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苏富比:这类人推动加拿大豪宅市场
苏富比:这类人推动加拿大豪宅市场苏富比:这类人推动加拿大豪宅市场
（加西网综合）根据苏富比国际地产加拿大分公司今日发布的《顶级房地产：2024 年中豪华房地产状况报告》，前所未有的人口增长正在极大地推动加拿大的传统和豪华房地产市场。
这份每两年发布一次的报告涵盖了多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔等加拿大最大都市区豪宅销售情况和趋势，重点研究了不同形式的移民与豪宅市场之间的关系。
“移民国家”是苏富比国际地产加拿大报告的恰当标题，该报告揭示了人口趋势如何影响加国最利润丰厚的房地产市场。
报告显示，居民和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区的社区或阿尔伯塔等省份，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。
无论是国际移民还是跨省、跨地区迁移，近几个月来进入加国和在境内流动人口的增加，既是住房市场波动的结果，也是住房市场内部变化的直接驱动力。
根据加拿大统计局的最新数据，截至 2023 年 7 月 1 日的一年中，所有主要人口普查大都会区 (CMA) 都出现了自 2001-2002 年以来最快的增长。卡尔加里以 5.9% 的增长率领先，其次是埃德蒙顿和温哥华，增长率为 4.1%，多伦多为 3.3%，蒙特利尔为 2.9%。
另外，根据苏富比国际地产加拿大分公司的专家的说法，省际和地区间移民趋势也是当地经济信心和消费者情绪以及传统和豪华住房市场表现的领先指标。
值得注意的是，大温哥华都会区经历了 20 多年来最大的省际移民净损失（-4,795 人），而包括多伦多在内的安大略省所有 CMA 都经历了省际移民的净损失。
相反，阿尔伯塔省的省际移民净增长超过了BC省，卡尔加里领先于 CMA（+26,662）。多伦多（-93,024）、蒙特利尔（-20,624）和温哥华（-18,399）继续出现区域移民的重大净损失。这些趋势反映在 2024 年上半年豪宅市场的表现中。
苏富比国际地产加拿大分公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示：“虽然加拿大各大都市地区人口创纪录的增长继续对当地房地产市场产生巨大影响，但省际和地区间移民模式现在已成为当地经济、核心住房需求以及传统和豪华房地产市场整体表现的主要信号。居民和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区或阿尔伯塔等省份的社区，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。这适用于他们离开的城市和他们迁往的市场，也适用于传统和豪华房地产市场。”
科蒂克表示，近几个月来，加拿大绝大多数主要大都市豪华房地产市场的销售活动保持稳定但低迷，因为仍然高企的价格和利率继续影响消费者的决策，而顶级房源供应的积累使得潜在购房者能够延长决策时间并推迟交易。然而，阿尔伯塔省的主要大都市住房市场继续表现出色，因为创纪录的人口增长推动传统和豪华房产的销售在 2024 年上半年创下新高。
多伦多
受加拿大人口普查大都市区 (CMA) 中人口净增长最为显著的推动，大多伦多地区 (GTA) 豪宅市场在 2024 年上半年保持了平衡状态，尽管房源库存增加、春季房地产旺季开始推迟以及潜在买家和卖家在价格上的僵局加剧。
尽管购房者在有利的购买条件下延长了房产搜索时间，但今年上半年，GTA 400 万元以上的住宅销售额同比仅增长 8%，多伦多市增长了 4%。GTA 和多伦多市的多重上市服务 (MLS®) 上 1000 万元以上的销售额分别下降了 57% 和 40%。
温哥华
尽管今年年初库存和活动增加，但温哥华的豪宅市场在春季的消费者情绪和销售均低迷。2024 年上半年，400 万元以上的豪宅销售额同比下降 16%，而 1000 万元以上的超豪华房产销售额下降 50%。2024 年 5 月，售价在 400 万至 1000 万美元之间的豪宅每平方英尺的中位数价格跌至 1,179 元，为三年来的最低水平。
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这份每两年发布一次的报告涵盖了多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔等加拿大最大都市区豪宅销售情况和趋势，重点研究了不同形式的移民与豪宅市场之间的关系。
“移民国家”是苏富比国际地产加拿大报告的恰当标题，该报告揭示了人口趋势如何影响加国最利润丰厚的房地产市场。
报告显示，居民和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区的社区或阿尔伯塔等省份，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。
无论是国际移民还是跨省、跨地区迁移，近几个月来进入加国和在境内流动人口的增加，既是住房市场波动的结果，也是住房市场内部变化的直接驱动力。
根据加拿大统计局的最新数据，截至 2023 年 7 月 1 日的一年中，所有主要人口普查大都会区 (CMA) 都出现了自 2001-2002 年以来最快的增长。卡尔加里以 5.9% 的增长率领先，其次是埃德蒙顿和温哥华，增长率为 4.1%，多伦多为 3.3%，蒙特利尔为 2.9%。
另外，根据苏富比国际地产加拿大分公司的专家的说法，省际和地区间移民趋势也是当地经济信心和消费者情绪以及传统和豪华住房市场表现的领先指标。
值得注意的是，大温哥华都会区经历了 20 多年来最大的省际移民净损失（-4,795 人），而包括多伦多在内的安大略省所有 CMA 都经历了省际移民的净损失。
相反，阿尔伯塔省的省际移民净增长超过了BC省，卡尔加里领先于 CMA（+26,662）。多伦多（-93,024）、蒙特利尔（-20,624）和温哥华（-18,399）继续出现区域移民的重大净损失。这些趋势反映在 2024 年上半年豪宅市场的表现中。
苏富比国际地产加拿大分公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示：“虽然加拿大各大都市地区人口创纪录的增长继续对当地房地产市场产生巨大影响，但省际和地区间移民模式现在已成为当地经济、核心住房需求以及传统和豪华房地产市场整体表现的主要信号。居民和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区或阿尔伯塔等省份的社区，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的趋势。这适用于他们离开的城市和他们迁往的市场，也适用于传统和豪华房地产市场。”
科蒂克表示，近几个月来，加拿大绝大多数主要大都市豪华房地产市场的销售活动保持稳定但低迷，因为仍然高企的价格和利率继续影响消费者的决策，而顶级房源供应的积累使得潜在购房者能够延长决策时间并推迟交易。然而，阿尔伯塔省的主要大都市住房市场继续表现出色，因为创纪录的人口增长推动传统和豪华房产的销售在 2024 年上半年创下新高。
多伦多
受加拿大人口普查大都市区 (CMA) 中人口净增长最为显著的推动，大多伦多地区 (GTA) 豪宅市场在 2024 年上半年保持了平衡状态，尽管房源库存增加、春季房地产旺季开始推迟以及潜在买家和卖家在价格上的僵局加剧。
尽管购房者在有利的购买条件下延长了房产搜索时间，但今年上半年，GTA 400 万元以上的住宅销售额同比仅增长 8%，多伦多市增长了 4%。GTA 和多伦多市的多重上市服务 (MLS®) 上 1000 万元以上的销售额分别下降了 57% 和 40%。
温哥华
尽管今年年初库存和活动增加，但温哥华的豪宅市场在春季的消费者情绪和销售均低迷。2024 年上半年，400 万元以上的豪宅销售额同比下降 16%，而 1000 万元以上的超豪华房产销售额下降 50%。2024 年 5 月，售价在 400 万至 1000 万美元之间的豪宅每平方英尺的中位数价格跌至 1,179 元，为三年来的最低水平。
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