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温哥华地价太高 公寓项目迁往郊区
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建筑趋势
CMHC 发现的另一个趋势是，大温哥华地区的开发商都选择推进低层和中层建筑的建设，今年上半年开工的多户型住宅单元中，超过一半属于四到六层的建筑。
“这种对小型建筑的偏爱可能是由于各种因素限制了公寓高度，包括一些高密度项目的开发成本税更高，”CMHC 表示。举个例子，在温哥华市，一个 550 平方英尺的单元的开发成本费用在高密度项目中将达到 19,500 加元，而在素里，同样的公寓的开发成本将达到 11,700 加元左右。温哥华市等地的租赁项目通常可以享受豁免，这可能是温哥华人更青睐租赁而不是公寓的原因。
在建设工期方面，CMHC 发现，租赁和公寓项目的平均建设时间继续呈上升趋势，在 2024 年上半年达到了 20.4 个月的“历史新高”。值得注意的是，尽管每栋建筑的平均楼层数和单元数与五年平均值相比没有明显变化，但情况仍然如此。
“一些开发商表示，分区法规的变化是延长建设周期的原因之一。与此同时，由于项目未达到销售目标，其他开发商选择延长土地贷款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上涨和融资条件艰难也迫使一些规模较小的运营商出售其计划中的项目。”
新的分区政策旨在增加温哥华的住房供应、密度和可持续性
温哥华市府投票决定修改其政策以增加住房数量，这些政策最初是为了保护北岸山脉的景观。市政府工作人员估计，未来 30 年内，可以利用这些空出的空间建造多达 75,000 套额外住宅。
BC省府与温哥华市还将大规模木材建筑的高度限制从 12 层提高到 18 层。这一变化支持更密集、更高的开发项目，同时限制碳排放和环境影响。允许使用更多样化的建筑材料进行开发将有助于缓解供应链限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
https://storeys.com/vancouver-condo-projects-suburbs-cmhc/
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还没人说话啊，我想来说几句
CMHC 发现的另一个趋势是，大温哥华地区的开发商都选择推进低层和中层建筑的建设，今年上半年开工的多户型住宅单元中，超过一半属于四到六层的建筑。
“这种对小型建筑的偏爱可能是由于各种因素限制了公寓高度，包括一些高密度项目的开发成本税更高，”CMHC 表示。举个例子，在温哥华市，一个 550 平方英尺的单元的开发成本费用在高密度项目中将达到 19,500 加元，而在素里，同样的公寓的开发成本将达到 11,700 加元左右。温哥华市等地的租赁项目通常可以享受豁免，这可能是温哥华人更青睐租赁而不是公寓的原因。
在建设工期方面，CMHC 发现，租赁和公寓项目的平均建设时间继续呈上升趋势，在 2024 年上半年达到了 20.4 个月的“历史新高”。值得注意的是，尽管每栋建筑的平均楼层数和单元数与五年平均值相比没有明显变化，但情况仍然如此。
“一些开发商表示，分区法规的变化是延长建设周期的原因之一。与此同时，由于项目未达到销售目标，其他开发商选择延长土地贷款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上涨和融资条件艰难也迫使一些规模较小的运营商出售其计划中的项目。”
新的分区政策旨在增加温哥华的住房供应、密度和可持续性
温哥华市府投票决定修改其政策以增加住房数量，这些政策最初是为了保护北岸山脉的景观。市政府工作人员估计，未来 30 年内，可以利用这些空出的空间建造多达 75,000 套额外住宅。
BC省府与温哥华市还将大规模木材建筑的高度限制从 12 层提高到 18 层。这一变化支持更密集、更高的开发项目，同时限制碳排放和环境影响。允许使用更多样化的建筑材料进行开发将有助于缓解供应链限制。
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