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加拿大房地产库存激增 是销量两倍
加拿大房地产库存激增 是销量两倍加拿大房地产库存激增 是销量两倍
(加西网综合)加拿大房地产价格尚未变动，但有大量库存进入市场。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，2024 年 7 月新房源数量激增。
上个月，大批卖家进入市场，新房源数量增长速度是销售速度的两倍多。由于卖家可能高估了降息刺激买家的影响，加国一些最大的市场现在正出现两位数的增长。
加拿大房地产挂牌量增长 销售率翻倍
加拿大房地产卖家肯定期待上个月会有更多活动。7 月份新上市房屋数量达到 83,607 套，比去年增长 12.7%。
年增长率是同期销售额 4.8% 增幅的两倍多，这总体上缓解了全国的情况。然而，并非所有市场都出现了库存大幅增长。
加拿大房地产新房源数量突然激增
七月份 MLS 上按城市列出的新待售房屋信息：
来源：CREA；Better Dwelling。
温莎和哈利法克斯房地产新房源数量激增
加拿大东部是新房源增长最多的地区。温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）地区 7 月份的年增长率为 22.9%，是所有主要市场中增幅最大的。其次是 Trois Rivières CMA（+21.9%）和哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）（+20.1%）。值得强调的是，与去年相比，前三大市场的新房源均增加了五分之一。
大多数加拿大房地产市场的库存都有所增加
7 月份 MLS 上待售房屋新挂牌量的年增长率：
来源：CREA；Better Dwelling。
只有少数市场出现库存紧缩
库存紧缩的领头羊是两个小型市场和一个快速增长的安大略省城市。圣约翰 (-9%) 是所有主要市场中新房源数量萎缩幅度最大的。其次是魁北克省相对较小的城市萨格奈 (-7.4%)。小型市场的例外是快速增长的伦敦-圣托马斯地区，该地区新房源数量较去年下降了 2.7%。
多伦多和温哥华占新房源的四分之一
加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华的新房源数量均大幅增加。
多伦多报告称 7 月份新房源数量为 16,296 套，较去年同期增长 18.8%。上个月，加拿大最大的房地产市场占新房源数量的近五分之一（19.5%）。
大温哥华地区位居第二，7 月份新房源数量为 5,491 套，比去年同期增长 16.7%。该地区位居第二，月度新房源数量占比为 6.6%，凸显出多伦多的情况开始放松的速度有多快。
业内人士此前认为，降息将刺激市场。投资者，尤其是多伦多等地区的投资者，预计情况会如此，但不幸的是，买家没有收到通知。
经济学家现在认为，需要更大幅度的降息才能刺激市场，预计最早的影响要到明年才会显现。然而，考虑到抵押贷款拖欠率上升和劳动力市场萎缩，到 明年，已买房和潜在买家可能会发生变化。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-inventory...
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上个月，大批卖家进入市场，新房源数量增长速度是销售速度的两倍多。由于卖家可能高估了降息刺激买家的影响，加国一些最大的市场现在正出现两位数的增长。
加拿大房地产挂牌量增长 销售率翻倍
加拿大房地产卖家肯定期待上个月会有更多活动。7 月份新上市房屋数量达到 83,607 套，比去年增长 12.7%。
年增长率是同期销售额 4.8% 增幅的两倍多，这总体上缓解了全国的情况。然而，并非所有市场都出现了库存大幅增长。
加拿大房地产新房源数量突然激增
七月份 MLS 上按城市列出的新待售房屋信息：
来源：CREA；Better Dwelling。
温莎和哈利法克斯房地产新房源数量激增
加拿大东部是新房源增长最多的地区。温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）地区 7 月份的年增长率为 22.9%，是所有主要市场中增幅最大的。其次是 Trois Rivières CMA（+21.9%）和哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）（+20.1%）。值得强调的是，与去年相比，前三大市场的新房源均增加了五分之一。
大多数加拿大房地产市场的库存都有所增加
7 月份 MLS 上待售房屋新挂牌量的年增长率：
来源：CREA；Better Dwelling。
只有少数市场出现库存紧缩
库存紧缩的领头羊是两个小型市场和一个快速增长的安大略省城市。圣约翰 (-9%) 是所有主要市场中新房源数量萎缩幅度最大的。其次是魁北克省相对较小的城市萨格奈 (-7.4%)。小型市场的例外是快速增长的伦敦-圣托马斯地区，该地区新房源数量较去年下降了 2.7%。
多伦多和温哥华占新房源的四分之一
加拿大最大的两个房地产市场多伦多和温哥华的新房源数量均大幅增加。
多伦多报告称 7 月份新房源数量为 16,296 套，较去年同期增长 18.8%。上个月，加拿大最大的房地产市场占新房源数量的近五分之一（19.5%）。
大温哥华地区位居第二，7 月份新房源数量为 5,491 套，比去年同期增长 16.7%。该地区位居第二，月度新房源数量占比为 6.6%，凸显出多伦多的情况开始放松的速度有多快。
业内人士此前认为，降息将刺激市场。投资者，尤其是多伦多等地区的投资者，预计情况会如此，但不幸的是，买家没有收到通知。
经济学家现在认为，需要更大幅度的降息才能刺激市场，预计最早的影响要到明年才会显现。然而，考虑到抵押贷款拖欠率上升和劳动力市场萎缩，到 明年，已买房和潜在买家可能会发生变化。
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