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买家等降息 BC省房屋销量价格下跌
买家等降息 BC省房屋销量价格下跌买家等降息 BC省房屋销量价格下跌
（加sghg）尽管加拿大央行降息，但 8 月份 BC 省房地产市场仍陷于低迷。由于买家等待进一步降息，BC 省房屋销售量下降和价格下跌。此外，BC 省和加拿大 7 月份零售额出现增长，全国零售额从 2024 年的低点回升，预测 2025 年房价将上涨。
据 Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 统计，按月计算，经季节性调整后，8 月份 BC 省 MLS 房屋销售量下降 2.3%，至 5,934 套，降幅大于 7 月份 1.1% 的降幅。与去年同期相比，由于房屋购买量同比下降趋势持续，销售额下降 7.4%。潜在买家可能会在进一步降息之前推迟购房。
BC 省大部分房地产委员会地区的房屋销售量在 8 月份均有所下降。具体来说，大温哥华地区房地产委员会发现，继上个月下降 2.4% 之后，8 月份房屋购买量下降 3.8%。自 2023 年最后一个季度以来，该地区的房屋销售量一直处于区间波动。
环比来看，奥肯那根主线地区的销售额下降了 8.7%，抹去了 7 月份 2.5% 的增幅，而南奥肯那根地区的销售额下降了 4.9%。库特尼房地产委员会还报告销售额下降了 5.1%。
与这些显著的损失形成鲜明对比的是，温哥华岛 (4.9%)、奇利瓦克 (2.2%)、坎卢普斯 (2.1%) 和菲沙河谷 (0.2%) 的销售额均有所增长。
BC 省的平均房价下跌 1.2%，至 973,053 加元。这比 2022 年 2 月的峰值下降了 8.8%，同比下降了 1.6%。尽管如此，鉴于抵押贷款利率高企，房价仍保持坚挺。
大温哥华地区的房价环比下降了 2%，这是自 2023 年 4 月以来的首次同比下降。坎卢普斯和库特尼的房价也环比下降了 1%，奇利瓦克的房价下降了 2.6%。
其他地区的房价上涨，包括菲沙河谷 (3.7%)、南奥肯那根 (2.3%)、奥肯那根主线 (1.1%) 和温哥华岛 (0.4%)。
平均价格可能会掩盖组合销售效应，而基准价格指数（该指数考虑了房屋属性和产品组成）在 8 月份上涨了 0.3%。尽管如此，基准价格变化往往滞后于平均价格变化。随着多次降息，市场状况可能会在 2024 年最后几个月和 2025 年加速。
根据 Central 1 预测，在需求增加和住房供应受限的情况下，2025 年房价可能会大幅上涨。
与此同时，加拿大 7 月份零售额增长，经季节性调整后的销售额较 6 月份增长 0.9%，达到 664 亿加元，从月度年度低点反弹。年初至今，未经调整的销售额增长了 1%。
BC省的支出情况也出现了类似的增长，7 月份销售额增长了 1%，经季节性调整后达到 89.5 亿加元。然而，年初至今未经调整的零售额下降了 0.1%，至 612 亿加元。
BC 省九个子行业中有五个 7 月份未经调整的零售额同比上涨。保健和个人护理零售商报告称，7 月份销售额同比增长 17.9%。日用百货零售商的月销售额也同比增长 2.3%，达到 11 亿加元。服装、服饰配饰、鞋子、珠宝、行李箱和皮革制品零售商的销售额同比增长 3.3%，达到 6.52 亿加元。
REF：https://www.biv.com/news/commentary/bryan-yu-bc-home-sale...
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据 Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 统计，按月计算，经季节性调整后，8 月份 BC 省 MLS 房屋销售量下降 2.3%，至 5,934 套，降幅大于 7 月份 1.1% 的降幅。与去年同期相比，由于房屋购买量同比下降趋势持续，销售额下降 7.4%。潜在买家可能会在进一步降息之前推迟购房。
BC 省大部分房地产委员会地区的房屋销售量在 8 月份均有所下降。具体来说，大温哥华地区房地产委员会发现，继上个月下降 2.4% 之后，8 月份房屋购买量下降 3.8%。自 2023 年最后一个季度以来，该地区的房屋销售量一直处于区间波动。
环比来看，奥肯那根主线地区的销售额下降了 8.7%，抹去了 7 月份 2.5% 的增幅，而南奥肯那根地区的销售额下降了 4.9%。库特尼房地产委员会还报告销售额下降了 5.1%。
与这些显著的损失形成鲜明对比的是，温哥华岛 (4.9%)、奇利瓦克 (2.2%)、坎卢普斯 (2.1%) 和菲沙河谷 (0.2%) 的销售额均有所增长。
BC 省的平均房价下跌 1.2%，至 973,053 加元。这比 2022 年 2 月的峰值下降了 8.8%，同比下降了 1.6%。尽管如此，鉴于抵押贷款利率高企，房价仍保持坚挺。
大温哥华地区的房价环比下降了 2%，这是自 2023 年 4 月以来的首次同比下降。坎卢普斯和库特尼的房价也环比下降了 1%，奇利瓦克的房价下降了 2.6%。
其他地区的房价上涨，包括菲沙河谷 (3.7%)、南奥肯那根 (2.3%)、奥肯那根主线 (1.1%) 和温哥华岛 (0.4%)。
平均价格可能会掩盖组合销售效应，而基准价格指数（该指数考虑了房屋属性和产品组成）在 8 月份上涨了 0.3%。尽管如此，基准价格变化往往滞后于平均价格变化。随着多次降息，市场状况可能会在 2024 年最后几个月和 2025 年加速。
根据 Central 1 预测，在需求增加和住房供应受限的情况下，2025 年房价可能会大幅上涨。
与此同时，加拿大 7 月份零售额增长，经季节性调整后的销售额较 6 月份增长 0.9%，达到 664 亿加元，从月度年度低点反弹。年初至今，未经调整的销售额增长了 1%。
BC省的支出情况也出现了类似的增长，7 月份销售额增长了 1%，经季节性调整后达到 89.5 亿加元。然而，年初至今未经调整的零售额下降了 0.1%，至 612 亿加元。
BC 省九个子行业中有五个 7 月份未经调整的零售额同比上涨。保健和个人护理零售商报告称，7 月份销售额同比增长 17.9%。日用百货零售商的月销售额也同比增长 2.3%，达到 11 亿加元。服装、服饰配饰、鞋子、珠宝、行李箱和皮革制品零售商的销售额同比增长 3.3%，达到 6.52 亿加元。
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