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地產危機 這市30%新公寓負現金流
地產危機 這市30%新公寓負現金流地產危機 這市30%新公寓負現金流
（加西網綜合）最新數據顯示，在加拿大應對不斷升級的房地產危機之際，大多倫多地區 (GTA) 公寓市場面臨嚴重財務困境。
加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 和Urbanation、Teranet 的最新報告統計了當前加國房地產市場的嚴峻狀況，強調如果不迅速采取糾正措施，可能會產生廣泛的經濟影響。
令人震驚的壹個發現是，2023 年和 2024 年上半年，大多倫多地區（GTA）新建成公寓30% 的現金流為負 1,000 多加元。
最近的壹張圖表顯示了 GTA 公寓按現金流狀況的分布情況，顯示了業主面臨的這壹巨大財務壓力。這些單位中的大多數都處於嚴重虧損狀態，這表明許多投資者和房主無法通過租金收入來支付他們的開支。
房地產專家丹尼爾·福奇在社交媒體上表達了自己的擔憂：“這是加拿大經濟目前面臨的最大挑戰。公寓項目有數拾億元的未建成損失，這些損失將由散戶投資者承擔。許多買家不想擁有他們曾承諾購買的單位。同樣，許多人也買不起。”
公寓銷售量暴跌加劇了這種情況。根據 Urbanation 和 CIBC Capital Markets 的數據，新公寓銷售量已達到 1980 年代以來的最低水平。跟蹤 GTA 從 1987 年第 1 季度到 2024 年第 2 季度新公寓銷售量的圖表顯示，銷售量急劇下降，最近幾個季度的銷售數字急劇下降。這種下降趨勢凸顯了市場需求嚴重不足，進壹步給開發商和投資者帶來壓力。
加劇這壹問題的是公寓建設量的急劇下降。自 2023 年初以來，在建單元和項目的數量壹直在迅速下降。壹張顯示 2014 年第壹季度至 2024 年第贰季度在建的 GTA 公寓的圖表突顯了這壹急劇下降，表明如果這種趨勢持續下去，未來可能會出現住房供應短缺。
此外，項目難以獲得融資，許多項目無法獲得建築貸款。另壹張圖表顯示了預售公寓的銷售百分比，從 2004 年第壹季度到 2024 年第贰季度，這壹比例已從約 70% 暴跌至 50% 以下。預售量的下降表明買家缺乏信心，而信心對於獲得建築融資至關重要。
專家和行業觀察家呼吁政府立即幹預以緩解危機。福奇建議，“政府應該采取非常明智的措施，制定 CMHC 或類似計劃，將未售出的庫存產品推向租賃市場，而不是讓這些房屋空置，讓建築商和開發商流失，並給新業主帶來流動性危機。”他認為，這壹舉措可以減輕開發商的部分財務壓力，並有助於增加租賃供應。
這場房地產危機可能帶來的經濟影響不容低估。由於許多公寓空置，開發商面臨財務危機，其連鎖反應可能會蔓延至更廣泛的經濟領域。正如福奇的評論所強調的那樣，銀行已經承擔了重大風險並做出了重大妥協以維持系統運轉。
福奇對長期影響發出了警告，強調“其次級效應將持續拾年。”
REF: https://thedeepdive.ca/gta-real-estate-crisis-30-of-new-c...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 和Urbanation、Teranet 的最新報告統計了當前加國房地產市場的嚴峻狀況，強調如果不迅速采取糾正措施，可能會產生廣泛的經濟影響。
令人震驚的壹個發現是，2023 年和 2024 年上半年，大多倫多地區（GTA）新建成公寓30% 的現金流為負 1,000 多加元。
最近的壹張圖表顯示了 GTA 公寓按現金流狀況的分布情況，顯示了業主面臨的這壹巨大財務壓力。這些單位中的大多數都處於嚴重虧損狀態，這表明許多投資者和房主無法通過租金收入來支付他們的開支。
房地產專家丹尼爾·福奇在社交媒體上表達了自己的擔憂：“這是加拿大經濟目前面臨的最大挑戰。公寓項目有數拾億元的未建成損失，這些損失將由散戶投資者承擔。許多買家不想擁有他們曾承諾購買的單位。同樣，許多人也買不起。”
公寓銷售量暴跌加劇了這種情況。根據 Urbanation 和 CIBC Capital Markets 的數據，新公寓銷售量已達到 1980 年代以來的最低水平。跟蹤 GTA 從 1987 年第 1 季度到 2024 年第 2 季度新公寓銷售量的圖表顯示，銷售量急劇下降，最近幾個季度的銷售數字急劇下降。這種下降趨勢凸顯了市場需求嚴重不足，進壹步給開發商和投資者帶來壓力。
加劇這壹問題的是公寓建設量的急劇下降。自 2023 年初以來，在建單元和項目的數量壹直在迅速下降。壹張顯示 2014 年第壹季度至 2024 年第贰季度在建的 GTA 公寓的圖表突顯了這壹急劇下降，表明如果這種趨勢持續下去，未來可能會出現住房供應短缺。
此外，項目難以獲得融資，許多項目無法獲得建築貸款。另壹張圖表顯示了預售公寓的銷售百分比，從 2004 年第壹季度到 2024 年第贰季度，這壹比例已從約 70% 暴跌至 50% 以下。預售量的下降表明買家缺乏信心，而信心對於獲得建築融資至關重要。
專家和行業觀察家呼吁政府立即幹預以緩解危機。福奇建議，“政府應該采取非常明智的措施，制定 CMHC 或類似計劃，將未售出的庫存產品推向租賃市場，而不是讓這些房屋空置，讓建築商和開發商流失，並給新業主帶來流動性危機。”他認為，這壹舉措可以減輕開發商的部分財務壓力，並有助於增加租賃供應。
這場房地產危機可能帶來的經濟影響不容低估。由於許多公寓空置，開發商面臨財務危機，其連鎖反應可能會蔓延至更廣泛的經濟領域。正如福奇的評論所強調的那樣，銀行已經承擔了重大風險並做出了重大妥協以維持系統運轉。
福奇對長期影響發出了警告，強調“其次級效應將持續拾年。”
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