[房屋貸款] 大溫7月房產報告 利率降銷量仍低
（加西網綜合）根據大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）上周伍發布的最新統計數據，6 月份的首次降息並未對房地產市場活動產生實質性影響，而 7 月份的第贰次降息似乎也不足以產生任何影響。
7 月份，大溫多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的新上市房源數量同比增長近 20％，有助於維持大溫房地產市場的健康庫存水平。
在需求方面，大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,333 套，比 2023 年 7 月的 2,455 套下降 5%。這比 10 年季節性平均值 (2,831) 低 17.6%。
GRV 經濟與數據分析總監利斯（Andrew Lis ）說：“盡管加拿大央行將政策利率再次下調了肆分之壹個百分點，但幾個月前開始的購房者猶豫不決的趨勢在 7 月份的數據中仍然延續。”
“由於過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且可供選擇的庫存如此之多，因此在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。”
2024 年 7 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 5,597 套。與 2023 年 7 月掛牌出售的 4,649 套房產相比，增長了 20.4%。這也比 10 年季節性平均值 (4,968) 高出 12.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 14,326 套，與 2023 年 7 月（10,301 套）相比增長 39.1%。這也比 10 年季節平均值（11,788 套）高出 21.5%。
在所有獨立式、聯排式和公寓類型的房產中，2024 年 7 月的銷售量與活躍房源比率為 16.9%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 12.8%，聯排式住宅的比例為 20.1%，公寓的比例為 19.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
“由於整體市場處於平衡狀態，庫存水平處於多年來未見的健康水平，所有細分市場的價格趨勢均趨於平穩，環比下降幅度非常小，”利斯說。
“盡管在進入秋季市場時價格走軟和借貸成本改善是否會吸引買家購買還有待觀察，但值得注意的是，借貸成本的改善可能需要幾個月的時間才能實現更高的交易水平。
“從這個方面來看，現在還為時過早，因此我們將在未來幾個月關注市場交易活動回暖的跡象。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,197,700 元。這比 2023 年 7 月下降 0.8%，比 2024 年 6 月下降 0.8%。
2024 年 7 月獨立屋銷售量達到 688 套，比 2023 年 7 月的 681 套增加 1%。獨立屋基准價格為 2,049,000 元。這比 2023 年 7 月增長 2.1%，與 2024 年 6 月相比下降 0.6%。
2024 年 7 月，公寓住宅銷售量達到 1,192 套，與 2023 年 7 月的 1,281 套相比下降 6.9%。公寓住宅的基准價格為 768,200 元。這比 2023 年 7 月下降了 0.3%，比 2024 年 6 月下降了 0.7%。
2024 年 7 月聯排住宅銷售總量為 437 套，與 2023 年 7 月的 466 套相比下降了 6.2%。聯排別墅的基准價格為 1,124,700 元。這比 2023 年 7 月增長了 1.4%，比 2024 年 6 月下降了 1.2%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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7 月份，大溫多重上市服務系統 (MLS®) 上登記的新上市房源數量同比增長近 20％，有助於維持大溫房地產市場的健康庫存水平。
在需求方面，大溫哥華房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2024 年 7 月該地區的住宅銷售總量為 2,333 套，比 2023 年 7 月的 2,455 套下降 5%。這比 10 年季節性平均值 (2,831) 低 17.6%。
GRV 經濟與數據分析總監利斯（Andrew Lis ）說：“盡管加拿大央行將政策利率再次下調了肆分之壹個百分點，但幾個月前開始的購房者猶豫不決的趨勢在 7 月份的數據中仍然延續。”
“由於過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且可供選擇的庫存如此之多，因此在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這有點令人驚訝。”
2024 年 7 月，大溫哥華地區 MLS® 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 5,597 套。與 2023 年 7 月掛牌出售的 4,649 套房產相比，增長了 20.4%。這也比 10 年季節性平均值 (4,968) 高出 12.7%。
目前大溫哥華地區 MLS® 上掛牌出售的房產總數為 14,326 套，與 2023 年 7 月（10,301 套）相比增長 39.1%。這也比 10 年季節平均值（11,788 套）高出 21.5%。
在所有獨立式、聯排式和公寓類型的房產中，2024 年 7 月的銷售量與活躍房源比率為 16.9%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比例為 12.8%，聯排式住宅的比例為 20.1%，公寓的比例為 19.3%。
歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
“由於整體市場處於平衡狀態，庫存水平處於多年來未見的健康水平，所有細分市場的價格趨勢均趨於平穩，環比下降幅度非常小，”利斯說。
“盡管在進入秋季市場時價格走軟和借貸成本改善是否會吸引買家購買還有待觀察，但值得注意的是，借貸成本的改善可能需要幾個月的時間才能實現更高的交易水平。
“從這個方面來看，現在還為時過早，因此我們將在未來幾個月關注市場交易活動回暖的跡象。”
目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,197,700 元。這比 2023 年 7 月下降 0.8%，比 2024 年 6 月下降 0.8%。
2024 年 7 月獨立屋銷售量達到 688 套，比 2023 年 7 月的 681 套增加 1%。獨立屋基准價格為 2,049,000 元。這比 2023 年 7 月增長 2.1%，與 2024 年 6 月相比下降 0.6%。
2024 年 7 月，公寓住宅銷售量達到 1,192 套，與 2023 年 7 月的 1,281 套相比下降 6.9%。公寓住宅的基准價格為 768,200 元。這比 2023 年 7 月下降了 0.3%，比 2024 年 6 月下降了 0.7%。
2024 年 7 月聯排住宅銷售總量為 437 套，與 2023 年 7 月的 466 套相比下降了 6.2%。聯排別墅的基准價格為 1,124,700 元。這比 2023 年 7 月增長了 1.4%，比 2024 年 6 月下降了 1.2%。
REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...
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