[房屋貸款] 大溫7月房產報告 利率降銷量仍低
（加西網綜合）根據大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）上周伍發布的最新統計數據，6 月份的首次降息並未對房地產市場活動產生實質性影響，而 7 月份的第贰次降息似乎也不足以產生任何影響。
7 月份，大溫多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的新上市房源數量同比增長近 20％，有助於維持大溫房地產市場的健康庫存水平。
在需求方面，大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,333 套，比 2023 年 7 月的 2,455 套下降 5%。這比 10 年季節性平均值 (2,831) 低 17.6%。
GRV 經濟與數據分析總監利斯（Andrew Lis ）說：“盡管加拿大央行將政策利率再次下調了肆分之壹個百分點，但幾個月前開始的購房者猶豫不決的趨勢在 7 月份的數據中仍然延續。”
“由於過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且可供選擇的庫存如此之多，因此在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。”
2024 年 7 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 5,597 套。與 2023 年 7 月掛牌出售的 4,649 套房產相比，增長了 20.4%。這也比 10 年季節性平均值 (4,968) 高出 12.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 14,326 套，與 2023 年 7 月（10,301 套）相比增長 39.1%。這也比 10 年季節平均值（11,788 套）高出 21.5%。
在所有獨立式、聯排式和公寓類型的房產中，2024 年 7 月的銷售量與活躍房源比率為 16.9%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 12.8%，聯排式住宅的比例為 20.1%，公寓的比例為 19.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
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7 月份，大溫多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的新上市房源數量同比增長近 20％，有助於維持大溫房地產市場的健康庫存水平。
在需求方面，大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,333 套，比 2023 年 7 月的 2,455 套下降 5%。這比 10 年季節性平均值 (2,831) 低 17.6%。
GRV 經濟與數據分析總監利斯（Andrew Lis ）說：“盡管加拿大央行將政策利率再次下調了肆分之壹個百分點，但幾個月前開始的購房者猶豫不決的趨勢在 7 月份的數據中仍然延續。”
“由於過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且可供選擇的庫存如此之多，因此在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。”
2024 年 7 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 5,597 套。與 2023 年 7 月掛牌出售的 4,649 套房產相比，增長了 20.4%。這也比 10 年季節性平均值 (4,968) 高出 12.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 14,326 套，與 2023 年 7 月（10,301 套）相比增長 39.1%。這也比 10 年季節平均值（11,788 套）高出 21.5%。
在所有獨立式、聯排式和公寓類型的房產中，2024 年 7 月的銷售量與活躍房源比率為 16.9%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 12.8%，聯排式住宅的比例為 20.1%，公寓的比例為 19.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
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