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降息仍不夠! 大溫8月房市數據細節
降息仍不夠! 大溫8月房市數據細節降息仍不夠! 大溫8月房市數據細節
加西網報道：大溫地產經紀人協會表示，大溫地區8 月份的房屋銷售比壹年前下降了 17.1%，比 10 年季節性平均水平低了肆分之壹以上。
該房地產機構表示，上個月市場銷售總量為 1,904 套，低於 2023 年 8 月記錄的 2,296 套。
該機構的經濟和數據分析總監Andrew Lis表示：“從季節性角度來看，8 月份的銷售通常比 6 月或 7 月要慢。 在這方面，今年八月也不例外”。
他說：“ 盡管如此，銷售量仍處於維持狀態，比 10 年季節性平均水平低約 20%，這表明盡管今年夏天政策利率兩次下調肆分之壹個百分點，但購房者仍感受到借貸成本上升的壓力”。
2024 年 8 月，大溫地區有 4,109 套獨立式、附屬式和公寓式房產在MLS®上新上市出售。
與 2023 年 8 月上市的 3,943 處房產相比，這增加了 4.2%。這壹總數比 10 年季節性平均水平（4,179 人）低 1.7%。
目前在大溫地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 13,812 套，與 2023 年 8 月（10,082 處）相比增加了 37%。這壹總數也比 10 年季節性平均水平（11,432 套）高出 20.8%。
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 8 月的銷售與活躍房源比率為 14.3%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 9.6%，聯排別墅為 18%，公寓為 17.2%。
對歷史數據的分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當房價在幾個月內超過 20% 時，房價通常會面臨上行壓力。
大溫地區所有住宅物業的綜合基准價格為 1,195,900 加元，比 2023 年 8 月下降 0.9%，與 7 月相比下降 0.1%。
Lis 表示：“買家對進入市場的猶豫，加上賣家的新掛牌活動處於歷史平均水平，導致庫存積累了數月，並使市場穩定地進入平衡狀態” 。
他說：“隨著加拿大央行今天決定將政策利率再降低肆分之壹個百分點，而且從季節性角度來看，9 月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來將使更多買家不再觀望”。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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該房地產機構表示，上個月市場銷售總量為 1,904 套，低於 2023 年 8 月記錄的 2,296 套。
該機構的經濟和數據分析總監Andrew Lis表示：“從季節性角度來看，8 月份的銷售通常比 6 月或 7 月要慢。 在這方面，今年八月也不例外”。
他說：“ 盡管如此，銷售量仍處於維持狀態，比 10 年季節性平均水平低約 20%，這表明盡管今年夏天政策利率兩次下調肆分之壹個百分點，但購房者仍感受到借貸成本上升的壓力”。
2024 年 8 月，大溫地區有 4,109 套獨立式、附屬式和公寓式房產在MLS®上新上市出售。
與 2023 年 8 月上市的 3,943 處房產相比，這增加了 4.2%。這壹總數比 10 年季節性平均水平（4,179 人）低 1.7%。
目前在大溫地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 13,812 套，與 2023 年 8 月（10,082 處）相比增加了 37%。這壹總數也比 10 年季節性平均水平（11,432 套）高出 20.8%。
（來源：Greater Vancouver Realtors）
在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 8 月的銷售與活躍房源比率為 14.3%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 9.6%，聯排別墅為 18%，公寓為 17.2%。
對歷史數據的分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房價就會面臨下行壓力，而當房價在幾個月內超過 20% 時，房價通常會面臨上行壓力。
大溫地區所有住宅物業的綜合基准價格為 1,195,900 加元，比 2023 年 8 月下降 0.9%，與 7 月相比下降 0.1%。
Lis 表示：“買家對進入市場的猶豫，加上賣家的新掛牌活動處於歷史平均水平，導致庫存積累了數月，並使市場穩定地進入平衡狀態” 。
他說：“隨著加拿大央行今天決定將政策利率再降低肆分之壹個百分點，而且從季節性角度來看，9 月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來將使更多買家不再觀望”。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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