[房屋出租] 大温住房建设放缓 买房租房都难了
(加西网综合)新数据显示，大温哥华地区开工建设的新房数量有所下降，证实了许多行业观察人士的担忧。
新报告称温哥华住房建设放缓，专家表示即使利率进一步下降，新屋开工预计也不会接近住房需求。
在各地政府似乎都希望大幅增加住房供应之际，高利率、建筑成本上升和允许延期等一系列因素使私营部门的建设变得更具挑战性。
即使开发商活动如一些人预测的那样在未来几年出现反弹，一些观察家担心也不足以有效解决温哥华和其他加拿大城市面临的住房短缺问题。
根据加拿大抵押贷款和住房公司上周发布的数据，大温地区 2024 年 7 月的新房开工数量与去年同期相比下降了 15%。这一下降是由于加拿大其他拥有 10,000 多名居民的中心的新屋开工量增长了 8%。
加拿大大型企业联合会上周发布的另一份新报告预测，今明两年房屋开工量将进一步下降：虽然大温地区的新屋开工量去年达到创纪录的 33,200 套，但该委员会报告称，新屋开工速度已经放缓，预计 2019 年新屋开工量将达到 28,800 套。 2024 年，“未来几年”每年约 26,000 套。
根据《省报》的报道，安大略省经济学家、国家智库智能繁荣研究所高级主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，这种放缓“既令人担忧，又在意料之中”。
莫法特说：“在某种程度上证实了我们担心人口仍在大量增长，因此基于人口对房屋仍然处于高需求，虽然利率下降会有一点帮助，但是，预计情况不会很快好转。”
CMHC 上周发布的报告称，虽然今年温哥华新屋开工量有所下降，但“值得注意的是，2023 年是该地区新屋建设创纪录的一年。”
莫法特表示，虽然 2023 年确实是温哥华和加拿大其他一些城市住宅建设的重要一年，但仍远未达到 CMHC 所说的解决加拿大住房短缺问题所需的速度。
2022 年，CMHC 估计，到 2030 年，加拿大将需要 580 万套住房来恢复住房市场的负担能力，如果建设速度照常进行，那么在预计的 230 万套住房的基础上，还需要增加 350 万套住房。
包括莫法特在内的专家预测，未来几年新屋开工量可能会反弹，特别是如果利率再次下降的话。
莫法特表示，但即便如此，“我们基本上还是在原地踏步，” “如果幸运的话，2026 年的动工量和 2023 年一样，不过，当局仍试图使新屋开工率翻一番。”
温哥华建筑商世纪集团 (Century Group) 开发副总裁鲍勃·兰斯福德 (Bob Ransford) 表示，“还没有接近恐慌模式”，他预计一旦利率稳定，开发步伐将再次加快。
但即使市场状况发生变化，政府政策取得了预期效果，开发商兴趣激增，这仍然会带来另一个挑战：劳动力。
BC省建筑协会长期以来一直对劳动力短缺发出警告，今年早些时候预计，到 2033 年，BC 省将出现劳动力短缺，将有 6,600 个建筑岗位空缺。
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还没人说话啊，我想来说几句
新报告称温哥华住房建设放缓，专家表示即使利率进一步下降，新屋开工预计也不会接近住房需求。
在各地政府似乎都希望大幅增加住房供应之际，高利率、建筑成本上升和允许延期等一系列因素使私营部门的建设变得更具挑战性。
即使开发商活动如一些人预测的那样在未来几年出现反弹，一些观察家担心也不足以有效解决温哥华和其他加拿大城市面临的住房短缺问题。
根据加拿大抵押贷款和住房公司上周发布的数据，大温地区 2024 年 7 月的新房开工数量与去年同期相比下降了 15%。这一下降是由于加拿大其他拥有 10,000 多名居民的中心的新屋开工量增长了 8%。
加拿大大型企业联合会上周发布的另一份新报告预测，今明两年房屋开工量将进一步下降：虽然大温地区的新屋开工量去年达到创纪录的 33,200 套，但该委员会报告称，新屋开工速度已经放缓，预计 2019 年新屋开工量将达到 28,800 套。 2024 年，“未来几年”每年约 26,000 套。
根据《省报》的报道，安大略省经济学家、国家智库智能繁荣研究所高级主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，这种放缓“既令人担忧，又在意料之中”。
莫法特说：“在某种程度上证实了我们担心人口仍在大量增长，因此基于人口对房屋仍然处于高需求，虽然利率下降会有一点帮助，但是，预计情况不会很快好转。”
CMHC 上周发布的报告称，虽然今年温哥华新屋开工量有所下降，但“值得注意的是，2023 年是该地区新屋建设创纪录的一年。”
莫法特表示，虽然 2023 年确实是温哥华和加拿大其他一些城市住宅建设的重要一年，但仍远未达到 CMHC 所说的解决加拿大住房短缺问题所需的速度。
2022 年，CMHC 估计，到 2030 年，加拿大将需要 580 万套住房来恢复住房市场的负担能力，如果建设速度照常进行，那么在预计的 230 万套住房的基础上，还需要增加 350 万套住房。
包括莫法特在内的专家预测，未来几年新屋开工量可能会反弹，特别是如果利率再次下降的话。
莫法特表示，但即便如此，“我们基本上还是在原地踏步，” “如果幸运的话，2026 年的动工量和 2023 年一样，不过，当局仍试图使新屋开工率翻一番。”
温哥华建筑商世纪集团 (Century Group) 开发副总裁鲍勃·兰斯福德 (Bob Ransford) 表示，“还没有接近恐慌模式”，他预计一旦利率稳定，开发步伐将再次加快。
但即使市场状况发生变化，政府政策取得了预期效果，开发商兴趣激增，这仍然会带来另一个挑战：劳动力。
BC省建筑协会长期以来一直对劳动力短缺发出警告，今年早些时候预计，到 2033 年，BC 省将出现劳动力短缺，将有 6,600 个建筑岗位空缺。
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