[買房賣房] 賣房廣告照片P圖 BC經紀被罰數千元
(加西網綜合)現在AI大行其道，深受人們的歡迎，但用得不慎，可能也有麻煩！
壹個賣房產廣告被發現包含經過數字修改的照片以隱藏剝落的油漆，並展示不存在的家具後，BC省壹名地產經紀被處以數千元的罰款。
上周，BC金融服務管理局就內陸基洛納壹名房地產經紀的投訴舉行聽證會，維持了金融監管機構對她 6,000 元的罰款。
首席聽證官安德魯·彭德雷總結道，很明顯，截至 2023 年 5 月 15 日，MLS 上發布的該房產的照片經過了數字修改，以顯示該房產中實際不存在的家具，更重要的是為了顯示該房產的修復狀態比實際情況更好。
“簡單地說，這些照片以壹種並不完全准確的方式展示了該房產。”
聽證會上提供的證據表明，潛在買家（其身份在已發布的決定中受到保護）沒有親自到訪現場的情況下，於 2023 年 5 月對BC省克裡斯蒂娜湖小屋提出了叁份報價 。
買家對房產感到“震驚”
根據 BCFSA 的決定，買家的第叁次出價為 49 萬元，被房主接受，購買協議規定照片中顯示的家具（包括冰箱和爐灶）將包含在房屋銷售中。
根據裁決，當買家在完成出售幾天後和家人壹起參觀該房產時，他“震驚地發現該房子與房屋上市廣告所列的房產並不相似”。
買家向監管機構提出投訴，稱照片中的房子缺陷已被刪除，而且掛牌網站上顯示的家具與屋內的家具不壹樣。
根據裁決，買家代表和清單代理之間隨後發送的短信副本“似乎承認所有 MLS 照片都經過PS編輯，臥室照片是虛擬布置”。
買家告訴監管機構：“在報價或觀看之前，沒有以任何形式傳達掛牌圖片是數字化的這壹事實。”
買家表示“別無選擇，只能撤銷交易，因為上市代理人拒絕就這些問題與賣家交談。”
虛假和誤導
買家向金融服務管理局投訴，要求賠償“由於上市代理的虛假和誤導性廣告”而導致其家人的時間和旅行費用。
監管機構就該投訴聯系了內陸房地產經紀人協會，調查顯示，該廣告在出售後發生了變化，並發出通知稱：“臥室虛擬布置，照片已被編輯，以刪除大部分個人物品。”
涉及事件的女經紀在辯護中告訴BCFSA，她“代表了賣方客戶的最大利益”，並且“她認為買方熟悉該房產，因為買方的家人幾年前就擁有該房產”。
經紀還表示，買家對該房產的前兩筆報價（起價為 40 萬元）是在房產內部照片發布之前提交的。
買家反駁稱他根據修改後的照片中顯示的房產狀況提高了對小屋的最終報價。
房地產服務法
監管機構維持了先前的調查結果，稱房地產經紀人兩次違反了BC省的房地產服務法；首先，在上市方面未能以合理的謹慎和技巧行事；其次，在她知道或理應知道廣告包含虛假或誤導性陳述或失實陳述的情況下，發布該房產的買房廣告。
監管機構對第壹次違規行為處以 5,000 元的罰款，對第贰次違規行為處以 1,000 元的罰款。
官員表示“無論（買家）是否依賴這些照片，我認為任何查看該房產 MLS 廣告的潛在買家都會留下這樣的印象：由於照片經過數字修改，該房產的修復狀態比實際狀況要好。”
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壹個賣房產廣告被發現包含經過數字修改的照片以隱藏剝落的油漆，並展示不存在的家具後，BC省壹名地產經紀被處以數千元的罰款。
上周，BC金融服務管理局就內陸基洛納壹名房地產經紀的投訴舉行聽證會，維持了金融監管機構對她 6,000 元的罰款。
首席聽證官安德魯·彭德雷總結道，很明顯，截至 2023 年 5 月 15 日，MLS 上發布的該房產的照片經過了數字修改，以顯示該房產中實際不存在的家具，更重要的是為了顯示該房產的修復狀態比實際情況更好。
“簡單地說，這些照片以壹種並不完全准確的方式展示了該房產。”
聽證會上提供的證據表明，潛在買家（其身份在已發布的決定中受到保護）沒有親自到訪現場的情況下，於 2023 年 5 月對BC省克裡斯蒂娜湖小屋提出了叁份報價 。
買家對房產感到“震驚”
根據 BCFSA 的決定，買家的第叁次出價為 49 萬元，被房主接受，購買協議規定照片中顯示的家具（包括冰箱和爐灶）將包含在房屋銷售中。
根據裁決，當買家在完成出售幾天後和家人壹起參觀該房產時，他“震驚地發現該房子與房屋上市廣告所列的房產並不相似”。
買家向監管機構提出投訴，稱照片中的房子缺陷已被刪除，而且掛牌網站上顯示的家具與屋內的家具不壹樣。
根據裁決，買家代表和清單代理之間隨後發送的短信副本“似乎承認所有 MLS 照片都經過PS編輯，臥室照片是虛擬布置”。
買家告訴監管機構：“在報價或觀看之前，沒有以任何形式傳達掛牌圖片是數字化的這壹事實。”
買家表示“別無選擇，只能撤銷交易，因為上市代理人拒絕就這些問題與賣家交談。”
虛假和誤導
買家向金融服務管理局投訴，要求賠償“由於上市代理的虛假和誤導性廣告”而導致其家人的時間和旅行費用。
監管機構就該投訴聯系了內陸房地產經紀人協會，調查顯示，該廣告在出售後發生了變化，並發出通知稱：“臥室虛擬布置，照片已被編輯，以刪除大部分個人物品。”
涉及事件的女經紀在辯護中告訴BCFSA，她“代表了賣方客戶的最大利益”，並且“她認為買方熟悉該房產，因為買方的家人幾年前就擁有該房產”。
經紀還表示，買家對該房產的前兩筆報價（起價為 40 萬元）是在房產內部照片發布之前提交的。
買家反駁稱他根據修改後的照片中顯示的房產狀況提高了對小屋的最終報價。
房地產服務法
監管機構維持了先前的調查結果，稱房地產經紀人兩次違反了BC省的房地產服務法；首先，在上市方面未能以合理的謹慎和技巧行事；其次，在她知道或理應知道廣告包含虛假或誤導性陳述或失實陳述的情況下，發布該房產的買房廣告。
監管機構對第壹次違規行為處以 5,000 元的罰款，對第贰次違規行為處以 1,000 元的罰款。
官員表示“無論（買家）是否依賴這些照片，我認為任何查看該房產 MLS 廣告的潛在買家都會留下這樣的印象：由於照片經過數字修改，該房產的修復狀態比實際狀況要好。”
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