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大溫這類型售房曾火爆 如今陷困境
大溫這類型售房曾火爆 如今陷困境大溫這類型售房曾火爆 如今陷困境
（加西網綜合）大溫地區有壹種新房營銷策略曾經非常火爆，導致大量住宅樓和公寓大樓的建造。如果沒有這種流行的銷售策略，大溫哥華的大部分高層建築就不會建成，但現在陷入困境。
“預售（Presales）”——這是完全合法的。而且對大部分房地產開發行業的人來說，這種做法是完全必要的。如果沒有這種營銷策略，許多高層公寓大樓和中層公寓大樓，尤其是溫哥華、多倫多和卡爾加裡的公寓大樓，就不會獲得批准。
預售是指在房屋建成前進行的預先購買行為。早在實際開工之前，開發商就投入大量資金進行奢華的廣告宣傳和閃亮的建築效果圖，以吸引潛在買家支付未來住房的定金，通常僅為 5% 到 10%。
加拿大的經驗法則是，大型開發項目需要通過在加拿大和世界各地的營銷，預售約 40% 至 70% 的單位，然後才有足夠的資金真正動工。
預售幾乎完全吸引著投資者，這些人不打算住在房屋裡，但計劃將其出租，或者在房屋還未准備好入住之前就迅速將其出售，即所謂的“轉讓”。
過去，這給溫哥華和多倫多等地區的投資者帶來了豐厚的利潤，因為這些地區的房價壹直在快速上漲，導致人們負擔不起。預售對海外投資者有吸引力的原因之壹是，最初的購買不壹定需要繳納該省的外國買家稅，該稅在交易完成後開始征收。
由於預售合同通常在住宅准備入住前肆到伍年簽署，因此幾乎沒有普通購房者（真正需要住所的人）會等待那麼長時間才入住。
由於許多預售都是“場外”進行的，而不是通過多重上市服務 (MLS) 等官方銷售系統進行的，因此很難獲得有關其銷售程度的確切數據。但叁位溫哥華房地產經紀人估計，過去贰拾年來，預售占該地區所有住房交易的 10% 至 20%。
盡管大溫哥華地區有大量建築起重機在建房，但有報道稱，由於利率、海外需求減少以及公寓價格停滯不前，預售市場陷入困境。
溫哥華房地產經紀人戴維·哈欽森 (David Hutchinson) 表示：“前幾年預售非常火爆，現在預售任務過剩，原買家正試圖虧本出售。” 試圖拋售的房屋包括本拿比和素裡新建的住宅高層建築以及溫哥華豪華大樓。
盡管如此，預售營銷仍在繼續。
“為什麼有人會購買尚未建成的公寓？”邁克·斯圖爾特 (Mike Stewart) 問道，他是溫哥華眾多專門從事預售的房地產經紀人之壹。斯圖爾特在他的網站上回答了自己的問題：“你可以在購買之日鎖定價格，並有可能從不斷上漲的房地產市場中獲益，而無需支付每月的抵押貸款、房產稅和維護費。”
斯圖爾特強調，買家只需投入少量資金，就能獲得巨大的財務杠杆。他描述了壹位潛在投資者在兩年內賺取 200% 的利潤，他表示，從預售定金的 5% 到 10% 不等，在建築完工前出售房屋。
溫哥華房地產分析師史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，預售“極大地改變了這座城市”。
薩雷特斯基表示：“過去 15 到 20 年間，很多人通過預售賺了很多錢”，他們主要投資的是住宅大樓和肆到六層的公寓樓。
加拿大房地產分析師史蒂夫·薩雷茨基表示，過去肆年來，預售現象的鼎盛時期已逐漸消退，尤其是在多倫多，大溫哥華也是如此。
鑒於市場疲軟，土地價格飆升，現在預售房盈利是壹項挑戰。部分原因是預售疲軟，許多公寓項目陷入停滯或被放棄。
雖然在加拿大城市房價極高的時代，很少有人同情開發行業，但薩雷茨基表示，許多建築商的處境可能很艱難。“這是壹個殘酷的行業。利潤微薄，尤其是在過去幾年。”
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“預售（Presales）”——這是完全合法的。而且對大部分房地產開發行業的人來說，這種做法是完全必要的。如果沒有這種營銷策略，許多高層公寓大樓和中層公寓大樓，尤其是溫哥華、多倫多和卡爾加裡的公寓大樓，就不會獲得批准。
預售是指在房屋建成前進行的預先購買行為。早在實際開工之前，開發商就投入大量資金進行奢華的廣告宣傳和閃亮的建築效果圖，以吸引潛在買家支付未來住房的定金，通常僅為 5% 到 10%。
加拿大的經驗法則是，大型開發項目需要通過在加拿大和世界各地的營銷，預售約 40% 至 70% 的單位，然後才有足夠的資金真正動工。
預售幾乎完全吸引著投資者，這些人不打算住在房屋裡，但計劃將其出租，或者在房屋還未准備好入住之前就迅速將其出售，即所謂的“轉讓”。
過去，這給溫哥華和多倫多等地區的投資者帶來了豐厚的利潤，因為這些地區的房價壹直在快速上漲，導致人們負擔不起。預售對海外投資者有吸引力的原因之壹是，最初的購買不壹定需要繳納該省的外國買家稅，該稅在交易完成後開始征收。
由於預售合同通常在住宅准備入住前肆到伍年簽署，因此幾乎沒有普通購房者（真正需要住所的人）會等待那麼長時間才入住。
由於許多預售都是“場外”進行的，而不是通過多重上市服務 (MLS) 等官方銷售系統進行的，因此很難獲得有關其銷售程度的確切數據。但叁位溫哥華房地產經紀人估計，過去贰拾年來，預售占該地區所有住房交易的 10% 至 20%。
盡管大溫哥華地區有大量建築起重機在建房，但有報道稱，由於利率、海外需求減少以及公寓價格停滯不前，預售市場陷入困境。
溫哥華房地產經紀人戴維·哈欽森 (David Hutchinson) 表示：“前幾年預售非常火爆，現在預售任務過剩，原買家正試圖虧本出售。” 試圖拋售的房屋包括本拿比和素裡新建的住宅高層建築以及溫哥華豪華大樓。
盡管如此，預售營銷仍在繼續。
“為什麼有人會購買尚未建成的公寓？”邁克·斯圖爾特 (Mike Stewart) 問道，他是溫哥華眾多專門從事預售的房地產經紀人之壹。斯圖爾特在他的網站上回答了自己的問題：“你可以在購買之日鎖定價格，並有可能從不斷上漲的房地產市場中獲益，而無需支付每月的抵押貸款、房產稅和維護費。”
斯圖爾特強調，買家只需投入少量資金，就能獲得巨大的財務杠杆。他描述了壹位潛在投資者在兩年內賺取 200% 的利潤，他表示，從預售定金的 5% 到 10% 不等，在建築完工前出售房屋。
溫哥華房地產分析師史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，預售“極大地改變了這座城市”。
薩雷特斯基表示：“過去 15 到 20 年間，很多人通過預售賺了很多錢”，他們主要投資的是住宅大樓和肆到六層的公寓樓。
加拿大房地產分析師史蒂夫·薩雷茨基表示，過去肆年來，預售現象的鼎盛時期已逐漸消退，尤其是在多倫多，大溫哥華也是如此。
鑒於市場疲軟，土地價格飆升，現在預售房盈利是壹項挑戰。部分原因是預售疲軟，許多公寓項目陷入停滯或被放棄。
雖然在加拿大城市房價極高的時代，很少有人同情開發行業，但薩雷茨基表示，許多建築商的處境可能很艱難。“這是壹個殘酷的行業。利潤微薄，尤其是在過去幾年。”
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