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蘇富比:這類人推動加拿大豪宅市場
蘇富比:這類人推動加拿大豪宅市場蘇富比:這類人推動加拿大豪宅市場
（加西網綜合）根據蘇富比國際地產加拿大分公司今日發布的《頂級房地產：2024 年中豪華房地產狀況報告》，前所未有的人口增長正在極大地推動加拿大的傳統和豪華房地產市場。
這份每兩年發布壹次的報告涵蓋了多倫多、卡爾加裡、溫哥華和蒙特利爾等加拿大最大都市區豪宅銷售情況和趨勢，重點研究了不同形式的移民與豪宅市場之間的關系。
“移民國家”是蘇富比國際地產加拿大報告的恰當標題，該報告揭示了人口趨勢如何影響加國最利潤豐厚的房地產市場。
報告顯示，居民和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區的社區或阿爾伯塔等省份，預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的趨勢。
無論是國際移民還是跨省、跨地區遷移，近幾個月來進入加國和在境內流動人口的增加，既是住房市場波動的結果，也是住房市場內部變化的直接驅動力。
根據加拿大統計局的最新數據，截至 2023 年 7 月 1 日的壹年中，所有主要人口普查大都會區 (CMA) 都出現了自 2001-2002 年以來最快的增長。卡爾加裡以 5.9% 的增長率領先，其次是埃德蒙頓和溫哥華，增長率為 4.1%，多倫多為 3.3%，蒙特利爾為 2.9%。
另外，根據蘇富比國際地產加拿大分公司的專家的說法，省際和地區間移民趨勢也是當地經濟信心和消費者情緒以及傳統和豪華住房市場表現的領先指標。
值得注意的是，大溫哥華都會區經歷了 20 多年來最大的省際移民淨損失（-4,795 人），而包括多倫多在內的安大略省所有 CMA 都經歷了省際移民的淨損失。
相反，阿爾伯塔省的省際移民淨增長超過了BC省，卡爾加裡領先於 CMA（+26,662）。多倫多（-93,024）、蒙特利爾（-20,624）和溫哥華（-18,399）繼續出現區域移民的重大淨損失。這些趨勢反映在 2024 年上半年豪宅市場的表現中。
蘇富比國際地產加拿大分公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示：“雖然加拿大各大都市地區人口創紀錄的增長繼續對當地房地產市場產生巨大影響，但省際和地區間移民模式現在已成為當地經濟、核心住房需求以及傳統和豪華房地產市場整體表現的主要信號。居民和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區或阿爾伯塔等省份的社區，預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的趨勢。這適用於他們離開的城市和他們遷往的市場，也適用於傳統和豪華房地產市場。”
科蒂克表示，近幾個月來，加拿大絕大多數主要大都市豪華房地產市場的銷售活動保持穩定但低迷，因為仍然高企的價格和利率繼續影響消費者的決策，而頂級房源供應的積累使得潛在購房者能夠延長決策時間並推遲交易。然而，阿爾伯塔省的主要大都市住房市場繼續表現出色，因為創紀錄的人口增長推動傳統和豪華房產的銷售在 2024 年上半年創下新高。
多倫多
受加拿大人口普查大都市區 (CMA) 中人口淨增長最為顯著的推動，大多倫多地區 (GTA) 豪宅市場在 2024 年上半年保持了平衡狀態，盡管房源庫存增加、春季房地產旺季開始推遲以及潛在買家和賣家在價格上的僵局加劇。
盡管購房者在有利的購買條件下延長了房產搜索時間，但今年上半年，GTA 400 萬元以上的住宅銷售額同比僅增長 8%，多倫多市增長了 4%。GTA 和多倫多市的多重上市服務 (MLS®) 上 1000 萬元以上的銷售額分別下降了 57% 和 40%。
溫哥華
盡管今年年初庫存和活動增加，但溫哥華的豪宅市場在春季的消費者情緒和銷售均低迷。2024 年上半年，400 萬元以上的豪宅銷售額同比下降 16%，而 1000 萬元以上的超豪華房產銷售額下降 50%。2024 年 5 月，售價在 400 萬至 1000 萬美元之間的豪宅每平方英尺的中位數價格跌至 1,179 元，為叁年來的最低水平。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
這份每兩年發布壹次的報告涵蓋了多倫多、卡爾加裡、溫哥華和蒙特利爾等加拿大最大都市區豪宅銷售情況和趨勢，重點研究了不同形式的移民與豪宅市場之間的關系。
“移民國家”是蘇富比國際地產加拿大報告的恰當標題，該報告揭示了人口趨勢如何影響加國最利潤豐厚的房地產市場。
報告顯示，居民和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區的社區或阿爾伯塔等省份，預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的趨勢。
無論是國際移民還是跨省、跨地區遷移，近幾個月來進入加國和在境內流動人口的增加，既是住房市場波動的結果，也是住房市場內部變化的直接驅動力。
根據加拿大統計局的最新數據，截至 2023 年 7 月 1 日的壹年中，所有主要人口普查大都會區 (CMA) 都出現了自 2001-2002 年以來最快的增長。卡爾加裡以 5.9% 的增長率領先，其次是埃德蒙頓和溫哥華，增長率為 4.1%，多倫多為 3.3%，蒙特利爾為 2.9%。
另外，根據蘇富比國際地產加拿大分公司的專家的說法，省際和地區間移民趨勢也是當地經濟信心和消費者情緒以及傳統和豪華住房市場表現的領先指標。
值得注意的是，大溫哥華都會區經歷了 20 多年來最大的省際移民淨損失（-4,795 人），而包括多倫多在內的安大略省所有 CMA 都經歷了省際移民的淨損失。
相反，阿爾伯塔省的省際移民淨增長超過了BC省，卡爾加裡領先於 CMA（+26,662）。多倫多（-93,024）、蒙特利爾（-20,624）和溫哥華（-18,399）繼續出現區域移民的重大淨損失。這些趨勢反映在 2024 年上半年豪宅市場的表現中。
蘇富比國際地產加拿大分公司總裁兼首席執行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示：“雖然加拿大各大都市地區人口創紀錄的增長繼續對當地房地產市場產生巨大影響，但省際和地區間移民模式現在已成為當地經濟、核心住房需求以及傳統和豪華房地產市場整體表現的主要信號。居民和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區或阿爾伯塔等省份的社區，預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的趨勢。這適用於他們離開的城市和他們遷往的市場，也適用於傳統和豪華房地產市場。”
科蒂克表示，近幾個月來，加拿大絕大多數主要大都市豪華房地產市場的銷售活動保持穩定但低迷，因為仍然高企的價格和利率繼續影響消費者的決策，而頂級房源供應的積累使得潛在購房者能夠延長決策時間並推遲交易。然而，阿爾伯塔省的主要大都市住房市場繼續表現出色，因為創紀錄的人口增長推動傳統和豪華房產的銷售在 2024 年上半年創下新高。
多倫多
受加拿大人口普查大都市區 (CMA) 中人口淨增長最為顯著的推動，大多倫多地區 (GTA) 豪宅市場在 2024 年上半年保持了平衡狀態，盡管房源庫存增加、春季房地產旺季開始推遲以及潛在買家和賣家在價格上的僵局加劇。
盡管購房者在有利的購買條件下延長了房產搜索時間，但今年上半年，GTA 400 萬元以上的住宅銷售額同比僅增長 8%，多倫多市增長了 4%。GTA 和多倫多市的多重上市服務 (MLS®) 上 1000 萬元以上的銷售額分別下降了 57% 和 40%。
溫哥華
盡管今年年初庫存和活動增加，但溫哥華的豪宅市場在春季的消費者情緒和銷售均低迷。2024 年上半年，400 萬元以上的豪宅銷售額同比下降 16%，而 1000 萬元以上的超豪華房產銷售額下降 50%。2024 年 5 月，售價在 400 萬至 1000 萬美元之間的豪宅每平方英尺的中位數價格跌至 1,179 元，為叁年來的最低水平。
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