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大溫9月住房報告 買家仍保持謹慎
大溫9月住房報告 買家仍保持謹慎大溫9月住房報告 買家仍保持謹慎
（加西網綜合）大溫房地產經紀人協會 (GVR) 發布 9 月 MLS® 住房市場報告。9 月份，大溫哥華地區 MLS® 上登記的房屋銷售量同比下降 3.8％，表明近期貸款成本的降低對刺激需求的效果有限。
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 9 月該地區的住宅銷售總量為 1,852 套，比 2023 年 9 月的 1,926 套下降 3.8%。這比 10 年季節平均值 (2,502) 低 26%。
“房地產觀察人士壹直在關注數據，尋找近期抵押貸款利率下調後需求重新走強的跡象，但 9 月份的數據並沒有提供許多人期待的信號。
該地區的銷售額繼續比拾年季節性平均水平低約 25%，這種趨勢已經持續了幾年。然而，從 9 月份的數據來看，銷售額目前略低於預測，但大溫房地產經紀人協會仍然樂觀地認為，2024 年底的銷售額仍將高於 2023 年。
2024 年 9 月，大溫哥華地區多重上市服務 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 6,144 處。與 2023 年 9 月掛牌出售的 5,446 處房產相比，增長了 12.8%。這也比 10 年季節性平均值 (5,266) 高出 16.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,932 套，與 2023 年 9 月（11,382 套）相比增長 31.2%。這比 10 年季節性平均值（12,027 套）高出 24.2%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 9 月的銷售與活躍房源比率為 12.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 9.1%，聯排式住宅的比率為 16.9%，公寓的比率為 14.6%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
銷售量與活躍房源比率 - 2024 年 9 月
利斯表示：“由於壹些買家選擇觀望，庫存水平維持了今年以來的健康增長，為任何尋找住房的人提供了更多的選擇。”
由於有這麼多的選擇，過去幾個月的價格壹直呈橫盤趨勢。然而，9 月份的數據顯示，所有細分市場的環比價格均出現小幅下降。
他表示，價格下行壓力是由於銷售量沒有跟上新上市房產的數量，這已使整個市場處於買方市場的邊緣。今年還有兩個政策利率決定，所有跡象都表明進壹步降息，如果買家不再觀望，今年秋季晚些時候需求仍可能回升，這並不令人驚奇。
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,179,700 加元。這比 2023 年 9 月下降 1.8%，比 2024 年 8 月下降 1.4%。
大溫哥華房地產經紀人協會 (Greater Vancouver REALTORS®) 覆蓋的區域包括：寶雲島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、匹特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 9 月該地區的住宅銷售總量為 1,852 套，比 2023 年 9 月的 1,926 套下降 3.8%。這比 10 年季節平均值 (2,502) 低 26%。
“房地產觀察人士壹直在關注數據，尋找近期抵押貸款利率下調後需求重新走強的跡象，但 9 月份的數據並沒有提供許多人期待的信號。
該地區的銷售額繼續比拾年季節性平均水平低約 25%，這種趨勢已經持續了幾年。然而，從 9 月份的數據來看，銷售額目前略低於預測，但大溫房地產經紀人協會仍然樂觀地認為，2024 年底的銷售額仍將高於 2023 年。
2024 年 9 月，大溫哥華地區多重上市服務 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 6,144 處。與 2023 年 9 月掛牌出售的 5,446 處房產相比，增長了 12.8%。這也比 10 年季節性平均值 (5,266) 高出 16.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 14,932 套，與 2023 年 9 月（11,382 套）相比增長 31.2%。這比 10 年季節性平均值（12,027 套）高出 24.2%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 9 月的銷售與活躍房源比率為 12.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 9.1%，聯排式住宅的比率為 16.9%，公寓的比率為 14.6%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
銷售量與活躍房源比率 - 2024 年 9 月
利斯表示：“由於壹些買家選擇觀望，庫存水平維持了今年以來的健康增長，為任何尋找住房的人提供了更多的選擇。”
由於有這麼多的選擇，過去幾個月的價格壹直呈橫盤趨勢。然而，9 月份的數據顯示，所有細分市場的環比價格均出現小幅下降。
他表示，價格下行壓力是由於銷售量沒有跟上新上市房產的數量，這已使整個市場處於買方市場的邊緣。今年還有兩個政策利率決定，所有跡象都表明進壹步降息，如果買家不再觀望，今年秋季晚些時候需求仍可能回升，這並不令人驚奇。
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,179,700 加元。這比 2023 年 9 月下降 1.8%，比 2024 年 8 月下降 1.4%。
- 2024 年 9 月獨立屋銷售量達到 516 套，比 2023 年 9 月記錄的 572 套獨立屋銷售量下降 9.8%。獨立屋基准價格為 2,022,200 元。這比 2023 年 9 月增長 0.5%，比 2024 年 8 月下降 1.3%。
- 2024 年 9 月，公寓住宅銷量達到 940 套，與 2023 年 9 月的 988 套相比下降了 4.9%。公寓住宅的基准價格為 762,000 元。這比 2023 年 9 月下降了 0.8%，比 2024 年 8 月下降了 0.8%。
- 2024 年 9 月聯排住宅銷售總量為 378 套，與 2023 年 9 月的 352 套相比增長了 7.4%。聯排別墅的基准價格為 1,099,200 元。這比 2023 年 9 月下降了 0.5%，比 2024 年 8 月下降了 1.8%。
大溫哥華房地產經紀人協會 (Greater Vancouver REALTORS®) 覆蓋的區域包括：寶雲島、本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、匹特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南叁角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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