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温哥华地价太高 公寓项目迁往郊区
温哥华地价太高 公寓项目迁往郊区温哥华地价太高 公寓项目迁往郊区
（加西网综合）上周，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）发布了半年一次的住房供应报告，重点关注蒙特利尔、渥太华、多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和温哥华的新住房建设趋势。
CMHC 发现，2024 年上半年这六个人口普查大都市区 (CMA)（全国最大的六个城市）的住房开工总数与 2023 年上半年相比增加了 4%，从 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大温哥华地区，情况就完全不同了。今年上半年，大温哥华地区的住房开工量有所下降。加拿大按揭及住房公司将住房开工量下降的原因归咎于“销售缓慢和贷款成本高昂”，这“降低了盈利能力，增加了风险”。
CMHC 表示，住房开工总数仍接近历史最高水平，但人口快速增长导致人口调整后开工数下降。按人口规模进行调整后，住房开工数从去年每 10,000 人口 58.0 套的高点下降到 45.6 套。
与此同时，每 10,000 人口的住房完工量从 32.7 小幅上升至 34.2，但两者仍为 2015 年（当时为 30.4）以来的最低水平。
这张图表显示了温哥华 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的开工和完成情况 CMHC
温哥华继续青睐租赁建设，公寓项目在郊区占据主导地位
谈及温哥华新屋开工量下降时，CMHC 表示，大部分损失是由于新公寓建设量下降。租赁房屋建设量也有所下降，但降幅“相对较小”。
在温哥华市，新建的多户型住宅中约有三分之二是出租单元，开发商将盈利能力作为选择出租而非分层住宅的主要因素。
CMHC 表示：“远离城市的地方，土地成本较低，使得公寓建设更容易。”“这一趋势在素里、 高贵林和列治文尤为明显，这几个城市在 2024 年上半年的公寓开工量排名第二。这些城市开工的公寓大多面向公寓市场。”
这也反映在预售项目的推出上。自 2023 年秋季以来，本拿比的 Metrotown 地区和素里的市中心地区都出现了大量高层项目的推出，而温哥华的推出主要是低层或中层项目。
最近，素里市宣布对符合某些标准的开发商提供激励措施，以促进开发。快速交通发展激励计划为某些交通枢纽附近的开发项目提供 50% 的费用回扣。如果开发项目符合某些经济适用房标准，非市场租赁住房开发激励计划将完全免除这些费用。
建筑趋势
CMHC 发现的另一个趋势是，大温哥华地区的开发商都选择推进低层和中层建筑的建设，今年上半年开工的多户型住宅单元中，超过一半属于四到六层的建筑。
“这种对小型建筑的偏爱可能是由于各种因素限制了公寓高度，包括一些高密度项目的开发成本税更高，”CMHC 表示。举个例子，在温哥华市，一个 550 平方英尺的单元的开发成本费用在高密度项目中将达到 19,500 加元，而在素里，同样的公寓的开发成本将达到 11,700 加元左右。温哥华市等地的租赁项目通常可以享受豁免，这可能是温哥华人更青睐租赁而不是公寓的原因。
在建设工期方面，CMHC 发现，租赁和公寓项目的平均建设时间继续呈上升趋势，在 2024 年上半年达到了 20.4 个月的“历史新高”。值得注意的是，尽管每栋建筑的平均楼层数和单元数与五年平均值相比没有明显变化，但情况仍然如此。
“一些开发商表示，分区法规的变化是延长建设周期的原因之一。与此同时，由于项目未达到销售目标，其他开发商选择延长土地贷款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上涨和融资条件艰难也迫使一些规模较小的运营商出售其计划中的项目。”
新的分区政策旨在增加温哥华的住房供应、密度和可持续性
温哥华市府投票决定修改其政策以增加住房数量，这些政策最初是为了保护北岸山脉的景观。市政府工作人员估计，未来 30 年内，可以利用这些空出的空间建造多达 75,000 套额外住宅。
BC省府与温哥华市还将大规模木材建筑的高度限制从 12 层提高到 18 层。这一变化支持更密集、更高的开发项目，同时限制碳排放和环境影响。允许使用更多样化的建筑材料进行开发将有助于缓解供应链限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
https://storeys.com/vancouver-condo-projects-suburbs-cmhc/
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CMHC 发现，2024 年上半年这六个人口普查大都市区 (CMA)（全国最大的六个城市）的住房开工总数与 2023 年上半年相比增加了 4%，从 65,905 套增加到 68,639 套。
然而，如果你把目光聚焦在大温哥华地区，情况就完全不同了。今年上半年，大温哥华地区的住房开工量有所下降。加拿大按揭及住房公司将住房开工量下降的原因归咎于“销售缓慢和贷款成本高昂”，这“降低了盈利能力，增加了风险”。
CMHC 表示，住房开工总数仍接近历史最高水平，但人口快速增长导致人口调整后开工数下降。按人口规模进行调整后，住房开工数从去年每 10,000 人口 58.0 套的高点下降到 45.6 套。
与此同时，每 10,000 人口的住房完工量从 32.7 小幅上升至 34.2，但两者仍为 2015 年（当时为 30.4）以来的最低水平。
这张图表显示了温哥华 CMA 1 月至 6 月每 10,000 人口的开工和完成情况 CMHC
温哥华继续青睐租赁建设，公寓项目在郊区占据主导地位
谈及温哥华新屋开工量下降时，CMHC 表示，大部分损失是由于新公寓建设量下降。租赁房屋建设量也有所下降，但降幅“相对较小”。
在温哥华市，新建的多户型住宅中约有三分之二是出租单元，开发商将盈利能力作为选择出租而非分层住宅的主要因素。
CMHC 表示：“远离城市的地方，土地成本较低，使得公寓建设更容易。”“这一趋势在素里、 高贵林和列治文尤为明显，这几个城市在 2024 年上半年的公寓开工量排名第二。这些城市开工的公寓大多面向公寓市场。”
这也反映在预售项目的推出上。自 2023 年秋季以来，本拿比的 Metrotown 地区和素里的市中心地区都出现了大量高层项目的推出，而温哥华的推出主要是低层或中层项目。
最近，素里市宣布对符合某些标准的开发商提供激励措施，以促进开发。快速交通发展激励计划为某些交通枢纽附近的开发项目提供 50% 的费用回扣。如果开发项目符合某些经济适用房标准，非市场租赁住房开发激励计划将完全免除这些费用。
建筑趋势
CMHC 发现的另一个趋势是，大温哥华地区的开发商都选择推进低层和中层建筑的建设，今年上半年开工的多户型住宅单元中，超过一半属于四到六层的建筑。
“这种对小型建筑的偏爱可能是由于各种因素限制了公寓高度，包括一些高密度项目的开发成本税更高，”CMHC 表示。举个例子，在温哥华市，一个 550 平方英尺的单元的开发成本费用在高密度项目中将达到 19,500 加元，而在素里，同样的公寓的开发成本将达到 11,700 加元左右。温哥华市等地的租赁项目通常可以享受豁免，这可能是温哥华人更青睐租赁而不是公寓的原因。
在建设工期方面，CMHC 发现，租赁和公寓项目的平均建设时间继续呈上升趋势，在 2024 年上半年达到了 20.4 个月的“历史新高”。值得注意的是，尽管每栋建筑的平均楼层数和单元数与五年平均值相比没有明显变化，但情况仍然如此。
“一些开发商表示，分区法规的变化是延长建设周期的原因之一。与此同时，由于项目未达到销售目标，其他开发商选择延长土地贷款期限，”CMHC 表示。“此外，成本上涨和融资条件艰难也迫使一些规模较小的运营商出售其计划中的项目。”
新的分区政策旨在增加温哥华的住房供应、密度和可持续性
温哥华市府投票决定修改其政策以增加住房数量，这些政策最初是为了保护北岸山脉的景观。市政府工作人员估计，未来 30 年内，可以利用这些空出的空间建造多达 75,000 套额外住宅。
BC省府与温哥华市还将大规模木材建筑的高度限制从 12 层提高到 18 层。这一变化支持更密集、更高的开发项目，同时限制碳排放和环境影响。允许使用更多样化的建筑材料进行开发将有助于缓解供应链限制。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets...
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