[房屋貸款] 利率狂潮 導致加房產銷售保持低迷
（加西網綜合）加拿大房地產協會( CREA) 是加拿大數據最豐富的機構，監測房屋銷售和價格。近日 CREA 已修改其最新的房地產市場預測，下調了對銷售和價格升值的預期。
4 月初，CREA 曾因預期的降息而對市場復蘇抱有希望。但最新的銷售數據和消費者調查證實買家反應平淡，打消了這壹希望。
6 月初，加拿大央行將基准利率下調了 25 個基點。然而，在連續 10 次加息之後，首次降息不足以說服買家重新進入房地產市場。雖然預計還會進壹步降息，但降息幅度和時間的不確定性繼續加劇市場不穩定。
CREA 預計，2024 年將通過加拿大 MLS 系統售出 472,395 套房屋。盡管這壹預測比去年的銷量增長了 6%，但仍低於早先的預測。
此外，10 年移動平均線顯示，2024 年的預期交易量仍低於長期趨勢。溫和的銷售增長率預測延續到明年，因為 CREA 估計 2025 年的銷售量為 501,902 套。
從表面上看，CREA 的預測可能表明市場舉步維艱。然而，如果將新冠疫情引發的購房熱潮排除在外，2024 年和 2025 年的銷量將與長期平均銷量持平。
換句話說，疫情引發的銷售激增扭曲了市場，主要是由於提前購買現象——消費者加速購買以利用限時激勵措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通過 MLS 系統買賣 500,000 套住房。然而，2020 年和 2021 年的大幅降息導致銷售大幅加速，增加了約 238,000 筆交易，而這些交易很可能不會發生。
加拿大全國房屋銷售圖表
多倫多城市大學泰德羅傑斯管理學院房地產教授 Dogan Tirtiroglu 博士解釋說，住房是壹種耐用品。2020 年和 2021 年購房熱潮部分耗盡了相對有限的潛在買家的需求。因此，預期的降息可能不會顯著促進銷售量，因為許多原本打算在 2023 年或以後購買房屋的人已經在 2020 年和 2021 年購買了房屋，以利用超低抵押貸款利率。
盡管CREA下調了銷售預測，但到2025年底，在2020年和2021年超低抵押貸款利率的推動下，該系統仍將增加188,865筆交易。這表明最近的銷售放緩不足以抵消那些年交易量的激增。
由於在特定時期內購房和房屋所有權的需求是有限的，因此，即使潛在買家數量不斷增加，早期的過度購買也可能會抑制後續時期的銷售。這壹現象部分解釋了當前相對於疫情初期的峰值活動有所放緩的原因。
未來幾年，加拿大的市場復蘇將較為溫和，且難以預測。
雖然銷售活動表現出波動性，但房價趨於穩定。CREA 報告稱，2023 年平均房價下跌 3.6%。2024 年的預測顯示房價年增長率為 2.5%，隨後 2025 年將進壹步增長 5%。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在壹份報告中表示：“這可能預示著未來經濟活動將改善。事實上，我們認為，隨著經濟保持穩定和更有意義的利率下調，市場將在下半年更加強勁。然而，負擔能力緊張的狀況可能會限制改善的程度”。
CREA 表示，目前預測 2024 年平均房價年均漲幅僅為 2.5%，達到 694,393 加元。這壹數字低於之前預測的 4.9% 的漲幅。
地區房價上漲差異與經濟復蘇水平推動的需求變化有關。預計今年和明年艾伯塔省房價年均漲幅將近 8%。相比之下，加拿大最大的省級房地產市場安大略省的房價漲幅預計相對較小。
截至 6 月底，加拿大各地掛牌出售的房產約有 180,000 套，比去年同期增長 26％，但仍低於每年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大央行於 6 月 5 日開始降息周期，將基准利率從 5% 降至 4.75%。
REF: https://financialpost.com/real-estate/blame-sluggish-hous...
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4 月初，CREA 曾因預期的降息而對市場復蘇抱有希望。但最新的銷售數據和消費者調查證實買家反應平淡，打消了這壹希望。
6 月初，加拿大央行將基准利率下調了 25 個基點。然而，在連續 10 次加息之後，首次降息不足以說服買家重新進入房地產市場。雖然預計還會進壹步降息，但降息幅度和時間的不確定性繼續加劇市場不穩定。
CREA 預計，2024 年將通過加拿大 MLS 系統售出 472,395 套房屋。盡管這壹預測比去年的銷量增長了 6%，但仍低於早先的預測。
此外，10 年移動平均線顯示，2024 年的預期交易量仍低於長期趨勢。溫和的銷售增長率預測延續到明年，因為 CREA 估計 2025 年的銷售量為 501,902 套。
從表面上看，CREA 的預測可能表明市場舉步維艱。然而，如果將新冠疫情引發的購房熱潮排除在外，2024 年和 2025 年的銷量將與長期平均銷量持平。
換句話說，疫情引發的銷售激增扭曲了市場，主要是由於提前購買現象——消費者加速購買以利用限時激勵措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通過 MLS 系統買賣 500,000 套住房。然而，2020 年和 2021 年的大幅降息導致銷售大幅加速，增加了約 238,000 筆交易，而這些交易很可能不會發生。
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多倫多城市大學泰德羅傑斯管理學院房地產教授 Dogan Tirtiroglu 博士解釋說，住房是壹種耐用品。2020 年和 2021 年購房熱潮部分耗盡了相對有限的潛在買家的需求。因此，預期的降息可能不會顯著促進銷售量，因為許多原本打算在 2023 年或以後購買房屋的人已經在 2020 年和 2021 年購買了房屋，以利用超低抵押貸款利率。
盡管CREA下調了銷售預測，但到2025年底，在2020年和2021年超低抵押貸款利率的推動下，該系統仍將增加188,865筆交易。這表明最近的銷售放緩不足以抵消那些年交易量的激增。
由於在特定時期內購房和房屋所有權的需求是有限的，因此，即使潛在買家數量不斷增加，早期的過度購買也可能會抑制後續時期的銷售。這壹現象部分解釋了當前相對於疫情初期的峰值活動有所放緩的原因。
未來幾年，加拿大的市場復蘇將較為溫和，且難以預測。
雖然銷售活動表現出波動性，但房價趨於穩定。CREA 報告稱，2023 年平均房價下跌 3.6%。2024 年的預測顯示房價年增長率為 2.5%，隨後 2025 年將進壹步增長 5%。
道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 在壹份報告中表示：“這可能預示著未來經濟活動將改善。事實上，我們認為，隨著經濟保持穩定和更有意義的利率下調，市場將在下半年更加強勁。然而，負擔能力緊張的狀況可能會限制改善的程度”。
CREA 表示，目前預測 2024 年平均房價年均漲幅僅為 2.5%，達到 694,393 加元。這壹數字低於之前預測的 4.9% 的漲幅。
地區房價上漲差異與經濟復蘇水平推動的需求變化有關。預計今年和明年艾伯塔省房價年均漲幅將近 8%。相比之下，加拿大最大的省級房地產市場安大略省的房價漲幅預計相對較小。
截至 6 月底，加拿大各地掛牌出售的房產約有 180,000 套，比去年同期增長 26％，但仍低於每年同期約 200,000 套的歷史平均水平。
加拿大央行於 6 月 5 日開始降息周期，將基准利率從 5% 降至 4.75%。
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