降了 0.1%，至 612 億加元。
BC 省九個子行業中有伍個 7 月份未經調整的零售額同比上漲。保健和個人護理零售商報告稱，7 月份銷售額同比增長 17.9%。日用百貨零售商的月銷售額也同比增長 2.3%，達到 11 億加元。服裝、服飾配飾、鞋子、珠寶、行李箱和皮革制品零售商的銷售額同比增長 3.3%，達到 6.52 億加元。
REF：https://www.biv.com/news/commentary/bryan-yu-bc-home-sale...
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據 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 統計，按月計算，經季節性調整後，8 月份 BC 省 MLS 房屋銷售量下降 2.3%，至 5,934 套，降幅大於 7 月份 1.1% 的降幅。與去年同期相比，由於房屋購買量同比下降趨勢持續，銷售額下降 7.4%。潛在買家可能會在進壹步降息之前推遲購房。
BC 省大部分房地產委員會地區的房屋銷售量在 8 月份均有所下降。具體來說，大溫哥華地區房地產委員會發現，繼上個月下降 2.4% 之後，8 月份房屋購買量下降 3.8%。自 2023 年最後壹個季度以來，該地區的房屋銷售量壹直處於區間波動。
環比來看，奧肯那根主線地區的銷售額下降了 8.7%，抹去了 7 月份 2.5% 的增幅，而南奧肯那根地區的銷售額下降了 4.9%。庫特尼房地產委員會還報告銷售額下降了 5.1%。
與這些顯著的損失形成鮮明對比的是，溫哥華島 (4.9%)、奇利瓦克 (2.2%)、坎盧普斯 (2.1%) 和菲沙河谷 (0.2%) 的銷售額均有所增長。
BC 省的平均房價下跌 1.2%，至 973,053 加元。這比 2022 年 2 月的峰值下降了 8.8%，同比下降了 1.6%。盡管如此，鑒於抵押貸款利率高企，房價仍保持堅挺。
大溫哥華地區的房價環比下降了 2%，這是自 2023 年 4 月以來的首次同比下降。坎盧普斯和庫特尼的房價也環比下降了 1%，奇利瓦克的房價下降了 2.6%。
其他地區的房價上漲，包括菲沙河谷 (3.7%)、南奧肯那根 (2.3%)、奧肯那根主線 (1.1%) 和溫哥華島 (0.4%)。
平均價格可能會掩蓋組合銷售效應，而基准價格指數（該指數考慮了房屋屬性和產品組成）在 8 月份上漲了 0.3%。盡管如此，基准價格變化往往滯後於平均價格變化。隨著多次降息，市場狀況可能會在 2024 年最後幾個月和 2025 年加速。
根據 Central 1 預測，在需求增加和住房供應受限的情況下，2025 年房價可能會大幅上漲。
與此同時，加拿大 7 月份零售額增長，經季節性調整後的銷售額較 6 月份增長 0.9%，達到 664 億加元，從月度年度低點反彈。年初至今，未經調整的銷售額增長了 1%。
BC省的支出情況也出現了類似的增長，7 月份銷售額增長了 1%，經季節性調整後達到 89.5 億加元。然而，年初至今未經調整的零售額下降了 0.1%，至 612 億加元。
BC 省九個子行業中有伍個 7 月份未經調整的零售額同比上漲。保健和個人護理零售商報告稱，7 月份銷售額同比增長 17.9%。日用百貨零售商的月銷售額也同比增長 2.3%，達到 11 億加元。服裝、服飾配飾、鞋子、珠寶、行李箱和皮革制品零售商的銷售額同比增長 3.3%，達到 6.52 億加元。
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