[经纪之窗] 房市疲软 地产经纪人想尽办法卖房
（加西网综合）加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association) 报告称，房地产市场对卖家而言越来越艰难，因为卖家待售房屋数量增加，而买家又因利率上升而在观望化，因此该协会的许多地产经纪被迫多做很多工作。
“哇，所以我真的不得不...卖掉这个房子，”多伦多房地产经纪人珍妮·费罗兹 (Jenny Feroz) 在谈到她刚刚以 90 万元挂牌出售的一居室公寓时说道，而同一地区至少有 200 套类似的公寓。
“以前我只是雇人拍几张照片，放到MLS上，然后坐等钱滚滚而来——但现在不行了，”费罗兹解释道。“我需要……和人沟通，回复电话，这听起来工作量很大。”
在多伦多曾经火爆的房地产市场，房地产经纪人同行也表达了类似的调整困难。
“这太累了，”奥克维尔房地产经纪人 Trevor Michaels 说。“在最近的这一个房源上，我用尽了我所有的老办法。我在质量高于平均水平的卡片纸上打印了 MLS 房源，我拍摄了自己在厨房里跳 TikTok 舞蹈，我发了 Instagram 帖子和故事。我甚至在待售标志上放了气球，但还是没有售出。”Michaels 解释道。
“前几天，我举办了一场为期两天的开放日活动。这都什么年代了，九十年代？我该怎么跟人家说呢？这里是卧室，是放床的地方。这太尴尬了。”
鉴于当前的工作现状，房地产经纪人为了赚取数万元的佣金，每周必须为每处房产工作 2 个小时，有时甚至 4 个小时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，逃离该行业的房地产经纪人数量创下了历史新高。
一位不愿透露姓名的房地产经纪人表示：“如果销售房产这么累，我早就去当汽车销售员了。”
“每笔交易都像是一场 20 个问题的游戏，”另一位补充道。“‘这房子有多旧？为什么是倾斜的？为什么到处都是黑霉？为什么没有前门？白蚁巢是什么样子的？’每人都有很多问题。我很怀念以前的日子，那时我可以像新娘抛出花束一样把钥匙扔到身后，看着 30 个家庭在草坪上争先恐后地争夺谁能出价超过要价 20 万元。”
房地产经纪人还表示，随着市场竞争日益激烈，客户对房地产经纪人的要求也越来越高。
“有些客户会得寸进尺，”一位目前正在转行的房地产经纪人说。“前几天，一位客户请我做产权调查。而且，买卖协议到底是什么鬼？我还有另一位客户在谈论‘托管这个，托管那个’。他们现在还指望我懂法语吗？”
房地产经纪人只是众多被迫适应新现实的职业之一。截至发稿时，安大略省房地产律师协会宣布解散，创纪录数量的会员重返以前在购物中心公证文件的工作。
房地产经纪人减少
房地产经纪人目前正处于十字路口：市场状况低迷，行业发展越来越艰难。对一些人来说，不断变化的房地产格局将使他们被淘汰。
据统计，今年 7 月，多伦多地区房地产委员会 (TRREB)会员人数同比减少 1,363 人，至 73,315 人，这是自 2016 年以来首次出现年度减少。
首先是房地产市场条件越来越不利，房产销售量大幅减少，因此交易量减少，价格也下降了。此外，房产在市场上停留的时间更长，这意味着经纪人必须更加努力才能卖出。
所有这些都表明，对一些人来说，做房地产经纪人并不像两三年前那么赚钱，经纪人每年的各种费用加上会员费，是不小的负担。很多人一年内可能买/卖不出一套房子。
多伦多房地产经纪人、RE/MAX Hallmark Group of Companies 首席运营官Steve Tabrizi 解释说，超过 80% 的房地产经纪人每年的交易量不到五笔，而“日益动荡”的市场环境让他们更难完成交易。Tabrizi 说，“这种不可预测性导致收入减少，迫使许多经纪人离开该行业，主要是由于个人经济压力。”
除此之外，该行业正在经历技术、监管和社会变革，这可能会将许多经纪人挤出该行业。
“十多年来，安大略省首次出现活跃房地产经纪人数量减少约 4.5% 的情况，我相信这种趋势将持续下去，”Tabrizi 表示。“最优秀的 20% 经纪人很可能将继续控制大部分市场份额。”
REF: https://www.thebeaverton.com/2024/09/amidst-increasingly-...
https://storeys.com/trreb-membership-decline/
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“哇，所以我真的不得不...卖掉这个房子，”多伦多房地产经纪人珍妮·费罗兹 (Jenny Feroz) 在谈到她刚刚以 90 万元挂牌出售的一居室公寓时说道，而同一地区至少有 200 套类似的公寓。
“以前我只是雇人拍几张照片，放到MLS上，然后坐等钱滚滚而来——但现在不行了，”费罗兹解释道。“我需要……和人沟通，回复电话，这听起来工作量很大。”
在多伦多曾经火爆的房地产市场，房地产经纪人同行也表达了类似的调整困难。
“这太累了，”奥克维尔房地产经纪人 Trevor Michaels 说。“在最近的这一个房源上，我用尽了我所有的老办法。我在质量高于平均水平的卡片纸上打印了 MLS 房源，我拍摄了自己在厨房里跳 TikTok 舞蹈，我发了 Instagram 帖子和故事。我甚至在待售标志上放了气球，但还是没有售出。”Michaels 解释道。
“前几天，我举办了一场为期两天的开放日活动。这都什么年代了，九十年代？我该怎么跟人家说呢？这里是卧室，是放床的地方。这太尴尬了。”
鉴于当前的工作现状，房地产经纪人为了赚取数万元的佣金，每周必须为每处房产工作 2 个小时，有时甚至 4 个小时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，逃离该行业的房地产经纪人数量创下了历史新高。
一位不愿透露姓名的房地产经纪人表示：“如果销售房产这么累，我早就去当汽车销售员了。”
“每笔交易都像是一场 20 个问题的游戏，”另一位补充道。“‘这房子有多旧？为什么是倾斜的？为什么到处都是黑霉？为什么没有前门？白蚁巢是什么样子的？’每人都有很多问题。我很怀念以前的日子，那时我可以像新娘抛出花束一样把钥匙扔到身后，看着 30 个家庭在草坪上争先恐后地争夺谁能出价超过要价 20 万元。”
房地产经纪人还表示，随着市场竞争日益激烈，客户对房地产经纪人的要求也越来越高。
“有些客户会得寸进尺，”一位目前正在转行的房地产经纪人说。“前几天，一位客户请我做产权调查。而且，买卖协议到底是什么鬼？我还有另一位客户在谈论‘托管这个，托管那个’。他们现在还指望我懂法语吗？”
房地产经纪人只是众多被迫适应新现实的职业之一。截至发稿时，安大略省房地产律师协会宣布解散，创纪录数量的会员重返以前在购物中心公证文件的工作。
房地产经纪人减少
房地产经纪人目前正处于十字路口：市场状况低迷，行业发展越来越艰难。对一些人来说，不断变化的房地产格局将使他们被淘汰。
据统计，今年 7 月，多伦多地区房地产委员会 (TRREB)会员人数同比减少 1,363 人，至 73,315 人，这是自 2016 年以来首次出现年度减少。
首先是房地产市场条件越来越不利，房产销售量大幅减少，因此交易量减少，价格也下降了。此外，房产在市场上停留的时间更长，这意味着经纪人必须更加努力才能卖出。
所有这些都表明，对一些人来说，做房地产经纪人并不像两三年前那么赚钱，经纪人每年的各种费用加上会员费，是不小的负担。很多人一年内可能买/卖不出一套房子。
多伦多房地产经纪人、RE/MAX Hallmark Group of Companies 首席运营官Steve Tabrizi 解释说，超过 80% 的房地产经纪人每年的交易量不到五笔，而“日益动荡”的市场环境让他们更难完成交易。Tabrizi 说，“这种不可预测性导致收入减少，迫使许多经纪人离开该行业，主要是由于个人经济压力。”
除此之外，该行业正在经历技术、监管和社会变革，这可能会将许多经纪人挤出该行业。
“十多年来，安大略省首次出现活跃房地产经纪人数量减少约 4.5% 的情况，我相信这种趋势将持续下去，”Tabrizi 表示。“最优秀的 20% 经纪人很可能将继续控制大部分市场份额。”
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