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負擔能力降 加2大城住房危機無解
負擔能力降 加2大城住房危機無解負擔能力降 加2大城住房危機無解
（加西網綜合）牛津經濟研究院最新的壹項研究報告警告，在加拿大房地產市場，供應增加可能意味著負擔能力下降。多倫多和溫哥華等加國大城市與紐約和倫敦類似，房地產需求永遠無法滿足。
據 FinancialPost 消息，加拿大需要建造大量房屋來恢復住房負擔能力，但得出壹個可接受的預測是壹項難以捉摸且備受爭議的任務。
牛津經濟研究院最近發布的壹份報告加劇了這場爭論，其新的預測與加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 和國會預算辦公室(PBO) 之前提出的預測有所不同。盡管預測存在差異，但共識仍然很明確：加拿大需要再建造數百萬套住房，這可能仍不足以恢復多倫多和溫哥華等高需求市場的負擔能力。
牛津報告預測，加拿大必須在 2024 年至 2035 年間建造 420 萬套新房，才能恢復住房市場的平衡。這相當於未來拾年每年建造 42 萬套住房，比近年來的平均建築產量高出近 70%。
420 萬套住房的估計數字包括兩個部分：需要近 290 萬套住房來容納拾年內預計將形成的新家庭。另外還需要 130 萬套住房來解決多年來積累的住房短缺問題，從而抑制家庭的形成。如果成年子女仍與父母同住，他們就是受抑制家庭的典型例子。
報告預測，未來拾年住房負擔能力將逐步改善，因為預計房價上漲速度將低於家庭收入的上漲速度，到2035 年普通家庭將能夠重新擁有住房。
然而，這壹樂觀預測也伴隨著壹個重大警告。雖然預計加拿大大部分地區的住房負擔能力將有所改善，但這種改善可能不會擴展到最昂貴和需求最高的市場，即多倫多、溫哥華和近年來房價飆升的其他地區。
事實上，該報告表明，增加這些價格較高的市場的住房供應可能會無意中刺激進壹步的需求，從而可能抵消增加供應帶來的好處。
這意味著住房需求的增長以及隨之而來的價格變化將超過預期的供應增長，從而使加拿大的高需求市場變得相對難以承受。
多倫多和溫哥華與紐約和倫敦等全球房地產市場類似，需求始終超過供應。這主要是由於行政障礙減緩了建設速度並限制了可建造的住房類型。結果就是價格和租金持續居高不下。
牛津經濟研究院認為，加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 估計 2021 年至 2030 年期間需要增加 345 萬套住房，這壹數字過高。他們的分析表明，只需要增加 110 萬套住房。對於稍有不同的時期，即 2024 年至 2030 年，議會預算辦公室估計需要增加約 90 萬套住房。
是什麼原因導致了估算結果的差異？壹個關鍵因素在於推動每次計算的基本假設，其中最關鍵的是可負擔價格門檻。壹個機構認為可負擔的價格點可能對另壹個機構來說仍然是負擔不起的。此外，CMHC 的估算明確分解到至少省級，而牛津經濟研究院僅提供全國估算。人口最多和負擔不起的區域市場的細微差別可能會在全加國匯總估算中丟失。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
據 FinancialPost 消息，加拿大需要建造大量房屋來恢復住房負擔能力，但得出壹個可接受的預測是壹項難以捉摸且備受爭議的任務。
牛津經濟研究院最近發布的壹份報告加劇了這場爭論，其新的預測與加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 和國會預算辦公室(PBO) 之前提出的預測有所不同。盡管預測存在差異，但共識仍然很明確：加拿大需要再建造數百萬套住房，這可能仍不足以恢復多倫多和溫哥華等高需求市場的負擔能力。
牛津報告預測，加拿大必須在 2024 年至 2035 年間建造 420 萬套新房，才能恢復住房市場的平衡。這相當於未來拾年每年建造 42 萬套住房，比近年來的平均建築產量高出近 70%。
420 萬套住房的估計數字包括兩個部分：需要近 290 萬套住房來容納拾年內預計將形成的新家庭。另外還需要 130 萬套住房來解決多年來積累的住房短缺問題，從而抑制家庭的形成。如果成年子女仍與父母同住，他們就是受抑制家庭的典型例子。
報告預測，未來拾年住房負擔能力將逐步改善，因為預計房價上漲速度將低於家庭收入的上漲速度，到2035 年普通家庭將能夠重新擁有住房。
然而，這壹樂觀預測也伴隨著壹個重大警告。雖然預計加拿大大部分地區的住房負擔能力將有所改善，但這種改善可能不會擴展到最昂貴和需求最高的市場，即多倫多、溫哥華和近年來房價飆升的其他地區。
事實上，該報告表明，增加這些價格較高的市場的住房供應可能會無意中刺激進壹步的需求，從而可能抵消增加供應帶來的好處。
這意味著住房需求的增長以及隨之而來的價格變化將超過預期的供應增長，從而使加拿大的高需求市場變得相對難以承受。
多倫多和溫哥華與紐約和倫敦等全球房地產市場類似，需求始終超過供應。這主要是由於行政障礙減緩了建設速度並限制了可建造的住房類型。結果就是價格和租金持續居高不下。
牛津經濟研究院認為，加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 估計 2021 年至 2030 年期間需要增加 345 萬套住房，這壹數字過高。他們的分析表明，只需要增加 110 萬套住房。對於稍有不同的時期，即 2024 年至 2030 年，議會預算辦公室估計需要增加約 90 萬套住房。
是什麼原因導致了估算結果的差異？壹個關鍵因素在於推動每次計算的基本假設，其中最關鍵的是可負擔價格門檻。壹個機構認為可負擔的價格點可能對另壹個機構來說仍然是負擔不起的。此外，CMHC 的估算明確分解到至少省級，而牛津經濟研究院僅提供全國估算。人口最多和負擔不起的區域市場的細微差別可能會在全加國匯總估算中丟失。
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