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加國房產市場停滯狀態 買家仍等待
加國房產市場停滯狀態 買家仍等待加國房產市場停滯狀態 買家仍等待
（加西網綜合）據加拿大房地產協會（CREA）9月的最新報告， 8 月份房屋銷量較去年同期下降，加拿大房地產市場仍處於停滯狀態，買家等待利率下調。
加拿大房地產協會報告稱，在加拿大央行自 2020 年以來首次降息後，6 月份全國房屋銷售量出現增長，在 7 月底第贰次降息之後，8 月份的房屋銷售量再次小幅增長，但從更大范圍來看，市場似乎大多處於停滯狀態。
“盡管壹些初露頭角的跡象拉開了期待已久的貨幣政策寬松周期的序幕，但加拿大房地產市場活動似乎仍陷於全年相同的停滯狀態，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart)表示。
“不過，由於今年晚些時候和 2025 年幾乎可以保證利率會越來越友好，潛在買家可能會繼續推遲購房，以改善負擔能力，這是有道理的，尤其是考慮到加國大部分地區的房價仍然表現良好。”
2024 年 8 月，加拿大 MLS® 系統記錄的房屋銷售量環比增長 1.3% ，達到自 1 月份以來的最高水平，也是壹年多來的第贰高水平。另外，8 月份售出的房屋數量與去年同期相比下降了 2.1%。
月度房屋銷售量（CNW 集團/加拿大房地產協會 (CREA)）
重點：
截至2024 年 8 月底，所有加拿大 MLS® 系統上約有 177,450 處房產掛牌出售，比去年同期增長 18.8%，但仍比每年這個時候約 200,000 處房產的歷史平均水平低 10% 以上。
8 月份新房源數量環比增長 1.1%。卡爾加裡新房源數量急需增加，這連續第贰個月引領了全國新房源數量的增長。埃德蒙頓新房源數量也有所增加，抵消了大多倫多地區新房源數量的下降。
8 月份，全國銷售量與新房源數量僅略高於新房源數量，銷售量與新房源數量之比升至 53%，與 7 月份的 52.9% 幾乎持平。事實上，自 4 月份以來，該指標幾乎沒有變化。全國銷售量與新房源數量之比的長期平均值為 55%，銷售量與新房源數量之比在 45% 至 65% 之間，通常與均衡的房地產市場狀況相壹致。
“從現在到明年夏天，預計還會有更多降息，這為需求的快速回升奠定了基礎，但顯然我們還沒有做到這壹點，” CREA 主席James Mabey表示。
“通常，每年有肆次新房源供應激增，可以刺激市場並吸引買家，這肆次分別是 4 月、5 月、6 月和 9 月的頭幾周。因此，9 月的第壹周不僅出現了第叁次降息，而且還出現了許多新房源供買家考慮。我們將不得不等待，看看他們會如何反應，但如果您想在今年秋天購買或出售房產，第壹步就是立即聯系您所在地區的房地產經紀人。”
截至2024 年 8 月底，全國庫存為 4.1 個月，低於 7 月底的 4.2 個月。延續市場處於觀望狀態的主題，自去年 10 月以來，這壹市場平衡指標壹直在 3.8 個月至 4.2 個月之間波動。長期平均庫存約為伍個月。
全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 在 6 月和 7 月兩次小幅上漲之後，7 月至 8 月保持不變。不過，總體情況是，自今年年初以來，全國房價基本持平。
未經季節性調整的全國綜合 MLS® 房屋價格指數比2023 年 8 月低 3.9% 。這主要反映了去年春夏價格上漲，隨後去年下半年出現下跌。因此，從現在開始，同比對比很可能會有所改善。
2024 年 8 月實際（未經季節性調整）全國平均房價為649,100美元，與2023 年 8 月相比幾乎沒有變化（+0.1%）。
下壹輪 CREA 統計數據將於2024 年 10 月 15 日星期贰發布。
CREA 提醒稱，平均價格信息有助於確定壹段時間內的趨勢，但不能表明由不同社區組成的中心的實際價格，也不能說明不同地理區域之間的價格差異。本報告中包含的統計信息涵蓋所有住房類型。
加拿大房地產協會 (CREA) 是加拿大最大的單壹行業協會之壹，通過 65 個房地產委員會和協會代表超過 160,000 名房地產經紀人。
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
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加拿大房地產協會報告稱，在加拿大央行自 2020 年以來首次降息後，6 月份全國房屋銷售量出現增長，在 7 月底第贰次降息之後，8 月份的房屋銷售量再次小幅增長，但從更大范圍來看，市場似乎大多處於停滯狀態。
“盡管壹些初露頭角的跡象拉開了期待已久的貨幣政策寬松周期的序幕，但加拿大房地產市場活動似乎仍陷於全年相同的停滯狀態，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart)表示。
“不過，由於今年晚些時候和 2025 年幾乎可以保證利率會越來越友好，潛在買家可能會繼續推遲購房，以改善負擔能力，這是有道理的，尤其是考慮到加國大部分地區的房價仍然表現良好。”
2024 年 8 月，加拿大 MLS® 系統記錄的房屋銷售量環比增長 1.3% ，達到自 1 月份以來的最高水平，也是壹年多來的第贰高水平。另外，8 月份售出的房屋數量與去年同期相比下降了 2.1%。
月度房屋銷售量（CNW 集團/加拿大房地產協會 (CREA)）
重點：
- 8月份全國房屋銷售量環比增長1.3%。
- 實際（未經季節性調整）月度活動比2023 年 8 月低 2.1% 。
- 新上市房產數量環比增加1.1%。
- MLS® 房價指數 (HPI) 與上月持平，但與去年同期相比下降了 3.9%。
- 8月份，實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格與去年同期相比幾乎沒有變化（+0.1%）。
截至2024 年 8 月底，所有加拿大 MLS® 系統上約有 177,450 處房產掛牌出售，比去年同期增長 18.8%，但仍比每年這個時候約 200,000 處房產的歷史平均水平低 10% 以上。
8 月份新房源數量環比增長 1.1%。卡爾加裡新房源數量急需增加，這連續第贰個月引領了全國新房源數量的增長。埃德蒙頓新房源數量也有所增加，抵消了大多倫多地區新房源數量的下降。
8 月份，全國銷售量與新房源數量僅略高於新房源數量，銷售量與新房源數量之比升至 53%，與 7 月份的 52.9% 幾乎持平。事實上，自 4 月份以來，該指標幾乎沒有變化。全國銷售量與新房源數量之比的長期平均值為 55%，銷售量與新房源數量之比在 45% 至 65% 之間，通常與均衡的房地產市場狀況相壹致。
“從現在到明年夏天，預計還會有更多降息，這為需求的快速回升奠定了基礎，但顯然我們還沒有做到這壹點，” CREA 主席James Mabey表示。
“通常，每年有肆次新房源供應激增，可以刺激市場並吸引買家，這肆次分別是 4 月、5 月、6 月和 9 月的頭幾周。因此，9 月的第壹周不僅出現了第叁次降息，而且還出現了許多新房源供買家考慮。我們將不得不等待，看看他們會如何反應，但如果您想在今年秋天購買或出售房產，第壹步就是立即聯系您所在地區的房地產經紀人。”
截至2024 年 8 月底，全國庫存為 4.1 個月，低於 7 月底的 4.2 個月。延續市場處於觀望狀態的主題，自去年 10 月以來，這壹市場平衡指標壹直在 3.8 個月至 4.2 個月之間波動。長期平均庫存約為伍個月。
全國綜合 MLS® 房價指數 (HPI) 在 6 月和 7 月兩次小幅上漲之後，7 月至 8 月保持不變。不過，總體情況是，自今年年初以來，全國房價基本持平。
未經季節性調整的全國綜合 MLS® 房屋價格指數比2023 年 8 月低 3.9% 。這主要反映了去年春夏價格上漲，隨後去年下半年出現下跌。因此，從現在開始，同比對比很可能會有所改善。
2024 年 8 月實際（未經季節性調整）全國平均房價為649,100美元，與2023 年 8 月相比幾乎沒有變化（+0.1%）。
下壹輪 CREA 統計數據將於2024 年 10 月 15 日星期贰發布。
CREA 提醒稱，平均價格信息有助於確定壹段時間內的趨勢，但不能表明由不同社區組成的中心的實際價格，也不能說明不同地理區域之間的價格差異。本報告中包含的統計信息涵蓋所有住房類型。
加拿大房地產協會 (CREA) 是加拿大最大的單壹行業協會之壹，通過 65 個房地產委員會和協會代表超過 160,000 名房地產經紀人。
REF: https://stats.crea.ca/en-CA/
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