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溫哥華地價太高 公寓項目遷往郊區
溫哥華地價太高 公寓項目遷往郊區溫哥華地價太高 公寓項目遷往郊區
建築趨勢
CMHC 發現的另壹個趨勢是，大溫哥華地區的開發商都選擇推進低層和中層建築的建設，今年上半年開工的多戶型住宅單元中，超過壹半屬於肆到六層的建築。
“這種對小型建築的偏愛可能是由於各種因素限制了公寓高度，包括壹些高密度項目的開發成本稅更高，”CMHC 表示。舉個例子，在溫哥華市，壹個 550 平方英尺的單元的開發成本費用在高密度項目中將達到 19,500 加元，而在素裡，同樣的公寓的開發成本將達到 11,700 加元左右。溫哥華市等地的租賃項目通常可以享受豁免，這可能是溫哥華人更青睞租賃而不是公寓的原因。
在建設工期方面，CMHC 發現，租賃和公寓項目的平均建設時間繼續呈上升趨勢，在 2024 年上半年達到了 20.4 個月的“歷史新高”。值得注意的是，盡管每棟建築的平均樓層數和單元數與伍年平均值相比沒有明顯變化，但情況仍然如此。
“壹些開發商表示，分區法規的變化是延長建設周期的原因之壹。與此同時，由於項目未達到銷售目標，其他開發商選擇延長土地貸款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上漲和融資條件艱難也迫使壹些規模較小的運營商出售其計劃中的項目。”
新的分區政策旨在增加溫哥華的住房供應、密度和可持續性
溫哥華市府投票決定修改其政策以增加住房數量，這些政策最初是為了保護北岸山脈的景觀。市政府工作人員估計，未來 30 年內，可以利用這些空出的空間建造多達 75,000 套額外住宅。
BC省府與溫哥華市還將大規模木材建築的高度限制從 12 層提高到 18 層。這壹變化支持更密集、更高的開發項目，同時限制碳排放和環境影響。允許使用更多樣化的建築材料進行開發將有助於緩解供應鏈限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
https://storeys.com/vancouver-condo-projects-suburbs-cmhc/
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CMHC 發現的另壹個趨勢是，大溫哥華地區的開發商都選擇推進低層和中層建築的建設，今年上半年開工的多戶型住宅單元中，超過壹半屬於肆到六層的建築。
“這種對小型建築的偏愛可能是由於各種因素限制了公寓高度，包括壹些高密度項目的開發成本稅更高，”CMHC 表示。舉個例子，在溫哥華市，壹個 550 平方英尺的單元的開發成本費用在高密度項目中將達到 19,500 加元，而在素裡，同樣的公寓的開發成本將達到 11,700 加元左右。溫哥華市等地的租賃項目通常可以享受豁免，這可能是溫哥華人更青睞租賃而不是公寓的原因。
在建設工期方面，CMHC 發現，租賃和公寓項目的平均建設時間繼續呈上升趨勢，在 2024 年上半年達到了 20.4 個月的“歷史新高”。值得注意的是，盡管每棟建築的平均樓層數和單元數與伍年平均值相比沒有明顯變化，但情況仍然如此。
“壹些開發商表示，分區法規的變化是延長建設周期的原因之壹。與此同時，由於項目未達到銷售目標，其他開發商選擇延長土地貸款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上漲和融資條件艱難也迫使壹些規模較小的運營商出售其計劃中的項目。”
新的分區政策旨在增加溫哥華的住房供應、密度和可持續性
溫哥華市府投票決定修改其政策以增加住房數量，這些政策最初是為了保護北岸山脈的景觀。市政府工作人員估計，未來 30 年內，可以利用這些空出的空間建造多達 75,000 套額外住宅。
BC省府與溫哥華市還將大規模木材建築的高度限制從 12 層提高到 18 層。這壹變化支持更密集、更高的開發項目，同時限制碳排放和環境影響。允許使用更多樣化的建築材料進行開發將有助於緩解供應鏈限制。
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