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爛尾樓的遺產:中國上半年法拍屋同比增加12%
爛尾樓的遺產:中國上半年法拍屋同比增加12%爛尾樓的遺產:中國上半年法拍屋同比增加12%
中國樓市持續低迷，今年上半年的全國住宅類法拍屋達20.2萬戶，較去年同期增加12%。分析人士表示，法拍屋數量增加，反映出中國經濟下行的壓力增加，在可預見的半年到壹年之間，中國樓市恐難以看到好轉跡象，甚至法拍規模還將持續上升。即便有“新質生產力”的倡議，也難以喚回中國民眾對於整體經濟發展前景的信心。
中國全國性財經類日報《上海證券報》8月15日報道，房地產市場研究機構“克而瑞”新近發布的數據顯示，2024年上半年中國全國住宅類法拍房掛拍量超20.2萬套，同比增幅超過12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。
報告說，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在進壹步加大。
但也有逆勢成長的案例。《杭州房產》8月13日報道，有壹間位在杭州小河直街歷史街區裡的法拍房，面積48.79平方米、起拍價282萬元人民幣，圍觀者超過4.6萬人次，12日開拍首日就有3人報名，最終有8人報名，經過81輪競價，最終以415.95萬元成交，超出評估價將近76萬元，折合成交單價約8.53萬元人民幣。
分析人士說，該物件具有稀缺性，小河直街有點像是江南小街，離地鐵站步行不遠，期間還會經過壹些水上巴士站，沿街有些茶飲店就座落在小河邊，別具風情。但大部分的法拍屋經過了壹拍贰拍叁拍，房產價值通常越來越低。
台灣國防安全研究院國家安全研究所副研究員王占璽在接受美國之音采訪時表示，中國法拍屋數量上升，實際上是中國房地產市場壹系列變化跟政策效果的綜合性結果，這是可以預期的。
他指出，中國房地產市場近年來持續低迷，即便中國政府自去年開始推出壹系列激勵措施，包括解除購房限制、提供更高的貸款優惠，或是將未出售的房屋改造成保障性住房等等，但在中國整體經濟發展相對停滯，並且政府對於房地產控管其實並未松手的情況之下，中國房市景氣整體下降是全面性的，而且速度非常快。
制度不平等
王占璽表示，法拍屋實際上可以說是早期爛尾樓的遺產，在樓市下行的過程當中，新的房子都沒有人要買了，爛尾樓也處在壹個供過於求的狀態，“而且其實尷尬的是，這裡面其實呈現出來中國在房產市場上的壹個制度不平等的情況。”他說。
王占璽表示，意思是說，比如今年7月買房的人，其所能使用的貸款優惠會比前兩叁年買房的人好很多，這也代在兩叁年前或者更早之前買房的人，本身的貸款壓力就已經比較大了，在又要面對爛尾樓的情況，財務壓力更大。
“克而瑞”的報告也提出相同的觀察。報告說，中國房市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高杠杆購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
贰線城市法拍屋增幅突出
報告還說，法拍房在贰線城市的增幅最為突出，其中鄭州在2024年上半年的掛拍套數達5178套，較去年同期大增43%。廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍屋掛牌量也同比增長超過40%。
但值得注意的是，同期上海法拍房掛拍量呈現明顯減少的趨勢。2024年上半年，上海法拍房掛拍量1111套，較2023年同期下降63%。在法拍房規模比較大的城市中，合肥、成都、長沙、天津掛拍量也明顯下降，法拍房規模快速收縮。
中國媒體人Kevin在接受美國之音采訪時表示，中國法拍屋數量近年來爆增，主要跟經濟下行壓力增加、房地產市場調控政策嚴格、企業和個人債務問題加劇等有關。這些因素導致許多業主無法按時償還貸款，最終被迫將房屋進行司法拍賣。其背後反映的是結構性問題，比如中國的經濟增長過度依賴房地產行業、金融風險累積等。此外，也顯示出消費者信心不足以及購買力下降。
他說，他有壹位北京的朋友在2018購入了壹套商品房，每月需支付5000元人民幣左右的按揭貸款。但由於兩年後遭到疫情沖擊，朋友所在的公司業績大幅下滑，以致朋友不幸被裁員。在失去穩定收入來源後，朋友逐漸無法負擔每月高額的貸款支出，同時由於北京房地產市場價格波動，朋友嘗試出售該住宅但未果。最終在2021年底，被銀行申請法院強制執行並進行司法拍賣，以償還欠款。Kevin說，這種因為經濟環境惡化導致個人財務狀況惡化，從而無法繼續還房貸的情況，並不少見。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
中國全國性財經類日報《上海證券報》8月15日報道，房地產市場研究機構“克而瑞”新近發布的數據顯示，2024年上半年中國全國住宅類法拍房掛拍量超20.2萬套，同比增幅超過12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。
報告說，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在進壹步加大。
但也有逆勢成長的案例。《杭州房產》8月13日報道，有壹間位在杭州小河直街歷史街區裡的法拍房，面積48.79平方米、起拍價282萬元人民幣，圍觀者超過4.6萬人次，12日開拍首日就有3人報名，最終有8人報名，經過81輪競價，最終以415.95萬元成交，超出評估價將近76萬元，折合成交單價約8.53萬元人民幣。
分析人士說，該物件具有稀缺性，小河直街有點像是江南小街，離地鐵站步行不遠，期間還會經過壹些水上巴士站，沿街有些茶飲店就座落在小河邊，別具風情。但大部分的法拍屋經過了壹拍贰拍叁拍，房產價值通常越來越低。
台灣國防安全研究院國家安全研究所副研究員王占璽在接受美國之音采訪時表示，中國法拍屋數量上升，實際上是中國房地產市場壹系列變化跟政策效果的綜合性結果，這是可以預期的。
他指出，中國房地產市場近年來持續低迷，即便中國政府自去年開始推出壹系列激勵措施，包括解除購房限制、提供更高的貸款優惠，或是將未出售的房屋改造成保障性住房等等，但在中國整體經濟發展相對停滯，並且政府對於房地產控管其實並未松手的情況之下，中國房市景氣整體下降是全面性的，而且速度非常快。
制度不平等
王占璽表示，法拍屋實際上可以說是早期爛尾樓的遺產，在樓市下行的過程當中，新的房子都沒有人要買了，爛尾樓也處在壹個供過於求的狀態，“而且其實尷尬的是，這裡面其實呈現出來中國在房產市場上的壹個制度不平等的情況。”他說。
王占璽表示，意思是說，比如今年7月買房的人，其所能使用的貸款優惠會比前兩叁年買房的人好很多，這也代在兩叁年前或者更早之前買房的人，本身的貸款壓力就已經比較大了，在又要面對爛尾樓的情況，財務壓力更大。
“克而瑞”的報告也提出相同的觀察。報告說，中國房市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高杠杆購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
贰線城市法拍屋增幅突出
報告還說，法拍房在贰線城市的增幅最為突出，其中鄭州在2024年上半年的掛拍套數達5178套，較去年同期大增43%。廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍屋掛牌量也同比增長超過40%。
但值得注意的是，同期上海法拍房掛拍量呈現明顯減少的趨勢。2024年上半年，上海法拍房掛拍量1111套，較2023年同期下降63%。在法拍房規模比較大的城市中，合肥、成都、長沙、天津掛拍量也明顯下降，法拍房規模快速收縮。
中國媒體人Kevin在接受美國之音采訪時表示，中國法拍屋數量近年來爆增，主要跟經濟下行壓力增加、房地產市場調控政策嚴格、企業和個人債務問題加劇等有關。這些因素導致許多業主無法按時償還貸款，最終被迫將房屋進行司法拍賣。其背後反映的是結構性問題，比如中國的經濟增長過度依賴房地產行業、金融風險累積等。此外，也顯示出消費者信心不足以及購買力下降。
他說，他有壹位北京的朋友在2018購入了壹套商品房，每月需支付5000元人民幣左右的按揭貸款。但由於兩年後遭到疫情沖擊，朋友所在的公司業績大幅下滑，以致朋友不幸被裁員。在失去穩定收入來源後，朋友逐漸無法負擔每月高額的貸款支出，同時由於北京房地產市場價格波動，朋友嘗試出售該住宅但未果。最終在2021年底，被銀行申請法院強制執行並進行司法拍賣，以償還欠款。Kevin說，這種因為經濟環境惡化導致個人財務狀況惡化，從而無法繼續還房貸的情況，並不少見。
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