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移民/移居如何重塑加国豪宅市场?
移民/移居如何重塑加国豪宅市场?移民/移居如何重塑加国豪宅市场?
(加西网综合)“移民国家”是本周发布的苏富比国际地产加拿大 2024 年年中产级和超富顶级报告的恰当名称。
这份半年度报告涵盖了加拿大最大的大都市核心（包括多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔）的豪宅销售和趋势，深入探讨了不同形式的移民或移居和豪宅市场之间的关系。
根据storeys的报道，加拿大苏富比国际地产首席执行官总裁 科蒂克（Don Kottick ）解释道。“居民及其人才和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区的社区或艾伯塔省等省份预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。”
无论是国际移民还是省际和区域间的移居，近几个月来加拿大和国内人口流动的增加既是房地产市场波动的结果，也是房地产市场内部变化的直接驱动力。
看看阿尔伯塔省吧，许多多伦多人因房价过高而逃往阿省，现在当地的豪华住房市场强劲且不断增长。
卡尔加里
截至 2023 年 7 月 1 日的一年中，卡尔加里和埃德蒙顿的人口增长最快，卡尔加里以 5.9% 的增长率领先，埃德蒙顿紧随其后，增长率为 4.1%。但卡尔加里的增长主要得益于省际和地区间移民净收益+26,662——全国最高。
报告称，由于人口相关的供应压力推动价格越来越高，卡尔加里的房地产市场已转变为“激烈的卖方市场，使传统房屋和豪华房屋的销售在 2024 年上半年达到前所未有的高度”。 和去年同期相比，超过 100 万元的住宅房地产销售额增长了 46%，销售额超过 400 万元的年增长率高达 75%，完全超过所有其他人口普查大都市区 (CMA) — 感谢“阿尔伯塔在召唤”地铁广告。
尽管如此，卡尔加里仍然是加国最便宜的房市之一，加拿大总裁 科蒂克（Don Kottick） 表示：“卡尔加里的指标非常积极，吸引了很多人的是阿尔伯塔省目前充满活力的经济，很大程度上也和房屋负担能力有关，相对于其他市场，如埃德蒙顿、哈利法克斯和蒙特利尔，卡尔加里的房价仍然是负担得起的。”
蒙特利尔
相比之下，蒙特利尔（CMA 数据第二高）的 100 万元以上销售额同比仅增长 25%，400 万元以上销售额同比增长 29%——稳定的增长培育了一个买家市场，“购房者和投资者继续以悠闲和有权力的状态驾驭市场，延长房屋搜索和谈判已成为常态。”
但和卡尔加里类似，这些市场数字与人口相关，只是蒙特利尔的市场活动较为温和，反映出 2.9% 的大幅但可控的增长率，并因省际和区域间净下降 -20,624 进一步缓解。
温哥华
另一方面，温哥华的增长率与埃德蒙顿相同（4.1%），但区域间移民净损失高达-18,399，是20多年来最大的省际移民净损失（-4,795）。
报告称，其结果是，“尽管今年第一季度的预交易和销售活动有所增加，但由于挂牌库存持续攀升，整个春季温哥华奢侈房屋市场的消费者信心和销售都处于低迷状态。”
在这座海滨城市，超过 100 万元的销售额同比下降 3%，超过 400 万元的销售额下降 16%，只有 7 套超豪华房产的售价超过 1000 万元，比第一季度的销量下降了 50%到 2023 年一半。此外，由于“价格和持有成本上涨、豪华消费者偏好转向单户住宅以及市中心的问题条件”，对豪华公寓的需求已经减弱。
对于温哥华沉寂的奢侈品市场，科蒂克表示：“BC 省政府增加了大量税收，而且生活成本上涨，已不是什么秘密，因此一些区域和省际移民对市场产生了影响。”不过，他也指“到目前为止，它只会进行调整，因为温哥华是一个充满活力的城市。”
大多伦多地区
大多伦多地区今年流失了很多人，主要是流向安大略省的其他地区，但也有跨省移民的现象，总数为-93,024。但是，在年人口增长 221,588 人的推动下，该市的增长率也达到了 3.4%。
因此，报道称“2024 年上半年，大多豪宅市场依然充满信心、活跃且具有惊人的弹性，克服了利率仍然高企、加拿大经济停滞、全球地缘政治动荡以及新的住房政策和税收等不利因素。”
2024 年上半年，大多伦多地区 100 万元以上的销售额同比下降 10%，400 万元以上的销售额增长 8%，而 1000 万元以上的超豪华销售额“平静”，与去年同期相比，仅售出了三套房屋今年的第七个销售记录。
苏富比预测夏季几个月加拿大“奢侈房屋市场将保持稳定”，而对于居民从加拿大主要大城市迁出的趋势时，科蒂克感到乐观。 “人们来到加拿大，他们仍然很喜欢多伦多和温哥华这样的地方，”他说： “所以我认为不必担心任何主要城市中心，因为它们仍然是充满活力的中心。随着价格变得更加便宜，人们会重新回到那里。“
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还没人说话啊，我想来说几句
这份半年度报告涵盖了加拿大最大的大都市核心（包括多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔）的豪宅销售和趋势，深入探讨了不同形式的移民或移居和豪宅市场之间的关系。
根据storeys的报道，加拿大苏富比国际地产首席执行官总裁 科蒂克（Don Kottick ）解释道。“居民及其人才和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区的社区或艾伯塔省等省份预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。”
无论是国际移民还是省际和区域间的移居，近几个月来加拿大和国内人口流动的增加既是房地产市场波动的结果，也是房地产市场内部变化的直接驱动力。
看看阿尔伯塔省吧，许多多伦多人因房价过高而逃往阿省，现在当地的豪华住房市场强劲且不断增长。
卡尔加里
截至 2023 年 7 月 1 日的一年中，卡尔加里和埃德蒙顿的人口增长最快，卡尔加里以 5.9% 的增长率领先，埃德蒙顿紧随其后，增长率为 4.1%。但卡尔加里的增长主要得益于省际和地区间移民净收益+26,662——全国最高。
报告称，由于人口相关的供应压力推动价格越来越高，卡尔加里的房地产市场已转变为“激烈的卖方市场，使传统房屋和豪华房屋的销售在 2024 年上半年达到前所未有的高度”。 和去年同期相比，超过 100 万元的住宅房地产销售额增长了 46%，销售额超过 400 万元的年增长率高达 75%，完全超过所有其他人口普查大都市区 (CMA) — 感谢“阿尔伯塔在召唤”地铁广告。
尽管如此，卡尔加里仍然是加国最便宜的房市之一，加拿大总裁 科蒂克（Don Kottick） 表示：“卡尔加里的指标非常积极，吸引了很多人的是阿尔伯塔省目前充满活力的经济，很大程度上也和房屋负担能力有关，相对于其他市场，如埃德蒙顿、哈利法克斯和蒙特利尔，卡尔加里的房价仍然是负担得起的。”
蒙特利尔
相比之下，蒙特利尔（CMA 数据第二高）的 100 万元以上销售额同比仅增长 25%，400 万元以上销售额同比增长 29%——稳定的增长培育了一个买家市场，“购房者和投资者继续以悠闲和有权力的状态驾驭市场，延长房屋搜索和谈判已成为常态。”
但和卡尔加里类似，这些市场数字与人口相关，只是蒙特利尔的市场活动较为温和，反映出 2.9% 的大幅但可控的增长率，并因省际和区域间净下降 -20,624 进一步缓解。
温哥华
另一方面，温哥华的增长率与埃德蒙顿相同（4.1%），但区域间移民净损失高达-18,399，是20多年来最大的省际移民净损失（-4,795）。
报告称，其结果是，“尽管今年第一季度的预交易和销售活动有所增加，但由于挂牌库存持续攀升，整个春季温哥华奢侈房屋市场的消费者信心和销售都处于低迷状态。”
在这座海滨城市，超过 100 万元的销售额同比下降 3%，超过 400 万元的销售额下降 16%，只有 7 套超豪华房产的售价超过 1000 万元，比第一季度的销量下降了 50%到 2023 年一半。此外，由于“价格和持有成本上涨、豪华消费者偏好转向单户住宅以及市中心的问题条件”，对豪华公寓的需求已经减弱。
对于温哥华沉寂的奢侈品市场，科蒂克表示：“BC 省政府增加了大量税收，而且生活成本上涨，已不是什么秘密，因此一些区域和省际移民对市场产生了影响。”不过，他也指“到目前为止，它只会进行调整，因为温哥华是一个充满活力的城市。”
大多伦多地区
大多伦多地区今年流失了很多人，主要是流向安大略省的其他地区，但也有跨省移民的现象，总数为-93,024。但是，在年人口增长 221,588 人的推动下，该市的增长率也达到了 3.4%。
因此，报道称“2024 年上半年，大多豪宅市场依然充满信心、活跃且具有惊人的弹性，克服了利率仍然高企、加拿大经济停滞、全球地缘政治动荡以及新的住房政策和税收等不利因素。”
2024 年上半年，大多伦多地区 100 万元以上的销售额同比下降 10%，400 万元以上的销售额增长 8%，而 1000 万元以上的超豪华销售额“平静”，与去年同期相比，仅售出了三套房屋今年的第七个销售记录。
苏富比预测夏季几个月加拿大“奢侈房屋市场将保持稳定”，而对于居民从加拿大主要大城市迁出的趋势时，科蒂克感到乐观。 “人们来到加拿大，他们仍然很喜欢多伦多和温哥华这样的地方，”他说： “所以我认为不必担心任何主要城市中心，因为它们仍然是充满活力的中心。随着价格变得更加便宜，人们会重新回到那里。“
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