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外国买家禁令对加房市几乎没影响
外国买家禁令对加房市几乎没影响外国买家禁令对加房市几乎没影响
（加西网综合）一份新报告显示，与主流市场相比，加拿大豪华房地产市场的价格更加稳定，波动性更小。另外，联邦政府禁止外国人和公司在加拿大拥有住房的禁令并没有实质性地降低价格或增加市场上的房地产库存。
周四，房地产公司 Royal LePage 发布最新《2024 Royal LePage Carriage Trade 豪宅市场报告》，发现今年前八个月，部分地区豪宅价格小幅上涨，其他地区则出现逐步下跌。报告称，与典型的房地产市场相比，豪宅市场的“高峰和低谷”不那么明显。
外国购房禁令对豪宅市场影响不大
皇家地产总裁兼首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 在这份新报告中表示，联邦政府禁止外国人和公司在加拿大拥有住房的禁令并没有实质性地降低价格或增加市场上的房地产库存。
自 2023 年 1 月 1 日起，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止购买住宅物业。今年 2 月，加国财政部长方慧兰 Chrystia Freeland 宣布将为期两年的禁令延长至 2027 年 1 月 1 日，称此举将“确保房屋作为加拿大家庭的住所，而不会成为投机性金融资产类别。”
经济学家和房地产经纪人批评了政府立场，指出“住房购买份额并不大”，而且在人口激增的情况下需要增加供应。
Royal LePage 在周四发布的一份报告中发现，该禁令并未对房产价格或房屋市场供应量产生实质性影响。不过，该公司指出，一些富裕市场的需求因此下降。
“两年过去了，对外国买家的禁令几乎没有对加拿大房价产生任何影响，正如我们预期的那样。延长国际买家禁令不会让加拿大人更容易买到住房，”索珀在报告中表示。“只要供应无法满足住房需求，房价就会继续面临上涨压力。”
本周一，方慧兰宣布修改部分抵押贷款规则，这是政府提高住房负担能力和刺激建设的举措之一。
索珀指出，外国买家往往关注豪华房地产市场，因为考虑在国外购置房产的往往是富人。他认为，房地产市场的这一部分不太可能受到贷款规则和利率变化的影响。
“豪宅市场中的许多买家并不需要高杠杆抵押贷款，”他写道。“购买豪宅通常需要支付巨额首付，甚至全额现金支付。”
加拿大豪华房地产市场价格更加稳定
据 Royal LePage 称，与主流住房相比，加拿大最大市场的豪华房地产价格保持稳定。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在周四的新闻稿中表示：“随着房价上涨，潜在买家的渠道逐渐缩小，因此高端房产的转手速度通常低于整个行业。这让豪宅买家可以更加谨慎地采取行动，花时间寻找合适的房产。”
“虽然不同城市或省份的市场状况可能有所不同，但从东海岸到西海岸的豪华房地产市场的动态保持不变：这一领域的买家知道他们想要什么，并且愿意等待。”
该报告评估了加拿大十大房地产市场的数据，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔和哈利法克斯等城市。
在十大主要市场中，哈利法克斯在 2024 年前八个月的豪宅中位价涨幅最大，为 8.6%，而该市的豪宅销售量却下降了 16.7%。多伦多的豪宅价格也同比上涨了 3.9%，而温哥华和蒙特利尔等其他拥有主要豪宅市场的加拿大城市的房价则出现下降，温哥华和蒙特利尔分别下跌 1.8% 和 2.8%。
Royal LePage 表示，2024 年前 8 个月，除温哥华和多伦多以外所有主要城市的豪宅销量均有所攀升。涨幅最大的地区是草原地区，以温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里为首。这反映了该地区整体市场的强劲。魁北克市也是销量突出的地区。
销售活动最为活跃的是温尼伯的豪宅市场，其销售额同比增长率最高，接近 62%。此外，埃德蒙顿的销售额增长了 39.4%，卡尔加里增长了 30.9%，魁北克市增长了 30.4%，里贾纳增长了 14.6%。
多伦多豪宅市场的销售额下降了5％，温哥华市场的销售额下降了38.8％。
蒙特利尔的房屋销售量小幅上涨了 8.3％，而价格则同比下降了 2.8％。
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周四，房地产公司 Royal LePage 发布最新《2024 Royal LePage Carriage Trade 豪宅市场报告》，发现今年前八个月，部分地区豪宅价格小幅上涨，其他地区则出现逐步下跌。报告称，与典型的房地产市场相比，豪宅市场的“高峰和低谷”不那么明显。
外国购房禁令对豪宅市场影响不大
皇家地产总裁兼首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 在这份新报告中表示，联邦政府禁止外国人和公司在加拿大拥有住房的禁令并没有实质性地降低价格或增加市场上的房地产库存。
自 2023 年 1 月 1 日起，外国商业企业和非加拿大公民或永久居民被禁止购买住宅物业。今年 2 月，加国财政部长方慧兰 Chrystia Freeland 宣布将为期两年的禁令延长至 2027 年 1 月 1 日，称此举将“确保房屋作为加拿大家庭的住所，而不会成为投机性金融资产类别。”
经济学家和房地产经纪人批评了政府立场，指出“住房购买份额并不大”，而且在人口激增的情况下需要增加供应。
Royal LePage 在周四发布的一份报告中发现，该禁令并未对房产价格或房屋市场供应量产生实质性影响。不过，该公司指出，一些富裕市场的需求因此下降。
“两年过去了，对外国买家的禁令几乎没有对加拿大房价产生任何影响，正如我们预期的那样。延长国际买家禁令不会让加拿大人更容易买到住房，”索珀在报告中表示。“只要供应无法满足住房需求，房价就会继续面临上涨压力。”
本周一，方慧兰宣布修改部分抵押贷款规则，这是政府提高住房负担能力和刺激建设的举措之一。
索珀指出，外国买家往往关注豪华房地产市场，因为考虑在国外购置房产的往往是富人。他认为，房地产市场的这一部分不太可能受到贷款规则和利率变化的影响。
“豪宅市场中的许多买家并不需要高杠杆抵押贷款，”他写道。“购买豪宅通常需要支付巨额首付，甚至全额现金支付。”
加拿大豪华房地产市场价格更加稳定
据 Royal LePage 称，与主流住房相比，加拿大最大市场的豪华房地产价格保持稳定。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在周四的新闻稿中表示：“随着房价上涨，潜在买家的渠道逐渐缩小，因此高端房产的转手速度通常低于整个行业。这让豪宅买家可以更加谨慎地采取行动，花时间寻找合适的房产。”
“虽然不同城市或省份的市场状况可能有所不同，但从东海岸到西海岸的豪华房地产市场的动态保持不变：这一领域的买家知道他们想要什么，并且愿意等待。”
该报告评估了加拿大十大房地产市场的数据，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔和哈利法克斯等城市。
在十大主要市场中，哈利法克斯在 2024 年前八个月的豪宅中位价涨幅最大，为 8.6%，而该市的豪宅销售量却下降了 16.7%。多伦多的豪宅价格也同比上涨了 3.9%，而温哥华和蒙特利尔等其他拥有主要豪宅市场的加拿大城市的房价则出现下降，温哥华和蒙特利尔分别下跌 1.8% 和 2.8%。
Royal LePage 表示，2024 年前 8 个月，除温哥华和多伦多以外所有主要城市的豪宅销量均有所攀升。涨幅最大的地区是草原地区，以温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里为首。这反映了该地区整体市场的强劲。魁北克市也是销量突出的地区。
销售活动最为活跃的是温尼伯的豪宅市场，其销售额同比增长率最高，接近 62%。此外，埃德蒙顿的销售额增长了 39.4%，卡尔加里增长了 30.9%，魁北克市增长了 30.4%，里贾纳增长了 14.6%。
多伦多豪宅市场的销售额下降了5％，温哥华市场的销售额下降了38.8％。
蒙特利尔的房屋销售量小幅上涨了 8.3％，而价格则同比下降了 2.8％。
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