[房屋贷款] 加国降息了房屋按揭4个错误不要犯
立即签署您的续签信
如果您打算续签抵押贷款（近一半的加拿大抵押贷款持有人将在未来两年内这样做），那么坚持使用现有的贷方并完成续贷似乎很诱人。银行知道借款人希望简化流程，因此他们会在您的期限到期前至少 21 天向您发送续约信，从而使流程尽可能简单，甚至可以在线上签名。但要注意这些方便之处也有弊处。
第一个原因是贷方不太可能向现有客户提供有竞争力的续订利率——他们会为新客户保留这些利率。这就是为什么尽早给您的经纪人打电话（您可以在期限到期前最多 120 天开始续约流程）来比较您的选择是一个好主意。您可以从头开始使用新的利率、期限，甚至完全还清贷款，而不会产生罚款。现在是重新审视哪种抵押贷款产品最适合您需求的好时机。
一个重要的警告是，没有抵押贷款保险的借款人（首付超过 20%）如果在续约时转向新的贷方，将需要通过新的压力测试。 即使这样，也可以进行尝试，较低的抵押贷款利率可以在你的期限内为你节省数千元。
锁定更长的固定利率？
迄今为止，固定抵押贷款利率是加拿大人首选的抵押贷款选择——占今年所有抵押贷款的 69%。借款人都想知道他们的付款不会改变，即使在市场波动期间也是如此。
但当利率趋于走低（目前的情况）时，锁定利率可能会成为一个障碍。由于预计加拿大央行将在未来几个月进一步降息，而债券收益率会拉低固定利率期权，因此没有人愿意长期维持在较高的利率水平。
这就是为什么较短的固定期限在过去一年中越来越受欢迎，尤其是在续约借款人中。根据加拿大抵押贷款和住房公司的 2024 年抵押贷款消费者调查，选择三年期的续贷者人数从 2023 年的 18% 上升到 24%。与此同时，选择五年期的续贷者人数下降从去年的 53% 上升到 43%。
选择更短的期限（例如两年固定期限）可以提供更大的灵活性，以便更快地更改抵押贷款，最好是在加拿大央行的加息周期触底时。
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第一个原因是贷方不太可能向现有客户提供有竞争力的续订利率——他们会为新客户保留这些利率。这就是为什么尽早给您的经纪人打电话（您可以在期限到期前最多 120 天开始续约流程）来比较您的选择是一个好主意。您可以从头开始使用新的利率、期限，甚至完全还清贷款，而不会产生罚款。现在是重新审视哪种抵押贷款产品最适合您需求的好时机。
一个重要的警告是，没有抵押贷款保险的借款人（首付超过 20%）如果在续约时转向新的贷方，将需要通过新的压力测试。 即使这样，也可以进行尝试，较低的抵押贷款利率可以在你的期限内为你节省数千元。
锁定更长的固定利率？
迄今为止，固定抵押贷款利率是加拿大人首选的抵押贷款选择——占今年所有抵押贷款的 69%。借款人都想知道他们的付款不会改变，即使在市场波动期间也是如此。
但当利率趋于走低（目前的情况）时，锁定利率可能会成为一个障碍。由于预计加拿大央行将在未来几个月进一步降息，而债券收益率会拉低固定利率期权，因此没有人愿意长期维持在较高的利率水平。
这就是为什么较短的固定期限在过去一年中越来越受欢迎，尤其是在续约借款人中。根据加拿大抵押贷款和住房公司的 2024 年抵押贷款消费者调查，选择三年期的续贷者人数从 2023 年的 18% 上升到 24%。与此同时，选择五年期的续贷者人数下降从去年的 53% 上升到 43%。
选择更短的期限（例如两年固定期限）可以提供更大的灵活性，以便更快地更改抵押贷款，最好是在加拿大央行的加息周期触底时。
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