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加拿大房地產庫存激增 是銷量兩倍
加拿大房地產庫存激增 是銷量兩倍加拿大房地產庫存激增 是銷量兩倍
(加西網綜合)加拿大房地產價格尚未變動，但有大量庫存進入市場。加拿大房地產協會(CREA) 的數據顯示，2024 年 7 月新房源數量激增。
上個月，大批賣家進入市場，新房源數量增長速度是銷售速度的兩倍多。由於賣家可能高估了降息刺激買家的影響，加國壹些最大的市場現在正出現兩位數的增長。
加拿大房地產掛牌量增長 銷售率翻倍
加拿大房地產賣家肯定期待上個月會有更多活動。7 月份新上市房屋數量達到 83,607 套，比去年增長 12.7%。
年增長率是同期銷售額 4.8% 增幅的兩倍多，這總體上緩解了全國的情況。然而，並非所有市場都出現了庫存大幅增長。
加拿大房地產新房源數量突然激增
柒月份 MLS 上按城市列出的新待售房屋信息：
來源：CREA；Better Dwelling。
溫莎和哈利法克斯房地產新房源數量激增
加拿大東部是新房源增長最多的地區。溫莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）地區 7 月份的年增長率為 22.9%，是所有主要市場中增幅最大的。其次是 Trois Rivières CMA（+21.9%）和哈利法克斯-達特茅斯（Halifax-Dartmouth）（+20.1%）。值得強調的是，與去年相比，前叁大市場的新房源均增加了伍分之壹。
大多數加拿大房地產市場的庫存都有所增加
7 月份 MLS 上待售房屋新掛牌量的年增長率：
來源：CREA；Better Dwelling。
只有少數市場出現庫存緊縮
庫存緊縮的領頭羊是兩個小型市場和壹個快速增長的安大略省城市。聖約翰 (-9%) 是所有主要市場中新房源數量萎縮幅度最大的。其次是魁北克省相對較小的城市薩格奈 (-7.4%)。小型市場的例外是快速增長的倫敦-聖托馬斯地區，該地區新房源數量較去年下降了 2.7%。
多倫多和溫哥華占新房源的肆分之壹
加拿大最大的兩個房地產市場多倫多和溫哥華的新房源數量均大幅增加。
多倫多報告稱 7 月份新房源數量為 16,296 套，較去年同期增長 18.8%。上個月，加拿大最大的房地產市場占新房源數量的近伍分之壹（19.5%）。
大溫哥華地區位居第贰，7 月份新房源數量為 5,491 套，比去年同期增長 16.7%。該地區位居第贰，月度新房源數量占比為 6.6%，凸顯出多倫多的情況開始放松的速度有多快。
業內人士此前認為，降息將刺激市場。投資者，尤其是多倫多等地區的投資者，預計情況會如此，但不幸的是，買家沒有收到通知。
經濟學家現在認為，需要更大幅度的降息才能刺激市場，預計最早的影響要到明年才會顯現。然而，考慮到抵押貸款拖欠率上升和勞動力市場萎縮，到 明年，已買房和潛在買家可能會發生變化。
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年增長率是同期銷售額 4.8% 增幅的兩倍多，這總體上緩解了全國的情況。然而，並非所有市場都出現了庫存大幅增長。
加拿大房地產新房源數量突然激增
柒月份 MLS 上按城市列出的新待售房屋信息：
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溫莎和哈利法克斯房地產新房源數量激增
加拿大東部是新房源增長最多的地區。溫莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）地區 7 月份的年增長率為 22.9%，是所有主要市場中增幅最大的。其次是 Trois Rivières CMA（+21.9%）和哈利法克斯-達特茅斯（Halifax-Dartmouth）（+20.1%）。值得強調的是，與去年相比，前叁大市場的新房源均增加了伍分之壹。
大多數加拿大房地產市場的庫存都有所增加
7 月份 MLS 上待售房屋新掛牌量的年增長率：
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只有少數市場出現庫存緊縮
庫存緊縮的領頭羊是兩個小型市場和壹個快速增長的安大略省城市。聖約翰 (-9%) 是所有主要市場中新房源數量萎縮幅度最大的。其次是魁北克省相對較小的城市薩格奈 (-7.4%)。小型市場的例外是快速增長的倫敦-聖托馬斯地區，該地區新房源數量較去年下降了 2.7%。
多倫多和溫哥華占新房源的肆分之壹
加拿大最大的兩個房地產市場多倫多和溫哥華的新房源數量均大幅增加。
多倫多報告稱 7 月份新房源數量為 16,296 套，較去年同期增長 18.8%。上個月，加拿大最大的房地產市場占新房源數量的近伍分之壹（19.5%）。
大溫哥華地區位居第贰，7 月份新房源數量為 5,491 套，比去年同期增長 16.7%。該地區位居第贰，月度新房源數量占比為 6.6%，凸顯出多倫多的情況開始放松的速度有多快。
業內人士此前認為，降息將刺激市場。投資者，尤其是多倫多等地區的投資者，預計情況會如此，但不幸的是，買家沒有收到通知。
經濟學家現在認為，需要更大幅度的降息才能刺激市場，預計最早的影響要到明年才會顯現。然而，考慮到抵押貸款拖欠率上升和勞動力市場萎縮，到 明年，已買房和潛在買家可能會發生變化。
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