[房屋貸款] 賣不動?加國建商拋出半價按揭貸款
（加西網綜合）目前，無數建築商被困在無法出售的新建房屋中。並不是因為他們的房子不好，而是因為許多潛在買家由於難以承受房價而無法購買，或者由於市場不確定性暫時不會購買。
為了讓潛在買家遠離觀望，加拿大壹些建築商正在拋出抵押貸款激勵措施，甚至提供半價抵押貸款，但仍然沒有人接受。
以安大略省旺市住宅建築商鄉村之家（CountryWide Homes）為例。發展商把叁年期抵押貸款利率定為僅為 2.34%。這還不到標准市場價格的壹半。
根據《國家郵報》的報道 ，鄉村之家的銷售和營銷經理 Richard Mariani 說： “我們有庫存房源需要脫手，因此從貸方那裡購買利率優惠。這種做法很有幫助，已經收到很多客戶的咨詢索要信息。”
不過，這位銷售經理沒有透露具體的貸款銀行，表示 ：“銀行不想把他們的名字寫在上面，影響他們的其他客戶。”
盡管 建築商鄉村之家的融資促銷活動非常火熱，但銷售經理馬裡亞尼稱現在還沒有看到任何接受者，有可能壹些潛在買家都有自己的貸款機構。
原因之壹可能和抵押貸款資格有關。當建築商向您提供激勵優惠利率時，貸方通常會從貸款價值中扣除。對於有保險的抵押貸款，貸款人總是會扣除它。
結果就是你必須投入更多的錢。例如，假設您以 5% 的首付購買了壹套價值 500,000 元的房屋，並享受價值 30,000 元的建築商利率激勵政策。但這 30,000 元把貸款價值減少到 470,000 元。貸方只會向您提供最多 95% 的抵押貸款，即 446,500 元。如果不采取激勵措施，您可能有資格獲得高達 475,000 元的貸款。 （默認保險費是額外的，通常計入抵押貸款。）
實際上，通過利用這壹誘人的低利率，您可以把所需首付增加壹倍以上。這就是為什麼壹些借款人會敦促建築商在購買價格上給予更大的折扣。
另請注意，抵押貸款規則要求您證明您可以負擔比您將要支付的利率高得多的利率。要獲得 2.34% 的利率，借款人需要符合銀行監管機構規定的最低 5.25% 的利率。
您還必須閱讀細則。壹些建築商對促銷利率適用的抵押貸款規模施加限制。以 Countrywide 為例，盡管他們以超過 200 萬元的價格出售了許多房屋，但他們的最高抵押貸款為 100 萬元。
當然，這種情況可能持續壹段時間，但是，壹旦利率下降到足以讓更多購房者進入建築商銷售中心，建商這些激勵措施也會被客戶拋在壹邊。
馬裡亞尼預測：“我們可能需要兩到叁年的時間才能回到熱門市場。如果利率繼續像六月份以來那樣暴跌，也有可能會更早。 壹直在場外的精明買家只是在觀望和等待。”
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為了讓潛在買家遠離觀望，加拿大壹些建築商正在拋出抵押貸款激勵措施，甚至提供半價抵押貸款，但仍然沒有人接受。
以安大略省旺市住宅建築商鄉村之家（CountryWide Homes）為例。發展商把叁年期抵押貸款利率定為僅為 2.34%。這還不到標准市場價格的壹半。
根據《國家郵報》的報道 ，鄉村之家的銷售和營銷經理 Richard Mariani 說： “我們有庫存房源需要脫手，因此從貸方那裡購買利率優惠。這種做法很有幫助，已經收到很多客戶的咨詢索要信息。”
不過，這位銷售經理沒有透露具體的貸款銀行，表示 ：“銀行不想把他們的名字寫在上面，影響他們的其他客戶。”
盡管 建築商鄉村之家的融資促銷活動非常火熱，但銷售經理馬裡亞尼稱現在還沒有看到任何接受者，有可能壹些潛在買家都有自己的貸款機構。
原因之壹可能和抵押貸款資格有關。當建築商向您提供激勵優惠利率時，貸方通常會從貸款價值中扣除。對於有保險的抵押貸款，貸款人總是會扣除它。
結果就是你必須投入更多的錢。例如，假設您以 5% 的首付購買了壹套價值 500,000 元的房屋，並享受價值 30,000 元的建築商利率激勵政策。但這 30,000 元把貸款價值減少到 470,000 元。貸方只會向您提供最多 95% 的抵押貸款，即 446,500 元。如果不采取激勵措施，您可能有資格獲得高達 475,000 元的貸款。 （默認保險費是額外的，通常計入抵押貸款。）
實際上，通過利用這壹誘人的低利率，您可以把所需首付增加壹倍以上。這就是為什麼壹些借款人會敦促建築商在購買價格上給予更大的折扣。
另請注意，抵押貸款規則要求您證明您可以負擔比您將要支付的利率高得多的利率。要獲得 2.34% 的利率，借款人需要符合銀行監管機構規定的最低 5.25% 的利率。
您還必須閱讀細則。壹些建築商對促銷利率適用的抵押貸款規模施加限制。以 Countrywide 為例，盡管他們以超過 200 萬元的價格出售了許多房屋，但他們的最高抵押貸款為 100 萬元。
當然，這種情況可能持續壹段時間，但是，壹旦利率下降到足以讓更多購房者進入建築商銷售中心，建商這些激勵措施也會被客戶拋在壹邊。
馬裡亞尼預測：“我們可能需要兩到叁年的時間才能回到熱門市場。如果利率繼續像六月份以來那樣暴跌，也有可能會更早。 壹直在場外的精明買家只是在觀望和等待。”
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