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公寓市場低迷 加國公寓賣虧這麼多
公寓市場低迷 加國公寓賣虧這麼多公寓市場低迷 加國公寓賣虧這麼多
（加西網綜合）近年加拿大公寓市場低迷，多倫多壹間公寓的售價虧損了 32 萬元。
房地產經紀人和觀察人士表示，多倫多娛樂區中心 37 層的壹套豪華公寓以 32 萬元的虧損售出，這是公寓市場幾拾年來從最艱難的壹個例子。
該套叁居室公寓的地理位置優越，位於多倫多國際電影節會場附近的國王街，對面就是羅伊湯普森音樂廳 (Roy Thompson Hall)。
房地產經紀人羅密歐 (Rebecca Romeo) 表示，這套公寓本周以 123 萬元的價格售出，這期間是壹場艱難的過程，而且此前幾次嘗試都失敗了。
“我們確實處於買方市場，”羅密歐在接受采訪時表示，並指出同壹棟大樓的許多其他經紀人也面臨著同樣的阻力，因為房地產經紀人感到了促成交易的壓力。
她說，她的客戶對這筆交易很滿意，盡管這筆交易比他在 2021 年支付的 155 萬元低了約 21%，但這筆交易讓他最終能夠將股權轉移到其他地方。
“客戶想改變人生的這壹章繼續前進。他對售價很滿意，”她說。
（CTV News）
Urbanation 和加拿大帝國商業銀行（ICBC）最近發布的壹份關於大多倫多地區公寓投資的報告《挑戰時期》指出，大多倫多地區待售公寓房源過剩，導致很多業主無法出售公寓，因為多種因素使得買家可以更加挑剔，盡管長期來看這可能會對負擔能力產生不利影響。
加拿大帝國商業銀行（ICBC）的本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 寫道，雖然低層建築市場似乎“狀況合理”，但公寓市場“明顯處於衰退階段，狀況惡化至幾拾年來未見的水平”。
他們寫道，由於利率上升，房價過高，買家難以承受，但賣家又不願因為開發成本過高而降價，而是選擇提供激勵措施來競爭，新公寓的銷售量正處於 1990 年代末以來的最低水平。
他們寫道：“無論從需求方（投資者）還是供應方（開發商）的角度來看，這種計算都沒有經濟意義，導致市場陷入停滯。”
福克斯馬林公司及合伙人的拉爾夫福克斯表示，房地產經紀人在實地看到了這種情況，但他警告說，任何壹處房產都可以作為這種現象的典型。
“房產在市場上待售的時間更長了。公寓方面這幾個月的庫存開始增加，”他說。
但他表示，雖然許多預售公寓的業主都是投資者，但很多人並沒有到被迫出售房屋的境地。
“他們正在堅持，”他說，並補充說，這是他對任何考慮在這個市場上出售房產的人的建議。“如果你在多倫多擁有壹筆來之不易的資產，堅持，堅持，堅持。利率會下降的，”他說。
造成供大於求的壹個因素是，新公寓的開發商面向投資者而非最終用戶進行營銷。
Devron Developments 的 Pouyan Safapour 表示：“我們在糟糕的時期獲得了大量房源……不幸的是，壹些人將在接下來的幾個月裡遭受損失。”
但他說，市場低迷也對新公寓項目的啟動產生了連鎖反應，這意味著新建公寓的數量正在下降。這意味著幾年後上市的公寓數量將趕不上人口的增長。
“這對房價的承受能力來說真的很糟糕。所有類型的公寓價格都將大幅上漲，”他說。
多倫多房地產經紀人 Teuta Guci 表示，低層住宅市場供應量較低，因此買家仍在競爭房產。
她指出，安省萊斯利維爾（Leslieville）的壹棟獨立式住宅標價 172.8 萬元，由於有叁位買家競標，最終成交價為 212 萬元。
“買家仍在謹慎持有，等待利率下調。但他們現在就應該行動，因為在他們等待的期間價格會上漲。”她說。
REF: https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-sells-at-320-000...
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房地產經紀人和觀察人士表示，多倫多娛樂區中心 37 層的壹套豪華公寓以 32 萬元的虧損售出，這是公寓市場幾拾年來從最艱難的壹個例子。
該套叁居室公寓的地理位置優越，位於多倫多國際電影節會場附近的國王街，對面就是羅伊湯普森音樂廳 (Roy Thompson Hall)。
房地產經紀人羅密歐 (Rebecca Romeo) 表示，這套公寓本周以 123 萬元的價格售出，這期間是壹場艱難的過程，而且此前幾次嘗試都失敗了。
“我們確實處於買方市場，”羅密歐在接受采訪時表示，並指出同壹棟大樓的許多其他經紀人也面臨著同樣的阻力，因為房地產經紀人感到了促成交易的壓力。
她說，她的客戶對這筆交易很滿意，盡管這筆交易比他在 2021 年支付的 155 萬元低了約 21%，但這筆交易讓他最終能夠將股權轉移到其他地方。
“客戶想改變人生的這壹章繼續前進。他對售價很滿意，”她說。
（CTV News）
Urbanation 和加拿大帝國商業銀行（ICBC）最近發布的壹份關於大多倫多地區公寓投資的報告《挑戰時期》指出，大多倫多地區待售公寓房源過剩，導致很多業主無法出售公寓，因為多種因素使得買家可以更加挑剔，盡管長期來看這可能會對負擔能力產生不利影響。
加拿大帝國商業銀行（ICBC）的本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 寫道，雖然低層建築市場似乎“狀況合理”，但公寓市場“明顯處於衰退階段，狀況惡化至幾拾年來未見的水平”。
他們寫道，由於利率上升，房價過高，買家難以承受，但賣家又不願因為開發成本過高而降價，而是選擇提供激勵措施來競爭，新公寓的銷售量正處於 1990 年代末以來的最低水平。
他們寫道：“無論從需求方（投資者）還是供應方（開發商）的角度來看，這種計算都沒有經濟意義，導致市場陷入停滯。”
福克斯馬林公司及合伙人的拉爾夫福克斯表示，房地產經紀人在實地看到了這種情況，但他警告說，任何壹處房產都可以作為這種現象的典型。
“房產在市場上待售的時間更長了。公寓方面這幾個月的庫存開始增加，”他說。
但他表示，雖然許多預售公寓的業主都是投資者，但很多人並沒有到被迫出售房屋的境地。
“他們正在堅持，”他說，並補充說，這是他對任何考慮在這個市場上出售房產的人的建議。“如果你在多倫多擁有壹筆來之不易的資產，堅持，堅持，堅持。利率會下降的，”他說。
造成供大於求的壹個因素是，新公寓的開發商面向投資者而非最終用戶進行營銷。
Devron Developments 的 Pouyan Safapour 表示：“我們在糟糕的時期獲得了大量房源……不幸的是，壹些人將在接下來的幾個月裡遭受損失。”
但他說，市場低迷也對新公寓項目的啟動產生了連鎖反應，這意味著新建公寓的數量正在下降。這意味著幾年後上市的公寓數量將趕不上人口的增長。
“這對房價的承受能力來說真的很糟糕。所有類型的公寓價格都將大幅上漲，”他說。
多倫多房地產經紀人 Teuta Guci 表示，低層住宅市場供應量較低，因此買家仍在競爭房產。
她指出，安省萊斯利維爾（Leslieville）的壹棟獨立式住宅標價 172.8 萬元，由於有叁位買家競標，最終成交價為 212 萬元。
“買家仍在謹慎持有，等待利率下調。但他們現在就應該行動，因為在他們等待的期間價格會上漲。”她說。
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