[房屋貸款] 先別樂!加國30年房貸按揭代價更大
30年期抵押貸款更實惠嗎？
30 年攤銷計劃的批評者還質疑這項政府是否真正提高了市場的承受能力。
Tran 指，采取延期攤銷後，CMHC 將在現有抵押貸款保險費的基礎上再增加相當於 20 個基點的“保險附加費”。在安大略省，還必須預先繳納保險附加費的稅款，從而增加了房產的成交成本。
Tran 計算了安大略省壹位年總收入為 10 萬加元、伍年期固定利率抵押貸款利率為 5.0% 的首次購房者的數據，購買價值 40.5 萬加元的房屋時，最低首付為 5%。
按 25 年攤銷計算，買家每月需支付 2,327 元。
如果將期限延長至 30 年，房屋購買價格可能會上漲至約 428,000 元，這是 根據增加的借貸能力以及保險附加費和其他稅費計算得出的，導致伍年期內的每月付款額達到 2,261 元，每月減少 66 元。
雖然較低的每月持有成本和增加的購買力可能會幫助第壹波有資格享受新制度的買家，但專家質疑延長攤銷對負擔能力的長期好處。
當攤銷期延長時，價格往往會上漲，以抵消需求的增加，連鎖反應導致加拿大人為擁有自己的房屋而支付更高的費用，時間更長。
從長遠來看，額外支付伍年利息也會讓加拿大人付出更多代價。
由於加拿大央行在六月和柒月連續降息，借貸成本已經下降，加拿大的抵押貸款期限發生了變化。
Tran 表示，盡管經歷了兩次降息，但由於房價居高不下，加拿大的住房仍然難以負擔。他表示，由於預計今年晚些時候將進壹步降息，房地產活動可能會在今年秋天的某個時候回升，但目前市場陷入停滯。
專家指住房市場的整體承受能力將由加拿大央行的政策利率等市場力量決定，而不是自由黨的攤銷變化。預計央行緩慢的寬松周期將有助於降低加拿大人的借貸成本，從而在來年恢復部分購房者的承受能力。
“這需要壹些時間。但我們可能會在 2025 年左右實現更好的負擔能力。”
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
30 年攤銷計劃的批評者還質疑這項政府是否真正提高了市場的承受能力。
Tran 指，采取延期攤銷後，CMHC 將在現有抵押貸款保險費的基礎上再增加相當於 20 個基點的“保險附加費”。在安大略省，還必須預先繳納保險附加費的稅款，從而增加了房產的成交成本。
Tran 計算了安大略省壹位年總收入為 10 萬加元、伍年期固定利率抵押貸款利率為 5.0% 的首次購房者的數據，購買價值 40.5 萬加元的房屋時，最低首付為 5%。
按 25 年攤銷計算，買家每月需支付 2,327 元。
如果將期限延長至 30 年，房屋購買價格可能會上漲至約 428,000 元，這是 根據增加的借貸能力以及保險附加費和其他稅費計算得出的，導致伍年期內的每月付款額達到 2,261 元，每月減少 66 元。
雖然較低的每月持有成本和增加的購買力可能會幫助第壹波有資格享受新制度的買家，但專家質疑延長攤銷對負擔能力的長期好處。
當攤銷期延長時，價格往往會上漲，以抵消需求的增加，連鎖反應導致加拿大人為擁有自己的房屋而支付更高的費用，時間更長。
從長遠來看，額外支付伍年利息也會讓加拿大人付出更多代價。
由於加拿大央行在六月和柒月連續降息，借貸成本已經下降，加拿大的抵押貸款期限發生了變化。
Tran 表示，盡管經歷了兩次降息，但由於房價居高不下，加拿大的住房仍然難以負擔。他表示，由於預計今年晚些時候將進壹步降息，房地產活動可能會在今年秋天的某個時候回升，但目前市場陷入停滯。
專家指住房市場的整體承受能力將由加拿大央行的政策利率等市場力量決定，而不是自由黨的攤銷變化。預計央行緩慢的寬松周期將有助於降低加拿大人的借貸成本，從而在來年恢復部分購房者的承受能力。
“這需要壹些時間。但我們可能會在 2025 年左右實現更好的負擔能力。”
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